Справа № 2-1148/11

рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

17 червня 2011 року     року Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:

          головуючого - судді Матяш Т.Л.,

          при секретарі –Мамончик Є.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Білгород-Дністровському цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розділ нерухомого майна, що є об’єктом права спільної часткової власності,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про розділ нерухомого майна, що є об’єктом права спільної часткової власності, посилаючись на наступне.

ОСОБА_1 на підставі рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 06.03.2009 року належать 123/800 частин житлового будинку АДРЕСА_1, який в цілому складається з: літ.«А»- житловий будинок, загальною площею 64,8 кв.м., житловою площею 29,3 кв.м.; літ.«Б» - гараж; літ.«В»- сарай; №1-5 –споруди.
          Зазначену частку житлового будинку позивачка успадкувала від своєї матері ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року. За своє життя ОСОБА_3 зі своїм чоловіком ОСОБА_2 була співвласницею 41/100 частин зазначеного житлового будинку. При цьому до зазначеної частки 41/100 житлового будинку відносились відокремлені частини житлового будинку, господарські будівлі та споруди з окремим подвір’ям. Позивачка посилаючись на те, що фактично  її частина житлового будинку є відокремленим нерухомим майном, оскільки в паспорті про реєстрацію зазначено адреса як кватира АДРЕСА_1 та аналогічний запис зроблено у паспорті відповідача по справі, просить суд позов задовольнити та виділити їй  у натурі із майна, що є у спільній частковій власності, належну їй на праві власності 123/800 частин житлового будинку АДРЕСА_1 із 41/100 частини спірного будинку.

В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала та просила задовольнити їх в повному обсязі.

             Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав та просив суд позов задовольнити частково та виділити ОСОБА_1 123/800 частин спірного будинку взявши до уваги перший варіант розподілу житлового будинку, встановлений висновком судової будівельно-технічної експертизи.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, та надані сторонами докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 на підставі рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду від 06.03.2009 року належать 123/800 частин житлового будинку АДРЕСА_1, який в цілому складається з: літ.«А»- житловий будинок, загальною площею 64,8 кв.м., житловою площею 29,3 кв.м.; літ.«Б»- гараж; літ.«В»- сарай; №1-5 –споруди.
          Як вбачається з висновку судової будівельно-технічної експертизи № 03/01 від 16 березня 2011 року, виходячи з існуючого планування житлового будинку, передбачаючи  «ізоляцію виділених у користування приміщень із забезпеченням самостійного виходу з кожної виділеної частини будинку», на рішення суду пропонуються найбільш доцільні варіанти поділу спірної 41/100 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 з максимальним приближенням до ідеальних часток співвласників по 123/800 та 205/800 частки від спірної 41/100 частини:

Перший варіант поділу житлового будинку:

ОСОБА_1 /123/800 частки/ виділити:

-          Із літ. «А»житлового будинку у складі приміщень:

-          1-1 кухня-коридор пл.10,3 кв.м. –32 444 грн.;

-          1-3 житлова пл. 11,1 кв.м. –24 544 грн.;

-          № 2 хвіртка –1430 грн.;

Загальною площею по літ. «А»- 21,4 кв.м., оціночною вартістю 58418 грн., що складає 112/800 реальних часток від усього житлового будинку, менше ідеальної частки на 7875 грн.

ОСОБА_2 / 205/800 частки/ виділити:

-          Із літ. «А»житлового будинку у складі приміщень:

-          1-2 коридор пл. 7,9 кв.м. –17469 грн.;

-          1-4 кухня пл.11,9 кв.м. –31439 грн.;

-          із літ. «А1» житлової прибудови у складі приміщень:

-          1-5 санвузол пл.. 5,2  кв.м. -15882 грн.;

-          1-6 житлова пл..17,8 к.м. –44345 грн.;

-          №6 ворота –2577 грн.,

-          №7 водопровід –2488 грн.;

-          №8 каналізація –4163 грн.

Загальною площею по літ. «А»- 42,8 кв.м., оціночною вартістю 118 363 грн., що 216/800 реальних часток від усього житлового будинку, більше ідеальної частки на 7875 грн. у нині чинних цінах на будівельні матеріали і послуги.

Другий варіант поділу житлового будинку:

ОСОБА_1 /123/800 частки/ пропонується виділити:

-          Із літ. «А»житлового будинку у складі приміщень:

-          1-1 кухня-коридор пл.. 10,3 кв.м. –32444 грн.;

-          1-3 житлова пл.. 11,1 кв.м. –24544 грн.

-          Із літ. «А1»житлової прибудови у складі приміщень:

Частина 1-6 житлова пл.. 2,5 кв.м. –6726 грн.;

-          № 2 хвіртка –1430 грн.

Загальною площею по літ. «А»- 23,9 кв.м., оціночною вартістю 65144 грн., що складає 37/100 реальних часток від спірної частини (або 120/800 реальних частко від усього житлового будинку), менше ідеальної частки на 1149 грн. у нині чинних цінах на будівельні матеріали та послуги.

ОСОБА_2 /205/800 частки/ пропонується виділити:

-          Із літ. «А»житлового будинку у складі приміщень:

-          1-2 коридор пл.. 7,9 кв.м. –17469 грн.;

-          1-4 кухня пл.. 11,9 кв.м. –31439 грн.;

-          Із літ.»А1»житлової прибудови у складі приміщень:

-          1-5 санвузол пл. 5,2 кв.м. –15882 грн.;

частина 1-6 житлова пл. 14,8 кв.м. –37619 грн.;

-          №6 ворота –2577 грн.;

-          №7 водопровід –2488 грн.;

-          №8 каналізація –4163 грн.

Загальною площею по літ. «А»- 39,8 кв.м., оціночною вартістю 111637 грн., що складає 63/100 реальних часток від спірної частини,більше ідеальної частки на 1149 грн. у нині чинних цінах на будівельні матеріали і послуги.

          При вказаних варіантах поділу частини житлового будинку АДРЕСА_1, ОСОБА_1 (123/800 частки) необхідно зробити наступні переобладнання:

-          демонтаж віконного балкону в приміщенні 1-1 літ.«А»і перенесення його убік;

-          пробити дверний отвір і встановити вхідні двері в приміщенні 1-1 літ.«А»;

-          закладка частини віконного отвору в приміщенні 1-1 літ.«А»;

-          штукатурка та оклейка шпалерами закладених дверних отворів та чистини закладеного віконного отвору в приміщенні 1-1 літ.«А».

          При вказаних варіантах поділу частини житлового будинку АДРЕСА_1, ОСОБА_2 (205/800 частки) необхідно зробити наступні переобладнання:

-          демонтаж дверних блоків і закладка дверних отворів між приміщенням 1-1 та 1-2 літ.«А»; 1-1 літ. «А»та 1-6 літ.«А1»;

-          пробити дверний отвір та встановити дверний блок від розбирання в стіні між приміщеннями 1-2 літ.«А»та 1-6 літ.«А1»;

-          штукатурка та оклейка шпалерами закладених дверних отворів в приміщеннях 1-2 літ.«А», 1-6 літ.«А1».

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у своїх квартирах переобладнати опалення від місцевого котлу, або передбачити устаткування пічного опалення, чи у відповідності п.5.24.ДБН В.2.2.-15-2005 «Житлові будівлі. Основні положення»організувати електропостачання.    

Згідно ст.317 ЦК України, власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Розглянувши запропоновані висновком  судової будівельно-технічної експертизи варіанти розподілу спірного будинку, суд дійшов висновку про необхідність виділити ОСОБА_1 у натурі із майна, що є у спільній частковій власності, належну їй на праві власності 123/800 частин житлового будинку АДРЕСА_1, взявши до уваги перший варіант розподілу спірного майна.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст.317, 328, 356, 364 ЦК України, ст.ст.10, 11, 174, 213-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розділ нерухомого майна, що є об’єктом права спільної часткової власності - задовольнити.

Встановити порядок користування будівлями та спорудами житлового будинку АДРЕСА_1, виділивши ОСОБА_1 (123/800 частки):

- із літ.«А»житлового будинку у складі приміщень:

1-1 –кухня –коридор пл.10,3 кв.м. –32444 грн.,

1-3 –житлова пл.11,1 кв.м. –24544 грн.,

- №2 –хвіртка –1430 грн.

Загальною площею по літ.«А»- 21,4 кв.м., оціночною вартістю 58418 грн., що складає 112/800 реальних часток від усього житлового будинку, менше ідеальної частки на 7875 грн. у нині чинних цінах на будівельні матеріали і послуги.

Вхід в квартиру ОСОБА_1 організувати новий в приміщенні 1-1 літ.«А».

Встановити порядок користування будівлями та спорудами житлового будинку АДРЕСА_1, виділивши ОСОБА_2 (205/800 частки):

- із літ.«А»житлового будинку у складі приміщень:

1-2 –коридор пл.7,9 кв.м. –17469 грн.,

1-4 –кухня пл.11,9 кв.м. –31439 грн.,

- із літ.«А1»житлової прибудови у складі приміщень:

1-5 –санвузол пл.5,2 кв.м. –15882 грн.,

1-6 –житлова пл.17,8 кв.м. –44345 грн.,

- №6 –ворота –2577 грн.,

- №7 –водопровід –2488 грн.,

- №8 –каналізація –4163 грн.

Загальною площею по літ.«А»- 42,8 кв.м., оціночною вартістю 118363 грн., що складає 216/800 реальних часток від усього житлового будинку, більше ідеальної частки на 7875 грн. у нині чинних цінах на будівельні матеріали і послуги.

Вхід в квартиру ОСОБА_2  зберегти існуючий в приміщенні 1-2 літ.«А».

          Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя