ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 311
РІШЕННЯ
Іменем України
02.08.2011Справа №5002-18/2407-2011
за позовом - Євпаторійської міської ради, АР Крим, м. Євпаторія (97400, м. Євпаторія, пр. Леніна, 2)
до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Югстроймаркет", м. Дніпропетровськ (49600, м. Дніпропетровськ, вул. Панікахи, 2)
Про розірвання договору оренди земельної ділянки та спонукання до повернення
земельної ділянки
Суддя І.К. Осоченко
ПРЕДСТАВНИКИ:
Від позивача – ОСОБА_1 – головний спец. юрид. відділу, дов. від 14.03.2011 № 01-13/274.
Від відповідача – не з’явився
Суть спору: Євпаторійська міська рада - позивач звернулась до господарського суду АР Крим із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Югстроймаркет" - відповідача, в якій просить суд розірвати укладений між позивачем та відповідачем договір оренди земельної ділянки загальною площею 8880,00 кв.м., кадастровий № 0110900000:01:044:0025, яка розташована за адресою: м. Євпаторія, пр. Перемоги-вул. Чапаєва, зареєстрований у Кримській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»; зобов’язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку загальною площею 8880,00 кв.м., кадастровий № 0110900000:01:044:0025, яка розташована за адресою: м. Євпаторія, пр. Перемоги-вул. Чапаєва.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 22.01.2009 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки площею 8880,00 кв.м., кадастровий № 0110900000:01:044:0025, яка розташована за адресою: м. Євпаторія, пр. Перемоги-вул. Чапаєва.
Як вказує позивач у своїй позовній заяві, відповідач систематично порушував умови договору, що і стало підставою для звернення позивача із позовом до суду.
02.08.2011 через канцелярію суду надійшло письмове пояснення позивача щодо суми заборгованості відповідача з орендної плати.
Суд залучає такі пояснення до матеріалів справи.
Представник відповідача у судові засідання двічі не з’явився, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи був проінформований належним чином – рекомендованою кореспонденцією. Відзив на позов суду не представив.
Слухання справи відкладалося у порядку, передбаченому статтею 77 ГПК України.
Враховуючи, що участь у судових засіданнях є правом відповідача, яким він не скористувався, а не його обов’язок, суд вважає можливим розглянути дану справу за відсутністю відповідача у порядку ст. 75 ГПК України на підставі матеріалів, які наявні у справі.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд –
ВСТАНОВИВ:
Згідно зі ст. 14 Конституції України земля є основним національним багатством, яке знаходиться під особливою охороною держави. Право на землю здобувається та реалізується громадянами та суб`єктами господарської діяльності (юридичними та фізичними особами) винятково відповідно до закону.
Відповідно до ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.
На підставі рішення Євпаторійської міської ради від 28.11.2008 № 5-38/47, 22 січня 2009 року між Євпаторійською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Югстроймаркет" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки.
Відповідно до ст. 13 Закону України “Про оренду землі”, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Пунктом 1 договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендодавець (позивач) передає, а орендатор (відповідач) приймає у строкове платне користування земельну ділянку з міських земель за кадастровим номером 0110900000:01:044:0025, за адресою: Україна, АР Крим, м. Євпаторія, проспект Перемоги-вулиця Чапаєва.
Договір укладений строком на 50 років до 28.11.2058 року.
Відповідно до ст. 2 Закону України “Про плату за землю” використання землі в Україні є платним.
Згідно зі ст. 15 Закону України „Про оренду землі” істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ст. 21 Закону України “Про оренду землі” орендар зобов’язаний вносити орендодавцю платежі за користування земельною ділянкою. Розмір, форма та строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Пунктом 8 договору оренди землі встановлено, що орендна плата встановлюється згідно рішенню Євпаторійської міської ради від 22.02.2008 № 5-29/4. Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ становить 17115,31 грн.
Згідно з пунктом 10 договору оренди земельної ділянки орендна плата вноситься Орендарем на розрахунковий рахунок № 33219812700015, код 13050200 місцевого бюджету м. Євпаторії, ЗКПО 34740798 в Управлінні державного казначейства в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, щомісячно, згідно Закону України “Про плату за землю”.
Проте у порушення умов договору оренди земельної ділянки, за відповідачем рахується сума заборгованості з орендної плати у розмірі 282172,69 грн. станом на 29.07.2011, яка виникла за період з лютого 2010 року по липень 2011 року.
Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.
Відповідно до частини 1 статті 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. При цьому, майново-господарськими, згідно з частиною 1 статті 175 Господарського кодексу України, визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.
Судом встановлено, що дійсно, станом на 29.07.2011 року за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі у сумі 282172,69 грн.
25.03.2011 Євпаторійською міською радою прийняте рішення № 6-6/63, яким визнано втратившим силу рішення міської ради від 28.11.2008 № 5-38/47 «Про передачу земельної ділянки у довгострокову оренду, строком на 50 років, суб’єкту підприємницької діяльності – юридичній особі ТОВ "Югстроймаркет".
Стаття 651 ЦК України передбачає підстави для зміни або розірвання договору.
Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Стаття 141 Земельного кодексу України встановлює, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (стаття 31 Закону України “Про оренду землі”).
Крім того, відповідно до вимог статті 32 Закону України “Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Пунктом 30 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором.
Стаття 188 Господарського кодексу України передбачає порядок розірвання договорів, а саме: сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Листом № 01-13/541 від 28.04.2011 Євпаторійська міська рада запропонувала відповідачу на підставі статті 188 Господарського кодексу України у добровільному порядку розірвати договір оренди земельної ділянки. Проте таке звернення позивача залишено без відповіді.
Відповідач не представив суду доказів оплати орендної плати у розмірі 282172,69 грн. в той час як відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона має довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень способом, який встановлений законом для доведення такого роду фактів.
Оскільки судом встановлено, що відповідач у порушення умов договору оренди систематично не сплачував позивачеві орендну плату, у результаті чого утворилася заборгованість у сумі 282172,69 грн., що позовні вимоги позивача щодо розірвання укладеного між позивачем та відповідачем договору оренди земельної ділянки загальною площею 8880,00 кв.м., кадастровий № 0110900000:01:044:0025, яка розташована за адресою: м. Євпаторія, пр. Перемоги-вул. Чапаєва, зареєстрована у Кримській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» та зобов’язання відповідача повернути позивачу земельну ділянку загальною площею 8880,00 кв.м., кадастровий № 0110900000:01:044:0025, яка розташована за адресою: м. Євпаторія, пр. Перемоги-вул. Чапаєва, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Судові витрати відносяться на відповідача в порядку ст. 49 ГПК України.
Вступна та резолютивна частини рішення оголошені судом у судовому засіданні 02.08.2011.
Повний текст рішення підписаний суддею 04.08.2011.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 8880,00 кв.м., кадастровий № 0110900000:01:044:0025, яка розташована за адресою: м. Євпаторія, пр. Перемоги-вул. Чапаєва, зареєстрований у Кримській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах від 25.06.2009 року № 040900200094, якій укладено між Євпаторійською міською радою (97400, м. Євпаторія, пр. Леніна, 2) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Югстроймаркет" (49600, м. Дніпропетровськ, вул. Панікахи, 2).
3. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Югстроймаркет" (49600, м. Дніпропетровськ, вул. Панікахи, 2; код ЄДРПОУ 34774303) повернути Євпаторійській міській раді (97400, м. Євпаторія, пр. Леніна, 2; код ЄДРПОУ 35236652) земельну ділянку загальною площею 8880,00 кв.м., кадастровий № 0110900000:01:044:0025, яка розташована за адресою: м. Євпаторія, пр. Перемоги-вул. Чапаєва.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Югстроймаркет" (49600, м. Дніпропетровськ, вул. Панікахи, 2; код ЄДРПОУ 34774303) на корить Євпаторійської міської ради (97400, м. Євпаторія, пр. Леніна, 2; код ЄДРПОУ 35236652) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Югстроймаркет" (49600, м. Дніпропетровськ, вул. Панікахи, 2; код ЄДРПОУ 34774303)в дохід державного бюджету України (код платежу 22090200, одержувач – держбюджет м. Сімферополя, р/р 31115095700002 у банку одержувача Управління Держказначейства в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, код ЄДРПОУ 34740405) державне мито в сумі 85,00 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Осоченко І.К.