к о п і я

  Справа № 2-377/2007

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

28 листопада 2007р.                                                                                                             м.Приморськ

Приморський  районний суд  Запорізької області  в складі:

головуючого судді Булашева Р.Л.

при секретарі          Тафровой І.І.,

за участю позивача ОСОБА_1, представника третьої особи Клименка А.О., представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СВК “Таврія”, третя особа Приморське комунальне підприємство технічної інвентаризації про визнання права власності,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений 03 січня 2007 року між нею та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Таврія» та визнати за нею право власності на вказаний житловий будинок. В суді позивачка на позові наполягала. Вимоги обґрунтував тим, що за договором купівлі-продажу № б/н від 03 січня 2004 року нею у відповідача -Сільськогосподарського виробничого кооперативу „Таврія” було придбано житловий будинок, що знаходиться на АДРЕСА_1, за 9500 (дев`ять тисяч п'ятсот) гривень 00 копійок, які повністю сплачені до підписання договору, шляхом внесення через касу підприємства Відповідача готівкою суми 5220.00 грн. за квитанцією № б/н від 18.12.2001р., та вдержанням із заробітної платні за місцем праці в сумі 4280.00 грн. (в т.ч. в 1999 році - 1970.00 грн.; в 2000 році - 900.00 грн.; в 2001 році - 1410.00 грн.). Ціна житлового будинку підтверджена експертною оцінкою. Придбаний за договором житловий будинок належав СВК «Таврія» на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, зареєстрованого в Приморському КПТІ в реєстрі прав власності. Земельна ділянка під житловим будинком до предмету зазначеного договору купівлі-продажу не входить. За умовами п.10 вище зазначеного договору купівлі-продажу, він підлягає нотаріальному посвідченню у встановленому порядку та підлягає державній реєстрації. Будинок переданий їй за актом прийому-передачі своєчасно, але без нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу в Приморському КПТІ реєстратором прийняте рішення про відмову в реєстрації. На її вимогу до відповідача про прийняття заходів щодо нотаріального посвідчення договору, надходила відповідь про неможливість прийняти вказаних заходів через відсутність у відповідача свідоцтва про державну реєстрацію нового зразка, яке в обов'язковому порядку вимагають нотаріальні органи  при здійсненні дій з нотаріального посвідчення договору. З цих обставин змушена була звернутися до суду. На стягненні судових витрат з відповідача не наполягає. 

Представник відповідача ОСОБА_3 згодний з позовом повністю, заперечень не має, пояснив, що не мав можливості посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі, так як при зверненні до нотаріуса від нього вимагали свідоцтво про державну реєстрацію суб`єкта підприємницької діяльності - юридичної особи - нового зразка. Але отримати свідоцтво нового зразка є дуже складним процесом і займає багато часу, крім того підприємство визнано банкрутом. Просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та задовольнити позовні вимоги позивача.

Представник Приморського КПТІ Клименко А.О. заперечень стосовно позовних вимог не має, вказав що заборон на відчуження вказаного нерухомого майна не має, за витягом про реєстрацію нерухомого майна, власником є СВК «Таврія». 

Заслухавши сторони та вивчив матеріали по справі суд прийшов до таких висновків. Доказами підтверджується обґрунтування позову. За договору купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 від 03 січня 2004 року, де продавець СВК «Таврія», в особі голови ліквідаційної комісії ОСОБА_2 з одного боку, а покупець ОСОБА_1 з другого боку (а.с.6), власником вказаного будинку було СВК «Таврія» відповідно до свідоцтва про право власності та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.7, 8), за висновками оцінки вартості житлового будинку, вартість вказаного будинку складає на 20.04.2007р. в розмірі 9500грн.(а.с.9), про неможливість нотаріального посвідчення договору-купівлі вказаного житлового будинку ОСОБА_1 повідомлено письмово (а.с.10), є відповідне рішення реєстратора про відмову в реєстрації права власності на нерухоме майно (а.с.11), є вся технічна документація на будинок АДРЕСА_1, за якох домоволодіння складається з: будівлі житлового приміщення з двома верандами загальною площею 71.6 кв.м., зазначених в плані відносно літерами «А; а; б»; будівлі літньої кухні, зазначеної в плані літерою «Б»; будівлі сараю, зазначеного в плані літерою «В»; будівлі гаражу, зазначеного в плані літерою «Г»; будівлі сараю, зазначеного в плані літерою «Д»; погрібу, зазначеного в плані літерою «Ж»; сараю, зазначеного в плані літерою «К»; вбиральні, зазначеної в плані літерою «Л»; басейну, зазначеного в плані літерою «И»; басейну, зазначеного в плані літерою «З»; вимощення, зазначеного в плані літерою «І»; паркану, зазначеного в плані літерою «№1», воріт, зазначених в плані літерою «№2» та хвіртки, зазначеної в плані літерою «№3»,  (а.с.17-19), з виписки протоколу №6 засідання ліквідаційної комісії СПК «Таврія» від 18.12.2001р. вбачається що є рішення уповноваженої особи власника майна про продаж вказаного будинку  ОСОБА_1 (а.с.20), за Витягом про реєстрацію в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна, даних про накладення заборон на відчуження не має (а.с.21), є свідоцтво про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності - юридичної особи СВК «Таврія» від 13.03.2000р. про що також свідчить довідка №24/1337 про включення до єдиного державного реєстру підприємств та організацій України СВК «Таврія» (а.с.22, 24), за випискою з протоколу №2 засідання Комітету кредиторів СВК «Таврія» від 27.04.2006р., де постановлено почати продаж майна СВК «Таврія» з 28.04.2006р. та вповноважено ліквідатора ОСОБА_3 оформлювати договори купівлі-продажу у тому числі, договір купівлі-продажу з гр. ОСОБА_1 (а.с. 23), СВК «Таврія» є правонаступником КСГП «50 років Жовтня» (а.с.25-27), за постановою Господарського суду Запорізької області від 07.11.2005р. СВК «Таврія» об'явлений банкротом, відкрито ліквідаційну процедуру, а ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого ОСОБА_3 (а.с.28).

На підставі ст.ст. 215,  392 ЦК України суд може визнати право власності на майно за позовом власника, навіть в випадку здійснення недійсного правочинну.

Так, як, з наведених обставин вбачається, що  сторони фактично виконали умови правочинну передбачені ст. 655 ЦК України, то ж правочин було укладено, права третіх осіб ним не зачіпаються. Тому  позов можливо задовольнити.

Визнаючи угоду укладеною, суд може задовольнити і вимогу позивача про визнання за нею права власності на це майно.

Суд не виходить за межі заявлених вимог, судові витрати позивач не просить відшкодувати, тому це питання суд не розглядає.

Керуючись ст. ст. 215, 392, 655  ЦК України, ст.ст. 7, 8, 10, 209, 214, 215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити в повному обсягу.

         Визнати дійсним Договір купівлі-продажу житлового будинку з будівлями та спорудами по АДРЕСА_1, укладений 03 січня 2004 року між   ОСОБА_1 і сільськогосподарським виробничим кооперативом „Таврія”.

         Визнати за  ОСОБА_1 право власності на житловий будинок , що знаходиться на АДРЕСА_1, який складається із  будівлі житлового приміщення з двома верандами загальною площею 71.6 кв.м., зазначених в плані відносно літерами «А; а; б»; будівлі літньої кухні  «Б»; будівлі сараю «В»; будівлі гаражу «Г»; будівлі сараю «Д»; погрібу «Ж»; сараю «К»; вбиральні «Л»; басейну «И»; басейну «З»; вимощення «І»; паркану «№1», воріт «№2» та хвіртки «№3», на підставі договору купівлі-продажу укладеному 03.01.04р. між ОСОБА_1 і сільськогосподарським виробничим кооперативом „Таврія”.           

   Заяву про апеляційне оскарження рішення можна подати до Приморського районного суду протягом 10 діб, після цього можна оскаржити рішення до Запорізького апеляційного суду, через Приморський районний суд на протязі 20 діб.    

    Суддя                                                                                                                                           Р.Л. Булашев

Копія вірна: суддя                                                                                                                          Р.Л. Булашев