2-120/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 квітня 2011 року    Підволочиський районний суд Тернопільської області в складі   

                                                    Головуючої судді                            Сташківа Н.Б.

                                           за участю

                                           секретаря судового засідання          Стадніцької З.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Підволочиську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Онікс», про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до Приватного підприємства «Онікс», про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати. На обґрунтування своїх вимог позивач вказує, що 16 лютого 2008 року вона уклала з відповідачем строком на 5 років договір оренди земельної ділянки площею 3,45га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Клебанівської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області. Відповідно до п. 9 даного договору на відповідача покладений обов`язок сплачувати орендну плату в грошовому вираженні в розмірі 1,5% від вартості земельної ділянки за один рік оренди та становить 729,58грн., або в натуральній чи у відробітковій формі. Пункт 11 договору передбачає, що орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня поточного року. Незважаючи на однозначні умови договору, позивач не отримала від відповідача орендну плату за 2010 рік в строки та в розмірі, що передбачені договором. У відповідності до абзацу 2 п. 38 Договору, дія його припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору про оренду земельної ділянки внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Добровільно розірвати договір оренди відповідач відмовляється, а тому просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між нею та ПП «Онікс»16 лютого 2008 року.  

Крім того, позивач вказала, що згідно п. 9 укладеного між ними договору розмір орендної плати повинен складати 1,5 % від нормативно грошової оцінки, а тому, враховуючи, що нормативно грошова оцінка становить 48638,96 грн. орендна плата за 2010 рік повинна становити 729,58 грн. З цього приводу вона неодноразово зверталася до орендаря, щоб внести відповідні доповнення до договору оренди  відносно збільшення розміру орендної плати (істотні умови договору), однак і по даний час такі зміни не внесені. А тому позивач просить суд також стягнути з відповідача в її користь всю заборгованість по орендній платі в сумі 729,58 гривень та судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 підтримав заявлені позовні вимоги, просить задовольнити їх в повному обсязі, пояснив, що відповідач не дотримується умов договору оренди, а саме своєчасно та в розмірі, що передбачено договором, не сплачує орендну плату. Зокрема, досі не сплатив заборгованість по орендній платі за 2010 рік. Також зазначив, що земельна ділянка позивача протягом 2010 року зовсім не оброблялась, і така ситуація повторюється у 2011 році, тому позивач не бажає продовжувати договірні відносини з ПП «Онікс».

Представник відповідача Приватного підприємства «Онікс»у судове засідання повторно не з`явився, хоча про час і місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку –через оголошення у пресі, причин неявки не повідомив, заяви про розгляд справи у його відсутності не подавав.

За вказаних обставин суд вважає що згідно ч.4 ст. 169 та ч. 1 ст. 224 ЦПК України слід ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, оцінивши та дослідивши докази по справі, встановив такі факти:

Орендована земельна ділянка, що розташована на території Клебанівської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області належить на праві приватної власності ОСОБА_1, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії Р2 №705395, виданого на підставі  рішення ХVIII сесії –ІІІ скликання від 25 січня 2002 року.

16 лютого 2008 року між ОСОБА_1 та ПП «Онікс»був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 5 років, згідно якого орендодавець ОСОБА_4 надала, а орендар ПП «Онікс»в особі директора Самотяги О.В. прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,45 га, яка знаходиться на території Клебанівської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області. Даний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Підволочиському реєстраційному відділі Тернопільської регіональної філії ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 23 травня 2008 року за №040865700792.

Відповідно до п.п. 9 та 11 укладеного договору оренди відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату в грошовій формі в розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 729,58 грн., або в натуральній чи взамін послуги, плата вноситься не пізніше 31 грудня поточного року.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Як зазначила у позовній заяві позивач та ствердив у суді її представник, за 2010-й рік орендар не сплатив зазначену у договорі орендну плату, на її звернення про сплату не реагує, тобто має місце порушення умов договору. У такому випадку, при невиконанні другою стороною обов’язків, передбачених договором, за рішенням суду дія договору припиняється шляхом його розірвання.

Відповідач не спростував даної обставини, судом не встановлено доказів, які б підтверджували сплату відповідачем орендної плати, або передачу продукції чи надання послуг за 2010 рік.

Крім того, відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 «Права та обов'язки орендодавця»і 25 «Права та обов'язки орендаря»цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Оцінивши досліджені в судовому засіданні обставини, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача щодо розірвання договору оренди, а тому позовні вимоги у цій частині слід задовольнити.

Також до задоволення підлягають позовні вимоги в частині стягнення з відповідача орендної плати в розмірі, обумовленої в договорі, тобто 729,58 грн., що складає 1,5 % від нормативно грошової оцінки  земельної ділянки, зазначеної в даному договорі.  

 Крім того, на підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача ПП «Онікс»м. Тернопіль слід стягнути на користь позивача ОСОБА_1 51 (п’ятдесят одну) гривню судового збору та 120 (сто двадцять) гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи.

Керуючись ст. ст. 10, 15, 30, 60, 79, 88, 169, 209-215, 218, 224, 226, 228, 233, 294, ч. 4 ст. 295 ЦПК України,  ст. ст.  526, 530, 651 ЦК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 16 лютого 2008 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ПП «Онікс»м. Тернопіль, зареєстрований у Підволочиському реєстраційному відділі Тернопільської регіональної філії ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 23 травня 2008 року за №040865700792.

Стягнути із  Приватного підприємства «Онікс», юридична адреса: м. Тернопіль, проспект Степана Бандери, 60, на користь ОСОБА_1 729 (сімсот двадцять девять) гривень 58 копійок орендної плати за договором оренди від 16 лютого 2008 року, зареєстрованим у Підволочиському реєстраційному відділі Тернопільської регіональної філії ДП «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель зроблено запис від 23 травня 2008 року за №040865700792.

.

Стягнути із  Приватного підприємства «Онікс», юридична адреса: м. Тернопіль, проспект Степана Бандери, 60, на користь ОСОБА_1 51 (п`ятдесят одну) гривню судового збору та 120 (сто двадцять) гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи.

Рішення може бути переглянуте Підволочиським районним судом за умови подачі відповідачем заяви про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя