БЕРЕЗАНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
07540, вул. Леніна, 32, м. Березань, Київська обл.
Справа № 1002/2-50/11
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
30.06.2011
Березанський міський суд Київської області в складі:
головуючого судді Лялик Р.М.
при секретарі Харченко Ж.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Березань справу за позовом ОСОБА_1 до обслуговуючого «Житлово-будівельного кооперативу «Наш дім», товариства з обмеженою відповідальністю будівельна компанія «Зодчі-7»про розірвання договорів на пайову участь у будівництві та стягнення коштів та за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю будівельна компанія «Зодчі-7»до ОСОБА_1, обслуговуючого «Житлово-будівельного кооперативу «Наш дім»про визнання права власності на об»єкт незавершеного будівництва,
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОЖБК «Наш дім», ТзОВ БК «Зодчі-7» про розірвання договорів на пайову участь у будівництві та стягнення коштів.
ТзОВ «Зодчі-7» подало до суду зустрічний позов до ОСОБА_1, ОЖБК «Наш дім» про визнання права власності на об»єкт незавершеного будівництва.
В судовому засіданні позивач підтримав позов та пояснив суду, що 07.06.2008 року між ним та відповідачем – ОЖБК «Наш дім» були укладені договори №1 та №1а на пайову участь в будівництві житлового будинку на 2 однокімнатні квартири за адресою: АДРЕСА_1. Згідно умов договору він сплатив 228052 грн., що складає 40% вартості квартир. Відповідач зобов»язався в другому кварталі 2009 року здати будинок в експлуатацію та при сплаті 100% внеску передати квартири йому у власність. Відповідач взяті на себе зобов»язання не виконав, а тому просить позов задоволити в повному об»ємі.
Представник відповідача – ОЖБК «Наш дім» в судовому засіданні позову не визнав, підтримав зустрічний позов та пояснив суду, що дійсно між позивачем та ОЖБК «Наш дім» укладено договори про пайову участь у будівництві двох квартир. У зв»язку з фінансовою кризою та неможливістю завершення будівництва 07 вересня 2010 року ОЖБК «Наш дім» уклав з ТзОВ «Зодчі-7» договір купівлі-продажу зазначеного об»єкта незавершеного будівництва
Представник відповідача – ТзОВ БК «Зодчі-7» в судовому засіданні позову не визнав, підтримав зустрічний позов та пояснив суду, що згідно умов згаданого договору купівлі-продажу від 07.09.2010 року та акту прийому-передачі ТзОВ БК «Зодчі-7» отримала у власність об»єкт незавершеного будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1. З метою завершення будівництва відповідач звернувся до до АТ «Ерсте-Банк» з проханням про надання кредиту, від якого отримали згоду, однак на умовах іпотечного кредитування. КП Березанське БТІ відмовило в реєстрації об»єкта у зв»язку з відсутністю всіх необхідних документів. За таких обставин відповідач позбавлений можливості виконати взяті на себе зобов»язання перед позивачем.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає первісний позов необґрунтованим і таким, що не підлягає задоволенню, зустрічний позов не обґрунтованим і таким, що не підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.
У відповідності з ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Судом встановлено, що 07.06.2008 року між позивачем та ОЖБК «Наш дім» укладено договори №1 та №1а на пайову участь у будівництві житлового будинку на дві однокімнатні квартири по АДРЕСА_1. Згідно умов договору позивач прийнятий в асоційовані члени ЖБК та сплатив 40% вартості квартир, а саме – 228052 грн. Відповідач взяв на себе зобов»язання в термін – 2-й квартал 2009 року здати будинок в експлуатацію та при сплаті 100% вартості передати позивачу у власність вказані квартири.
У відповідності з п.3.2.4 вказаних договорів учасник має право достроково розірвати договір при порушенні ЖБК своїх обов»язків, при цьому останній повинен повернути всю суму внесеного паю на день розірвання договору.
Однак, згідно з ч.4 ст.3 ЗУ «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» забороняється розірвання фізичними та юридичними особами будь-яких договорів, результатом яких є передача забудовниками
завершеного об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва за
умови, що за такими договорами здійснено оплату 100 відсотків
вартості об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва, крім
випадків, якщо таке розірвання здійснюється за згодою сторін.
Повернення коштів, внесених фізичними та юридичними особами на
користь забудовників за розірваними договорами, за якими здійснено
часткову оплату вартості об'єкта (частини об'єкта) житлового
будівництва, здійснюється після наступної реалізації такого
об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва. Нарахування та
виплата забудовником штрафних санкцій, передбачених договорами, та
стягнення коштів, передбачених статтею 625 Цивільного кодексу
України , на строк дії цієї статті не здійснюється.
З огляду на викладене, первісний позов є необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.
В судовому засіданні встановлено, що рішенням Березанської міської ради Київської області від 07.03.2007 року ВАТ «МПМК-35» затверджено матеріали погодження місця розташування багатоповерхової житлової забудови на земельній ділянці по АДРЕСА_1 та надано дозвіл на розробку проекту відведення на вказану земельну ділянку площею 0,7 га.
07.09.2010 року між ОЖБК «Наш дім» та ТзОВ БК Зодчі-7» укладено договір купівлі-продажу об»єкта незавершеного будівництва.
Згідно умов договору та акту прийому-передачі ТзОВ БК «Зодчі-7» отримало об»єкт незавершеного будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,7 га.
Оскільки в судовому засіданні сьоронами не подано доказів, які б свідчили про те, що будівництво зазначеного будинку проводилося на земельній ділянці, спеціально відведеній для цієї мети, вимоги за зустрічним позовом задоволенню не підлягають.
Враховуючи викладене, керуючись
ст.ст.10,60,212,215 ЦПК України,
ст.ст.16 ЦК України,
ст.3 ЗУ «Про запобігання впливу світової фінансової
кризи на розвиток будівельної галузі та житлового
будівництва»,
В И Р І Ш И В:
Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до обслуговуючого «Житлово-будівельного кооперативу «Наш дім», товариства з обмеженою відповідальністю будівельна компанія «Зодчі-7» про розірвання договорів на пайову участь у будівництві та стягнення коштів.
Відмовити в задоволенні зустрічного позову товариства з обмеженою відповідальністю будівельна компанія «Зодчі-7» до ОСОБА_1, обслуговуючого «Житлово-будівельного кооперативу «Наш дім» про визнання права власності на об»єкт незавершеного будівництва.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду київської області через Березанський міський суд протягом 10 днів з моменту його проголошення.
Суддя Р. М. Лялик