ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

"28" вересня 2006 р.                                                          Справа №  2/185-ПН-06

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Скобєлкіна С.В. при секретарі Тереховій І.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу              

за позовом Приватного підприємства "МТС", м.Херсон

до Акціонернього товариства  БМУ-2 "Полтавнафтагазбуд", м.Полтава  

3-я особа:  Стрілківська  сільська рада, с.Стрілкове Генічеського району Херсонської області

про   визнання права власності на будівлю

від  позивача   - Губін І.Є., довіреність від 05.07.2006 року

від  відповідача   - не прибув

3-я особа: не прибув

в с т а н о в и в:

Приватне підприємство "МТС" звернулось до суду з позовом до закритого акціонерного товариства "Будівельно-монтажне управління-2 "Полтавнафтогазбуд" про визнання права власності на будівлі розташовані у селі Стрілкове Генічеського району Херсонської області. Позивач також просить зобов'язати  орган місцевого самоврядування належним чином здійснити реєстрацію прав власності   та видати  відповідні документи.

Позовні вимоги ПП "МТС" ґрунтуються  на договірних відносинах з відповідачем, та безпосередньої участі у будівництві об'єктів нерухомості, які забезпечені наданими доказами.

Крім відповідача - ЗАТ "Будівельно-монтажне управління-2 "Полтавнафтагазбуд", до участі у справі у якості  третьої особи без самостійних позовних  вимог на стороні відповідача залучена Стрілківська сільська рада  Генічеського району Херсонської області.

У судовому засіданні позивач в особі свого представника підтримав позовні вимоги з посиланням на надані докази,  матеріали справи, а також просив визнати за ПП "МТС" право власності  на два курортних будиночка по вул.Береговій, 23 у селі  Стрілкове  Генічеського району Херсонської області, які зазначені на схематичному платі літерами "Т" і "Р" та зобов'язати Стрілківську сільську раду оформити право власності  на дане майно, видати свідоцтво на право власності.       

Відповідач - ЗАТ БМУ-2 "Полтавнафтогазбуд" до суду не прибув, свого представника для участі у  судовому засіданні не направив, але письмово повідомив про можливість  розгляду справи без їх участі (лист від 19.09.2006р. за вих.№ 21-юр.).

У відзиві на позов  відповідач повідомив, що наявність договору  б/н від 10.02.2000 року про спільну діяльність  з ПП "МТС" ЗАТ БМУ-2 "Полтавнафтогазбуд" дізналось лише з позовної заяви, при надісланні її копії позивачем на адресу  відповідача. Згідно п.2.1 Договору позивач зобов'язувався встановити будинки на території бази ЗАТ БМУ-2 на Арабатській Стрілці с.Стрілкове та виконувати інші господарські зобов'язання. Своє зобов'язання щодо встановлення будинків позивач виконав і ЗАТ БМУ-2 "Полтавнафтогазбуд" до цих споруд ПП "МТС", що знаходяться на території бази ніяких матеріальних претензій не має.

30 листопада 2005 року згідно договору купівлі-продажу база ЗАТ БМУ-2 "Полтавнафтогазбуд" у селі Стрілкове Генічеського району Херсонської області передана іншому власнику. Про продаж бази підприємство повідомляло всіх власників будинків, що знаходились на  орендній  землі.

Третя особа -  Стрілківська  сільська рада отримала позовну заяву ПП "МТС", ухвали суду від 08.06.2006 року про порушення справи, ухвали про відкладення розгляду справи та ухвалу від 17.08.2006 року, якою  розгляд справи був призначений на 28.09.2006 року, з викликом у судове засідання  усіх учасників процесу.  Отримання  третьою особою зазначених вище документів підтверджується доказами, що містяться у матеріалах справи, включаючи описи поштового  вкладення, квитанції про проплату, поштові повідомлення про одержання кореспонденції та дані канцелярії суду.

Крім того, Стрілківська  сільська рада  надіслала на адресу суду письмове клопотання  про розгляд справи № 2/185-ПН-06 без їх участі (лист № 07/04-110 від 25.07.2006 року). Відзив на позов третьою особою не надано.

Згідно положень ст.ст.4-2, 4-3 Господарсько-процесуального кодексу України, правосуддя у господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом.

Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть  участь у справі обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

Призначаючи  розгляд справи на 28.09.2006 року, суд надав можливість сторонам та іншим учасникам процесу, в тому числі відповідачу та третій особі підготувати та подати всі необхідні документи для вирішення спору по суті, висловити свою думку по предмету спору, надати при наявності заперечення, клопотання, докази, а також  безпосередньо прийняти участь у судовому засіданні.

Відповідач - ЗАТ БМУ-2 "Полтавнафтогазбуд" та третя особа - Стрілківська сільська рада  до суду не прибули, наданими їм права, передбаченими ст.ст.21, 22, 27, 28, 59, 60 ГПК України не скористалися.

З урахуванням викладеного, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача та третьої особи, на підставі матеріалів та доказів, що знаходяться у справі і надані позивачем, що не суперечить вимогам ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та надані докази, дослідивши правовідносини  сторін і умови договору між ними, суд вважає, що позов  підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, розпорядженням Херсонської обласної державної адміністрації № 157 від 20.12.1995 року Акціонерному товариству  "Полтавнафтогазбуд" м.Полтава було надано 6,7 гектарів землі для побудови пансіонату по оздоровленню громадян на території Генічеського району Херсонської області. На підставі  цього рішення 21.05.1996 року Генічеською районною радою народних депутатів  АТ "Полтавнафтогазбуд", як зазначеному землекористувачу, був виданий Державний акт  на право постійного користування землею площею 6,7 га, в межах згідно  з планом землекористування для  розміщення  пансіонату на Арабатській Стрілці. Цей державний акт серії ІІ-ХС № 001330 зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 422/1.

10.02.2000 року акціонерне товариство "Будівельно-монтажне управління № 2 "Полтавнафтогазбуд" та приватне підприємство "МТС" в особі їх  керівників, діючих на підставі Статутів  і у  межах своїх власних повноважень уклали Договір спільної діяльності, предметом якого було  сумісне використання земельної ділянки території бази відпочинку громадян.

За умовами договору, які передбачені пунктами 1.1., 1.2. АТ БМУ-2 "Полтавнафтогазбуд" надав для розміщення на території  його бази, розташованої у селі Стрілкове на Арабатській Стрілці у Генічеському районі Херсонської області, земельну ділянку у розмірі 2500 кв.м., а ПП "МТС"  здійснював встановлення будинків для відпочинку у кількості 3-х штук для спільної експлуатації та користування.

Відповідно до пунктів 2.1., 2.2. позивач зобов'язувався встановити  будинки на території  АТ БМУ-2 "Полтавнафтогазбуд" та надати можливість  підприємству експлуатувати їх, а відповідач брав на себе обов'язки надати ПП "МТС" земельну ділянку площею 2500 кв.м. і забезпечити  будинки енергопостачанням.

Інші зобов'язання сторін стосувались внутрішньогосподарської  діяльності на території   бази відпочинку.

У "Особливих умовах" (Розділ 3 пункти 3.1., 3.2., 3.3.) сторони передбачили, що будинки експлуатуються спільно за взаємною згодою до 31 грудня 2005 року, а по закінченню терміну дії цього договору будинки  переходять у власність ПП "МТС" - позивача по даній справі.

Також, після закінчення строку договору АТ БМУ-2 "Полтавнафтогазбуд" подає клопотання  у Сільську раду про виділення земельної ділянки із складу землі, яка знаходиться  в його користуванні, у розмірі 2500 кв.м.на користь ПП "МТС".

Термін дії даного договору набирає чинності з моменту підписання його сторонами і діє до повного виконання (пункт 4.1. Розділ 4). Крім того, сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов Договору (п.5.1. Розділ 5).

За умовами договору спільної діяльності б/н від 10.02.2000 року приватне підприємство "МТС" - позивач по справі, на свої  кошти, зі своїх матеріалів та на  свій ризик, на земельній ділянці відповідача  розташованої на Арабатській Стрілці у межах  території Стрілківської сільської ради, побудувало два курортних будиночка з фундаментом для відпочинку площею відповідно 67,9 кв.м. та 48,1 кв.м. Адреса будівництва: Херсонська область, Генічеський район, село Стрілкове, вул.Берегова, 23.

Доказом того, що зазначені будівлі збудовані позивачем за його власний  рахунок служать надані ПП "МТС" документи, а саме: кошторисний розрахунок на ремонтно-будівельні роботи на суму 19700,00 грн.; договір купівлі-продажу двох дерев'яних блоків-контейнерів типу КДЛ "Лісничий-ВП" вартістю 480,00 грн. за № 5 від 15.10.2002 року; видаткові накладні №№ 28, 23, 29, 27, 41 від  14, 15, 24, 27.06.2004 року, 19.08.2004р. від ПП "Сучасні будівельні системи" на отримання ПП "МТС" будівельних матеріалів на загальну суму 32251,94 грн. (включаючи сантехніку, придали обліку,  побутові прилади, столярні  вироби та інше); рахунки №№ 30, 31, 32, 27, 48  від 21, 22, 27.06.2004 року та 05.08.2004 року  на загальну суму 32251,94 грн., що свідчать про отримання позивачем для будівництва фарби, клею, керамічної плитки,  лінолеуму, будівельного інструмента, віконних блоків, ондуліну для  покрівельних робіт та інше; податковими накладними №№ 27, 28, 29, 30, 42 від 14, 22.06.2004 року, 11.08.2004р. на загальну суму  24829,54 грн. на будівельні матеріали використані ПП "МТС" у ході будівництва будівель для відпочинку; договором б/н підряду на будівельно-оздоблювальні (внутрішні та зовнішні) роботи від 03.03.2005 року позивача з підрядником  ПП "СБС" на проведення будівельних робіт та встановлення обладнання  у приміщеннях будівель за адресою с.Стрілкове, база ЗАТ БМУ-2 "Полтавнафтогазбуд".

Згідно з даними технічної документації наданої позивачем, на схематичному плані присадибної ділянки № 23, квартал б/н по вул.Берегова селища Стрілкове та експлікації земельної площі ділянки по угіддям за  літерами "Т" та "Р" значаться будиночки відпочинку, що розташовані на території бази відповідача.

На даний час позивач закінчив побудову двох будинків відпочинку, визначених на технічних документах літерами "Т" і "Р", будівництво та ремонт яких він здійснював у 2000-2005 роках.

За цей же період часу на території бази відпочинку (пансіонату)  відповідача на Арабатській Стрілці були збудовані і інші споруди - нежитлові будиночки для відпочинку, медпункт, туалет та інше.

Відповідно до даних наданих Генічеським державним бюро технічної інвентаризації встановлено, що установою зареєстровано право власності на нежитлові будівлі  "А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, І, К, к, Н, О",  розташовані на території бази відпочинку "Полтава" (с.Стрілкове, вул.Берегова, 23), що складають 3/50 та 47/50 частин, на підставі посвідчених нотаріусом  договорів купівлі-продажу ВСА 960227 та ВСЕ 657773 від 16.05.2005 року і 19.11.2005 року зареєстровані за гр.Вихоревим Д.В.

Право власності на інші нежитлові будівлі в бюро не зареєстровано. Земельна ділянка, відповідно до акту на право постійного користування землею належить АТ "Полтавнафтогазбуд", м.Полтава (за даними ДБТІ).

З наданих відповідачем правоустановчих документів вбачається, що згідно  Статуту, у результаті  реорганізації він перетворився у ЗАТ "Будівельно-монтажне управління № 2 "Полтавнафтогазбуд".

У відповідності з  вищезазначеними умовами договору від 10.02.2000 року про спільну діяльність, побудовані "МТС" 2 будинки для відпочинку після 31.12.2005 року повинні були відійти у власність позивача. Оскільки зазначене нерухоме майно відбудовано за кошти ПП "МТС",  визначений у договорі строк спільної діяльності  сплинув, а відповідач відмовляється визнати за позивачем право власності на об'єкти збудовані ним особисто та оформити це відповідним чином, останній звернувся за захистом своїх порушених прав до суду.

Згідно положень ст.ст.2, 4, 48, 49 Закону України "Про власність", право власності - це врегульовані  законом суспільні відношення   по володінню, користуванню та розпорядженню майном. Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник не може бути позбавлений права власності на своє майно, крім випадків, передбачених законом, та має право вимагати усунення усіляких порушень його права.  Володіння  майном вважається правомірним, якщо інше не встановлено судом.

У відповідності до ст.181 ЦК України об'єкти розташовані на  земельній ділянці, переміщення яких є неможливим, відносяться до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість).

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема   із  правочинів. Право власності може виникати при наявності певних юридичних фактів, що поділяються на  первісні та похідні. За первісних  підстав право власності виникає, зокрема, на річ - вперше  новостворене майно (стаття 331 ЦК України), а статтею 330 цього ж Кодексу закріплюється презумпція правомірності набуття  права власності на певне майно.

На підставі статті 331 ЦК України право власності на  нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. особа, яка виготовила (створила) річ  із своїх матеріалів на підставі договору, є  власником речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Коментована стаття встановлює такий спосіб виникнення права власності, який раніше не був закріплений ЦК УРСР, втратившим чинність з 01.01.2004 року. За змістом даної статті право власності на нову річ (будинок, будівля, споруда тощо) виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з'являється об'єкт, який може кваліфікуватися як нова річ.

Відповідно до положень ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права  власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

В той же час, згідно до статті 6 Тимчасового положення "Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженим наказом Міністерства юстиції України № 66/7387 в редакції від 28.01.2003 року, органи місцевого самоврядування та влади повинні оформити право власності на новостворене нерухоме майно та видати свідоцтво на право власності.

Це також кореспондується з положенням Закону України "Про місцеве самоврядування" від  21.05.1997 року (280/97-ВР) - (Глава 2, стаття 30 пункт 10) відповідно до якого до повноважень виконавчих органів сільських, селищних, міських рад віднесено облік  та реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності.

Суд вважає, що між сторонами було досягнуто домовленості з усіх істотних умов договору, що підтверджується його укладенням у письмовій формі, підписанням обома сторонами.

У відповідності до положень ст.ст.173, 193 ГК України господарські зобов'язання, включаючи договірні, повинні виконуватись належним чином.

Майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання на підставі господарських договір є господарсько-договірними зобов'язаннями. При укладенні господарських договорів сторони  визначають його зміст на основі вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству.

Під виконанням господарського зобов'язання належним чином (належним виконанням) розуміється реалізація зобов'язаною і управленою сторонами суб'єктивних прав і обов'язків, обумовлених цим зобов'язанням, у суворій  відповідності  з його змістом.

Поняття належного виконання зобов'язання охоплює також урахування кожною стороною інтересів другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу (ч.2 ст.193 Кодексу). Єдність інтересів управненої і зобов'язаної сторін у господарському зобов'язанні обумовлена підпорядкованістю їх меті досягнення єдиного економічного результату - належного виконання зобов'язання.

За таких обставин, вважаючи позовні вимоги ПП "МТС" законними та обґрунтованими, суд задовольняє позов, оскільки  підставою позову є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно та статті 20 ГК України, 16 ЦК України, які визначають визнання права як спосіб захисту цивільних та господарсько-майнових прав і інтересів.

Судові витрати по справі позивач відносить за свій власний рахунок.

На підставі викладеного, вищезазначених правових норм та керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, -         

                                                                                 

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за приватним підприємством "МТС" право власності на два курортних будиночка, розташованих за адресою Херсонська область, Генічеський район, Арабатська Стрілка, село Стрілкове, вул.Берегова, 23, зазначені на схематичному плані літерами "Т" та "Р".

3. Зобов'язати Стрілківську сільську раду  належним чином оформити право власності на зазначене нерухоме майно - два курортних будиночка, що належать ПП "МТС", на позивача та видати ПП "МТС" свідоцтво на право власності на зазначене майно.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили  після  закінчення десятиденного  строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише  вступну і резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили  після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України (вступна, описова, мотивувальна  і резолютивна частини).

         Суддя                                                                                      С.В.Скобєлкін

           Дата підписання рішення

           відповідно до вимог ст. 84 ГПК України                                 06.10.2006 року