Справа №2-2054/2011
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14 лютого 2011 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя в складі:
головуючого судді: Холод Р.С.,
при секретарі: Родніковій Ю.О.,
за участю представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, третя особа: Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на нерухоме майно, -
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа: Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на самовільно збудоване нерухоме майно.
В позовній заяві позивач зазначає, що у 2004 році придбала у власність 14/25 частини об`єкта нерухомості, що розташована у АДРЕСА_1у відповідача –відповідно договору купівлі-продажу від 26.04.2004 року. За період з 2005 року по 2008 рік позивачем для ведення підприємницької діяльності були перебудовані та збудовані нові приміщення, а саме: склад літ.Б1-2, склад літ. Л, склад літ. М, вбиральня літ. Н, прибудова літ. Ж1, навіс літ. О, паркан № 7 та знесені: заправка літ. З, гараж літ. В, склад літ. Е, гаражі №№ 3,4,5 в літ. Б. Про те, що необхідно брати дозвіл на будівництво не знала. У 2008 році позивач звернулася до Третейського суду із позовом до ОСОБА_2 про виділ в натурі частини нерухомого майна, визнання його окремим самостійним нерухомим майном та визнання права приватної власності. Третейський суд задовольнив зазначені вимоги, визнавши за позивачем право власності на новостворені будівлі –склади: Б1-2,склад літ. Л, склад літ. М, вбиральня літ. Н, навіс літ. О, прохідна Ж, прибудова літ. ж1. Позивач фактично користується і іншими будівлями –П та Б-2 і має намір зареєструвати право власності на зазначені споруди.
Відповідач ОСОБА_2 заперечує проти реєстрації права власності на самовільно перебудовані позивачем приміщення та приміщення П, Б-2.
Враховуючи незгоду відповідача, оформити збудовані споруди у встановленому законом порядку неможливо, таким чином позивач змушена була звернутися до суду. Позивач звернулась до ОП Запорізького міського бюро технічної інвентаризації, яким 27.01.2011 року було виготовлено технічний паспорт на будівлю за адресою: АДРЕСА_1.
В судовому засіданні представник позивача підтримала позовну заяву у повному обсязі та подала уточнення та доповнення до позовної заяви. В уточненнях представник позивача пояснила, що згідно з матеріалами технічної інвентаризації від 27.02.2011 року встановлено, що спірне нежитлове приміщення 4 знаходиться в будівлі складу літ.Б1-2 та повністю складає будівлю складу літ.Б1-2. Рішенням Третейського суду від 12.03.2008 року по справі № 09/2008 було визнано право власності на будівлю Б1-2 в цілому. Враховуючи розташування кімнат, які входять до приміщення 4 в літері Б1-2, з метою уникнення подвійної реєстрації права власності, а також з урахуванням переобладнань та будівництва нових приміщень в літ.Б1-2: кабінету 4 загальною площею 8,3 м. кв., кабінету 4' загальною площею 9,4 кв. м., кабінету 5' загальною площею 7,8 кв. м –є необхідність скасувати реєстрацію права власності на літ. Б1-2 , проведеної на підставі рішення Третейського суду від 12.03.2008 року по справі № 09/2008. Таким чином, Позивач просить визнати за нею право власності на літ. Б1-2 (приміщення 4) загальною площею 979,1 м.кв., у тому числі, переобладнання, та скасувати реєстрацію права власності на будівлю літ.Б1-2, зареєстрованої на підставі рішення Третейського суду від 12.03.2008 року по справі № 09/2008, розташованої за адресою: АДРЕСА_1
Відповідач –ОСОБА_2 у судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував.
Представник ОП ЗМБТІ до судового засідання не з’явився, причин неявки суду не повідомив, про день та час слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, про що в матеріалах справи є повідомлення про отримання відповідачами повістки про виклик до суду.
Вислухавши представника позивача, відповідача, вивчивши матеріали справи, суд знаходить позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.
Згідно ч. 1 ст. 321 Цивільного Кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно ст. 316 Цивільного Кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб
Згідно ч. 1 ст. 317 Цивільного Кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно ч. 1, ч. 2 ст. 319 Цивільного Кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України право власності на самовільно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самовільне будівництво, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно даних інвентаризації, проведеної ОП ЗМБТІ 27.01.2011 року, підтверджений факт самовільного переобладнання будівель позивачем за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно ст. 392 ЦК України власник майна може подати позов про визнання його права власності.
Відповідно до п. 1.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 зі змінами, внесеними згідно Наказів Міністерства юстиції № 45/5 від 03.06.2002р. № 6/5 від 28.01.2003р., № 20/5 від 03.03.2004р. і № 36/5 від 17.05.2004р. реєстрація прав власності на нерухоме майно –це внесення запису до Реєстру прав власності у зв'язку з виникненням, існуванням, або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцем знаходження об'єктів нерухомого майна, на підставі правовстановлюючих документів.
Згідно п. 10 Додатку 1 до п. 2.1 Положення, правовстановлюючими документами на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, є рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на ці об'єкти.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 212-215 ЦПК України, ст.ст.316, ч. 1 ст. 317,ч. 1, ч. 2 ст. 319,ч. 1 ст. 321 ,331, 376, 392 ЦК України, суд -
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2, третя особа: Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_3, право власності на будівлю cкладу літ.Б№-2 загальною площею 979,1 кв.м., яке складається з приміщення №4, до складу якого входить на першому поверсі: склад № 3 пл.472,6 кв.м., кабінет №4 пл.8,3 кв.м, кабінет №41 пл.9,4 кв.м., комора №5 пл.2,4 кв.м., кабінет №51 пл.7,8 кв.м., коридор №6 пл.1,2 кв.м., коридор №7 пл.1,5 кв.м., душова №8 пл.1,3 кв.м., туалет №9 пл.1,0 кв.м., коридор №10 пл.2,5 кв.м., коридор №11 пл.3,2 кв.м., кабінет №12 пл.4,7 кв.м., склад №13пл.23,4 кв.м., котельна №14 пл.10,0 кв.м., склад№15 пл.10.1 кв.м., склад №16 пл.10,4 кв.м., склад №17 пл.141,0 кв.м., комора №18 пл.1,7 кв.м., коридор №19 пл.4,9 кв.м., тамбур №20 пл.5,2 кв.м., всього по приміщенню №4 першого поверху 722,7 кв.м.; на другому поверсі: коридор №21 пл.5,0 кв.м., їдальня №22 пл.26,7 кв.м., кухня №23 пл.14,8 кв.м., кабінет №24 пл.9,1 кв.м., склад №25 пл.182,2 кв.м., коридор №26 пл.2,5 кв.м., кабінет №27 пл.13,1 кв.м., комора №28 пл.3,0 кв.м., всього по приміщенню №4 другого поверху 256,4 кв.м., всього по приміщенню №4 пл.979,1 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на склад літ.Л, вбиральню літ. Н, прохідну літ. Ж, прибудову літ. Ж№, склад літ.М, навіс літ.О, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1,
Скасувати державну реєстрацію права власності на cклад літ.Б№-2, склад літ.Л, вбиральню літ. Н, прохідну літ. Ж, прибудову літ. Ж№, склад літ.М, навіс літ.О, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, проведену на підставі рішення Третейського суду від 12.03.2008 року по справі № 09/2008.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Комунарський районний суд м. Запоріжжя шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Р.С.Холод