Справа №363/08
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 січня 2008 року м. Сімферополь
Київський районний суд м. Сімферополя у складі:
головуючого судді - Діденка Д.О.,
при секретарі - Олейніковій А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ТОВ «Гидрострой-1», Кримського державного проектно-дослідницького інституту «Кримгіпроводгосп», Державного підприємства «Експлуатаційно-технічне управління «Воденергоремналадка», Сімферопольського МБРТІ про визнання права власності, виділення частки зі спільної часткової власності, зобов'язання до вчинення дій, а також за зустрічними позовними заявами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ТОВ «Гідрострой-1» про визнання права власності, виділення частки зі спільної часткової власності, зобов'язання до вчинення дій,
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ТОВ «Гидрострой-1», КДПДІ «Кримгіпроводгосп», ДП «Експлуатаційно-технічне управління «Воденергоремналадка», Сімферопольського МБРТІ про виділ частки зі спільної часткової власності та зобов'язання до вчинення дій. Позовні вимоги мотивовані тим, що сторони являються співвласниками нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1. При цьому позивачам на підставі договору купівлі-продажу від 02 вересня 1997 року, у рівних долях по 1/3 кожному належить підвал у літ «А» площею 183,2 кв. м. у будинку за вказаною адресою. Крім того, згідно договору дарування від 29 грудня 2005 року, ОСОБА_1 в цьому ж будинку належить 4/100 нежилих приміщень у літ «А» на першому поверсі приміщення № 9, 10, 12, 17 та на другому поверсі приміщення № 1, 4, 7, 8, 55, 59, загальною площею - 222,3 кв. м. ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 29 грудня 2005 року також належить 3/100 часток нежилих приміщень у літ «А» на другому поверсі приміщення № 26, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 36, загальною площею - 174,9 кв.м. В зв'язку з викладеним, а також з огляду на те, що згоди щодо виділу своїх часток між співвласниками не досягнуто, позивачі просили суд про виділення в натурі належних їм часток та про зобов'язання Сімферопольського МБРТІ зареєструвати за ними право власності на відповідні приміщення спірного будинку.
В ході розгляду справи ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уточнили заявлені позовні вимоги та доповнили їх вимогами про визнання права власності на виділенні частки, припинення у зв'язку з виділенням часток права спільної часткової власності щодо цих приміщень та встановлення сервітуту щодо певних приміщень, які необхідно використовувати іншим співвласникам для проходу до власних об'єктів нерухомості.
ОСОБА_5 відмовився в своїй частині від позову і ця відмова прийнята судом.
У попередньому судовому засіданні представник ОСОБА_3 заявив зустрічну позовну заяву до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ТОВ «Гидрострой-1», КДПДІ «Кримгіпроводгосп», ДП «Експлуатаційно-технічне управління «Воденергоремналадка», Сімферопольського МБРТІ про виділення частки зі спільної часткової власності та зобов'язання до вчинення дій. Заяву мотивував тим, що йому на підставі договору дарування від 29 грудня 2005 року належить 3/100 часток нежилих приміщень комплексу літ. «А» на другому поверсі приміщення № 9, 10, 11, 12, 15, 16, 27, 51, 52, 54, загальною площею - 189,7 кв. м. На цій підставі, просив суд про виділення його частки зі спільної часткової власності та про зобов'язання Сімферопольського МБРТІ здійснити відповідну реєстрацію права власності. В ході розгляду справи ОСОБА_3 доповнив позовні вимоги та просив суд про виділення своєї частки зі спільної часткової власності, визнання права власності на виділенні приміщення, зобов'язання БТІ зареєструвати відповідне право, припинення у зв'язку з виділенням частки права спільної часткової власності щодо цих приміщень та встановлення сервітуту щодо певних приміщень, які необхідно використовувати іншим співвласникам для проходу до власних об'єктів нерухомості.
Представник ОСОБА_4 у попередньому судовому засіданні також подав зустрічну позовну заяву до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ТОВ «Гидрострой-1», КДПДІ «Кримгіпроводгосп», ДП «Експлуатаційно-технічне управління «Воденергоремналадка», Сімферопольського МБРТІ про виділ частки зі спільної часткової власності та зобов'язання до вчинення дій. В зустрічній позовній заяві зазначив, що він на підставі договору дарування від 29 грудня 2005 року, є власником 3/100 часток нежилих приміщень комплексу літ. «А» на другому поверсі приміщення № 38, 40, 41, 42, 45, 46, 47, 49, 50 загальною площею - 179,2 кв. м. і також просив суд про виділення його частки зі спільної часткової власності і зобов'язання Сімферопольського МБРТІ здійснити за ним відповідну реєстрацію права власності вже як на окремий об'єкт нерухомого майна.
ОСОБА_4 уточнив заявлений зустрічний позов і також просив суд про виділення своєї частки зі спільної часткової власності, визнання права власності на виділенні приміщення, зобов'язання БТІ зареєструвати відповідне право, припинення у зв'язку з виділенням частки права спільної часткової власності щодо цих приміщень та встановлення сервітуту щодо певних приміщень, які необхідно використовувати іншим співвласникам для проходу до власних об'єктів нерухомості.
ТОВ «Гидрострой-1» також заявило до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4, КДПДІ «Кримгіпроводгосп», ДП «Експлуатаційно-технічне управління «Воденергоремналадка», Сімферопольського МБРТІ зустрічну позовну заяву. Свої позовні вимоги мотивувало тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 20 серпня 1997 року №1-2901, посвідченого третьою Сімферопольською нотаріальною конторою, ТОВ «Гидрострой-1» отримало у власність нежилі приміщення у літ. «А» на першому та другому поверхах загальною площею 1043 кв.м. В подальшому товариство відповідними договорами подарувало ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 певну частину з належних йому приміщень, залишивши у своїй власності приміщення на першому поверсі № 18, 19 та на другому поверсі № 13, 14, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 37, 56, сходи І, ІІ загальною площею 268,8 кв. м., що становить 4/100 від спільної часткової власності.
В ході розгляду справи ТОВ «Гидрострой-1» уточнили зустрічні вимоги та просили суд про виділення своєї частки зі спільної часткової власності, визнання права власності на виділенні приміщення, зобов'язання БТІ зареєструвати відповідне право за товариством, припинення у зв'язку з виділенням частки права спільної часткової власності щодо цих приміщень.
У судовому засіданні 18.01.2008р. представник ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підтримав уточнені позовні вимоги та просив суд задовольнити їх у повному обсязі, при цьому проти задоволення зустрічних позовних вимог не заперечував, оскільки це не порушує прав його довірителів.
Представник ОСОБА_3, представник ОСОБА_4 та директор ТОВ «Гидрострой-1» також наполягали на задоволенні власних зустрічних позовних заяв і також не заперечували проти задоволення позовів інших співвласників.
У попередньому судовому засіданні представник ДП «Експлуатаційно-технічне управління «Воденергоремналадка» проти задоволення первісного та зустрічних позовних вимог не заперечував, оскільки виділення в натурі часток, що належить співвласникам, не порушує прав та законних інтересів підприємства.
Представник Сімферопольського МБРТІ у судове засідання не з'явився, надав суду листа, згідно якому просив справу розглянути без його участі відповідно до діючого законодавства.
Представник КДПДІ «Кримгіпроводгосп» у судове засідання не з'явився, проте надав суду письмові пояснення, відповідно до яких не заперечував проти задоволення первісного та зустрічних позовів та просив суд розглянути справу без його участі.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов до висновку, що первісний позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а також зустрічні позови ОСОБА_3, ОСОБА_4, ТОВ «Гидрострой-1» підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 02 вересня 1997 року, посвідченого третьою Сімферопольською державною нотаріальною конторою за №1-3262, ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_2 належить в рівних долях по 1/3 кожному підвалу у літ. «А» площею 183,2 кв. м. у будинку, розташованому по АДРЕСА_1. Вказана обставина підтверджується довідкою Сімферопольського МБРТІ від 26.10.2006р. та витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 30.08.2006 р.
Крім того, на підставі договору дарування від 29 грудня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6 за №2035, ОСОБА_1 в цьому ж будинку належить також частка розміром 4/100, а саме нежилі приміщення у літ. «А» на першому поверсі приміщення № 9, 10, 12, 17 та на другому поверсі № 1, 4, 7, 8, 55, 59, загальною площею - 222,3 кв. м., що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 30.08.2006р.
ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 29 грудня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6 за №2034, також належить 3/100 часток нежилих приміщень у літ «А» на другому поверсі приміщення № 26, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 36, загальною площею - 174,9 кв.м. в будинку за вказаною адресою, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 30.08.2006 р.
Також в судовому засіданні встановлено, що на підставі договору дарування від 29 грудня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6 за №2036, ОСОБА_3 належить 3/100 часток нежилих приміщень комплексу літ. «А» на другому поверсі приміщення № 9, 10, 11, 12, 15, 16, 27, 51, 52, 54, загальною площею - 189,7 кв. м. Право власності ОСОБА_3 зареєстровано в Сімферопольському МБРТІ, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 9588094 від 17.01.2006 р.
ОСОБА_4 на підставі договору дарування від 29 грудня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6 за №2033, належить 3/100 часток нежилих приміщень комплексу літ. «А» на другому поверсі приміщення № 38, 40, 41, 42, 45, 46, 47, 49, 50 загальною площею - 179,2 кв. м. у будинку по АДРЕСА_1. Реєстрація права власності заявника в БТІ підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 9588308 від 17.01.2006р., виданого Сімферопольським МБРТІ .
На підставі договору купівлі-продажу від 20 серпня 1997 року №1-2901, посвідченого третьою Сімферопольською нотаріальною конторою, ТОВ «Гидрострой-1» отримало від фірми «Кримканалстрой» у власність нежилі приміщення у літ. «А» на першому та другому поверхах загальною площею 1043 кв.м. На підставі договору дарування від 29 грудня 2005 №2035 ТОВ «Гидрострой-1» подарувало ОСОБА_1 частку розміром 4/100, на підставі договору дарування від 29 грудня 2005 року №2034 ОСОБА_2 частку розміром 3/100, на підставі договору дарування від 29 грудня 2005 року №2036 ОСОБА_3 - 3/100, ОСОБА_4 на підставі договору дарування від 29 грудня 2005 року. за №2033 - 3/100. Після укладення вказаних договорів дарування у власності ТОВ «Гидрострой-1» залишилися приміщення на першому поверсі № 18, 19 та на другому поверсі № 13, 14, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 37, 56, сходи І, ІІ загальною площею 268,8 кв. м., що становить 4/100 від спільної часткової власності. Це підтверджується витягом Сімферопольського МБРТІ від 30.08.2006р. , а також висновком експерта від 25.10.2007р. №195, складеного за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи.
Таким чином, суд приходить до висновку, що нерухоме майно, розташоване по АДРЕСА_1 належить співвласникам на праві спільної часткової власності, оскільки частка кожного в майні є чітко визначеною.
Згідно до частині 1 статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Частиною 1 статті 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до висновку експерта від 25.10.2007р. №195, складеного за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи, на розгляд суду пропонується один варіант виділу в натурі нежилих приміщень, згідно якому ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ТОВ «Гидрострой-1» слід виділити нежилі приміщення, що перебувають у їх власності. Тобто, експертом встановлена технічна можливість виділення часток кожного із співвласників спірного нерухомого майна.
Також, як встановлено судом, договором дарування від 13 серпня 2007 року ОСОБА_5, ОСОБА_2 подарували по 1/3 частці кожний, а ОСОБА_1 прийняв у дар 2/3 частки нежитлового приміщення - підвалу, площею 183,2 кв.м. у спірному будинку. Відповідні зміни були зареєстровані у державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, про що свідчить відповідний витяг від 31.08.2007 р. Таким чином, за вказаним договором, з урахуванням права обдарованого на 1/100 частку за раніше укладеним договором купівлі-продажу підвалу, у власність ОСОБА_1 у повному обсязі перейшло нежитлове приміщення - підвал, а право спільної часткової власності інших позивачів на нього припинилося.
Суд також приймає до уваги, що при проведенні будівельно-технічної експертизи експерт розраховував можливість виділу з нерухомого майна підвалу в цілому, як об'єкту нерухомого майна, що обладнаний самостійним входом, а також власними комунікаційними мережами. Відповідно зміни у суб'єктному складі осіб, яким належить на праві власності цей підвал, не вплине на технічну можливість виділення цього приміщення зі складу спільної часткової власності.
Разом з тим, у висновку судової будівельно-технічної експертизи від 25.10.2007р. №195 експерт відзначає, що приміщення №56, І, ІІ, що знаходяться у власності ТОВ «Гидрострой-1» також використовуються іншими співвласниками для проходу до їх приміщень. На цій підставі експерт пропонує встановити сервітут для можливості проходу співвласників до своїх приміщень.
Відповідно до частини 1 статті 1 статті 404 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо.
Частиною 1 статті 402 ЦК України встановлено, що Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.
Виходячи з наведеного суд вважає, що при виділенні часток, які належать позивачам за первісним та зустрічними позовами слід встановити безстроковий безоплатний сервітут на право безперешкодного проходу коридором №56 та сходами №І, ІІ, що перейдуть у власність ТОВ «Гидрострой-1».
Таким чином, враховуючи те, що право власності позивачів на належні їм частки у спільному майні підтверджені наявними у справі доказами, а також з огляду на те, що виділ часток кожного з позивачів за первісними та зустрічними позовами технічно можливий і це не порушує прав інших співвласників, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог та про наявність правових підстав для їх задоволення.
На підставі 356, 364, 402, 404 ЦК України, ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 - задовольнити.
Виділити зі спільної часткової власності частку розміром 3/100, що належить ОСОБА_1, а саме підвал загальною площею - 183,2 кв. м. у будинку, розташованому по АДРЕСА_1 в цілому як самостійний об'єкт нерухомого майна.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на підвал загальною площею - 183,2 кв. м. у будинку, розташованому по АДРЕСА_1 в цілому.
Зобов'язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на підвал загальною площею - 183,2 кв. м. у будинку, розташованому по АДРЕСА_1 в цілому як самостійний об'єкт нерухомого майна.
Виділити зі спільної часткової власності частку розміром 4/100, що належить ОСОБА_1, а саме нежилі приміщення на першому поверсі приміщення № 9, 10, 12, 17 та на другому поверсі приміщення № 1, 4, 7, 8, 55, 59, загальною площею - 222,3 кв. м. у будинку, розташованому по АДРЕСА_1 в цілому як самостійний об'єкт нерухомого майна.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежилі приміщення на першому поверсі приміщення № 9, 10, 12, 17 та на другому поверсі приміщення № 1, 4, 7, 8, 55, 59, загальною площею - 222,3 кв. м. у будинку, розташованому по АДРЕСА_1 в цілому.
Зобов'язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на нежилі приміщення на першому поверсі приміщення № 9, 10, 12, 17 та на другому поверсі приміщення № 1, 4, 7, 8, 55, 59, загальною площею - 222,3 кв. м. у будинку, розташованому по АДРЕСА_1 в цілому як самостійний об'єкт нерухомого майна.
Право спільної часткової власності ОСОБА_1 на нерухоме майно, розташоване по АДРЕСА_1 - припинити.
Виділити зі спільної часткової власності частку розміром 3/100, що належить ОСОБА_2, а саме нежилі приміщення у літ. «А» на другому поверсі приміщення № 26, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 36 загальною площею - 174,9 кв. м. у будинку, розташованому по АДРЕСА_1 в цілому як самостійний об'єкт нерухомого майна.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на нежилі приміщення на другому поверсі № 26, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 36 загальною площею - 174,9 кв. м. у будинку, розташованому по АДРЕСА_1 в цілому.
Зобов'язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації зареєструвати за ОСОБА_2 право власності на нежилі приміщення у літ. «А» на першому поверсі приміщення № 26, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 36 загальною площею - 174,9 кв. м. у будинку, розташованому по АДРЕСА_1 в цілому як самостійний об'єкт нерухомого майна.
Право спільної часткової власності ОСОБА_2 на нерухоме майно, розташоване по АДРЕСА_1 - припинити.
Зустрічну позовну заяву ОСОБА_3 - задовольнити.
Виділити зі спільної часткової власності частку розміром 3/100, що належить ОСОБА_3, а саме нежилі приміщення у літ. «А» на другому поверсі приміщення № 9, 10, 11, 12, 15, 16, 27, 51, 52, 54, загальною площею - 189,7 кв.м. у будинку, розташованому по АДРЕСА_1 в цілому як самостійний об'єкт нерухомого майна.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на нежилі приміщення у літ. «А» на другому поверсі приміщення № 9, 10, 11, 12, 15, 16, 27, 51, 52, 54, загальною площею - 189,7 кв.м. у будинку, розташованому по АДРЕСА_1 в цілому.
Зобов'язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації зареєструвати за ОСОБА_3 право власності на нежилі приміщення у літ. «А» на другому поверсі приміщення № 9, 10. 11, 12, 15, 16, 27, 51, 52, 54, загальною площею - 189,7 кв.м. у будинку, розташованому по АДРЕСА_1 в цілому як самостійний об'єкт нерухомого майна.
Право спільної часткової власності ОСОБА_3 на нерухоме майно, розташоване по АДРЕСА_1 - припинити.
Зустрічну позовну заяву ОСОБА_4 - задовольнити.
Виділити зі спільної часткової власності частку розміром 3/100, що належить ОСОБА_4, а саме нежилі приміщення у літ. «А» на другому поверсі приміщення № 38, 40, 41, 42, 45, 46, 47, 49, 50 загальною площею - 179,2 кв. м. у будинку, розташованому по АДРЕСА_1 в цілому як самостійний об'єкт нерухомого майна.
Визнати за ОСОБА_4 право власності на нежилі приміщення у літ. «А» на другому поверсі приміщення № 38, 40, 41, 42, 45, 46, 47, 49, 50 загальною площею - 179,2 кв. м. у будинку, розташованому по АДРЕСА_1 в цілому.
Зобов'язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації зареєструвати за ОСОБА_4 право власності на нежилі приміщення у літ. «А» на другому поверсі приміщення № 38, 40, 41, 42, 45, 46, 47, 49, 50 загальною площею - 179,2 кв. м. у будинку, розташованому по АДРЕСА_1 в цілому як самостійний об'єкт нерухомого майна.
Право спільної часткової власності ОСОБА_4 на нерухоме майно, розташоване по АДРЕСА_1 - припинити.
Зустрічну позовну заяву ТОВ «Гидрострой-1» - задовольнити.
Виділити зі спільної часткової власності частку розміром 4/100, що належить товариству з обмеженою відповідальністю «Гідрострой-1», а саме нежилі приміщення у літ. «А» на першому поверсі № 18, 19 та на другому поверсі приміщення № 13, 14, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 37, 56, сходи І, ІІ загальною площею 268,8 кв. м. у будинку, розташованому по АДРЕСА_1 в цілому як самостійний об'єкт нерухомого майна.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Гідрострой-1» право власності на нежилі приміщення у літ. «А» на першому поверсі № 18, 19 та на другому поверсі приміщення № 13, 14, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 37, 56, сходи І, ІІ загальною площею 268,8 кв. м. у будинку, розташованому по АДРЕСА_1 в цілому.
Зобов'язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації зареєструвати за товариством з обмеженою відповідальністю «Гідрострой-1» право власності на нежилі приміщення у літ. «А» на першому поверсі № 18, 19 та на другому поверсі приміщення № 13, 14, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 37, 56, сходи І, ІІ загальною площею 268,8 кв. м. у будинку, розташованому по АДРЕСА_1 в цілому як самостійний об'єкт нерухомого майна.
Право спільної часткової власності товариства з обмеженою відповідальністю «Гідрострой-1» на нерухоме майно, розташоване по АДРЕСА_1 - припинити.
Встановити безоплатний безстроковий сервітут на право безперешкодного проходу коридором №56 та сходами №І, ІІ у літ «А» в будинку, розташованому по АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Київський районний суд м. Сімферополя шляхом подачі протягом 10 днів з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження та подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку частини 4 статті 295 ЦПК України.
Суддя