ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"21" січня 2008 р. Справа № 46/447-07
вх. № 12277/4-46
Суддя господарського суду Ільїн О.В.
при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.
за участю представників сторін:
позивача - Цвід О.І. відповідача - Тарасов А.Г.
другого відповідача - Тарасов А.Г.
третього відповідача - Пономарьова А.О.
розглянувши справу за позовом ТОВ фірма "Альянс", м. Х-в
до 1. Харківська міська рада, м. Х-в
2. Управління земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради, м. Харків
3. КП "Харківблагоустрій", м. Харків
про зобов*язання усунення порушень права використання земельної ділянки та зобов*язання звільнення та повернення земельної ділянки
ВСТАНОВИВ:
Позивач, фірма "Альянс" товариство з обмеженою відповідальністю, звернувся до господарського суду з позовом до Харківської міської ради, Управління земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради та КП "Харківблагоустрій" про звільнення та повернення за належністю земельної ділянки.
Представник позивача у судових засіданнях позов підтримав повністю та просив суд його задовольнити.
Представник першого відповідача у судових засіданнях та у наданому відзиві проти задоволення позову не заперечував.
Представник другого відповідача у судових засіданнях та у відзиві проти задоволення зазначеного позову не заперечував.
Представник третього відповідача у судових засіданнях також проти задоволення позову не заперечував.
У судовому засіданні 18 грудня 2007 року було оголошено перерву 15 січня 2008 року, а у судовому засіданні 15 січня 2008 року до 21 січня 2008 року.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін судом було встановлено, що рішенням Харківської міської ради від 23.06.2004 р. за №105/04 ТОВ фірма «Альянс» надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,6743 га за адресою: м. Харків, пр. 50-річчя ВЛКСМ, ріг пр. 50-річчя СРСР для будівництва торговельного комплексу з торговельним майданчиком, адміністративно-господарчим блоком та кафетерієм до 01.12.2006р. та подальшої експлуатації цього об’єкту до 01.12.2029р.
В подальшому, а саме 20.01.2006 р. з ТОВ фірма «Альянс» було укладено договір оренди землі, який було зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсів» № 640667100008.
Також, рішенням Харківської міської ради від 27.09.2006р. №117/06 ТОВ фірмі «Альянс» було надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,6743 га по пр. 50-річчя ВЛКСМ, ріг пр. 50-річчя СРСР, в межах договору оренди землі від 20.01.2006 року №640667100008, для будівництва торгового комплексу з парковкою до 01.10.2009 року, а 17.10.2007 року між ТОВ фірма «Альянс» та Харківською міською радою укладено договір оренди землі № 640767100110, 18.10.2007 року та складено акт приймання - передачі земельної ділянки площею 0,6743 ТОВ фірмі «Альянс» по пр. 50-річчя ВЛКСМ, ріг пр. 50-річчя СРСР.
Відповідно до ст. 386 Цивільного кодексу України Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб’єктів права власності, а відповідно до ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка без відповідної правової підстави заволоділа ним.
При цьому слід зазначити, що відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Порушені права землекористувачів, відповідно до ст. 95 Земельного кодексу України підлягають відновленню у порядку, встановленому законом.
Статтею 152 Земельного кодексу України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту права власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю.
Право власності та право постійного користування земельною ділянкою відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України виникає після одержання її власником або користувачем документа, який посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.
Враховуючи, що у ТОВ фірма «Альянс» укладено договір оренди земельної ділянки з Харківською міською радою, то відповідно до чинного законодавства, вона є належним землекористувачем, тобто володіє та розпоряджається земельною ділянкою за власним розсудом у відповідності до вимог чинного законодавства та умов договору оренди.
При цьому, відповідно до акту від 29.10.2007 року, складеного заступником начальника Московської філії КП „Жилкомсервіс”, начальником ділянки № 34 Московської філії КП „Жилкомсервіс”, начальника ділянки № 3 Московської філії КП „Харківблагоустрій” на перехресті пр-ту 50-річчя ВЛКСМ та пр-ту 50-річчя СРСР поблизу житлових будинків 32/186 та 32а по пр-ту 50-річчя ВЛКСМ були встановлені малі форми у кількості 4 штук. На даний момент на зазначеній території розміщено дитячий майданчик з малими формами та футбольне поле, огороджене парканом.
Згідно умов договору оренди земельна ділянка має бути вільна від об’єктів нерухомого майна та інфраструктури.
Проте, відповідачами не вживаються заходи щодо демонтування незаконно встановлених малих архітектурних форм, чим порушуються умови договору оренди земельної ділянки, а також законні права та інтереси позивача, якому наявність встановлених об’єктів інфраструктури не дає можливості реалізувати права, передбачені Договором оренди та чинним законодавством щодо використання земельної ділянки відповідно до її цільового призначення.
Відповідно з ч.1, 2 ст. 212 Земельного Кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.
Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.
Виходячи з аналізу наведених вище норм та положення п. 1 ст. 10 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" рада є органом місцевого самоврядування, що представляє відповідні територіальні громади та здійснює від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження органу місцевого самоврядування, визначені Конституцією України та законами України.
Зважаючи на вищевикладене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення заявленого позову, щодо звільнення та повернення за належністю спірної земельної ділянки.
На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,-
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити повністю.
Зобов'язати Харківську міську раду (61002, м. Харків, вул. Сумська, 64, р/р №25420250055102 у АКІБ "Укрсиббанка" м. Харкова, МФО 351641, код ОКПО 02316291), Управління земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради (61003, м. Харків, вул. Квітки Основ"яненко, 7, код 26488996) та КП "Харківблагоустрій" (61052, м. Харків, вул. Червоножовтнева, 35, код 34755720) усунути порушення права фірми „Альянс” ТОВ щодо використання земельної ділянки, що знаходиться за адресою м. Харків, пр-т 50-річчя ВЛКСМ –ріг пр-ту 50-річчя СРСР та зобов’язати Харківську міську раду (61002, м. Харків, вул. Сумська, 64, р/р №25420250055102 у АКІБ "Укрсиббанка" м. Харкова, МФО 351641, код ОКПО 02316291), Управління земельних відносин Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради (61003, м. Харків, вул. Квітки Основ"яненко, 7, код 26488996) та КП "Харківблагоустрій" (61052, м. Харків, вул. Червоножовтнева, 35, код 34755720) звільнити земельну ділянку шляхом демонтажу від самовільно розміщених малих форм та розважального майданчику з футбольним полем.
Повний текст рішення підписаний 21 січня 2008 року.
Суддя Ільїн О.В.
спрва 46/447-07