РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  2-1027/11

"21" червня 2011 р.  року                                                                                м. Сімферополь

21 червня 2011 року Залізничний районний суд м. Сімферополя Автономної Республіки Крим у складі:

Головуючого судді - Масалигіної Н.С.

за участю секретаря - Пацера А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сімферополі цивільну справу  за позовом ОСОБА_1 і ОСОБА_2 до ОСОБА_3 і Сімферопольської міської ради про встановлення порядку користування земельною діяльною та виділ в натурі частки із спільної власності,

                                                             ВСТАНОВИВ:

    26.01.2011 року ОСОБА_1 і ОСОБА_2А звернулись до суду з позовом  до ОСОБА_3 і Сімферопольської міської ради,  в якому просять встановити порядок користування земельною ділянкою по вул. Харківській/пров. Планеристів, 99/1 в м. Сімферополі, виділити в натурі їх частки із спільної часткової власності на домоволодіння, що розташоване на цій земельній ділянці, і припинити право спільної часткової власності на  вказане домоволодіння.

    Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 є власником 28/100 часток, а ОСОБА_2 - 22/100 часток спірного домоволодіння. Ѕ частка цього ж домоволодіння належить відповідачу ОСОБА_4 Порядок користування будинком по вул. Харківській/пров. Планеристів, 99/1 в м.Сімферополі між співвласниками був встановлений рішенням Народного суду Залізничного району міста Сімферополя від 9 червня 1972 року. Відповідно до цього порядку склався і порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований будинок. Проте, відповідач ОСОБА_3 ухиляється від участі у приватизації земельної ділянки, що перешкоджає їм здійснити своє право на його приватизацію.

    В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_5, що діє на підставі довіреності, і адвокат ОСОБА_6, що діє на підставі ордера і угоди, а також позивач ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали в повному обсязі з тих же підстав.

    Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з’явилась, про час та місце розгляду справи сповіщена належно, причини неявки суду не повідомила, при цьому суд належним чином у порядку ст.74 ЦПК України повідомляв її про час та місце розгляду справи (а.с.31, 38, 64, 91).

    Представник Сімферопольської міської ради за довіреністю - ОСОБА_7 у письмовій заяві просила розглянути справу за її відсутністю і прийняти рішення відповідно до вимог закону (а.с.36).

    Частиною 1 ст. 3 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

     Відповідно принципу диспозитивності цивільного судочинства, закріпленому у ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.  

     Судовим розглядом встановлено, що ОСОБА_1, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 5 листопада 2009 року державним нотаріусом Другої сімферопольської державної нотаріальної контори і зареєстрованого в реєстрі за № З-1505, належить на праві власності 28/100 часток житлових будинків з відповідною часткою надвірних побудов, які розташовані по вул. Харківській/пров. Планеристів, 99/1 в м. Сімферополі (а.с.5-6).

     Право власності ОСОБА_1 на дане майно зареєстровано в СМБРТІ у встановленому законом порядку 18.11.2009 року (а.с.8).

    ОСОБА_2 на підставі договору дарування, посвідченого 23 квітня 2005 року приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу ОСОБА_8 і зареєстрованого в реєстрі за № 2024, належить 22/100 частки житлових будинків з відповідною часткою надвірних побудов, які розташовані по вул. Харківській/пров. Планеристів, 99/1 в м. Сімферополі. Право власності ОСОБА_2 на дане майно зареєстровано в СМБРТІ у встановленому законом порядку 27.04.2005 року (а.с.7, 9).

    50/100 (Ѕ) часток житлових будинків з відповідною часткою надвірних побудов, які розташовані по вул. Харківській/пров. Планеристів, 99/1 в м. Сімферополі належить ОСОБА_3 на підставі рішення Народного суду Залізничного району м. Сімферополя від 19 березня 1979 року  і додаткового рішення цього ж суду від 9 жовтня 1979 року (а.с.11).

    За даними інвентарної справи домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 788 кв.м. (а.с.12-17).

    За даними геодезичної зйомки площа земельної ділянки по вул. Харківській/пров. Планеристів, 99/1  також складає 0,0788 га.

    За повідомленням Державного архіву в АРК спірне домоволодіння  за даними перепису  від 04.04.1950 року зведено у 1931 році (а.с.69).

   Згідно довідки Державного архіву АРК протоколи  засідань Сімферопольської міської ради  за 1921-1941 роки на зберігання до архіву не надходили, у зв’язку з чим видати копію рішення Сімферопольської міської ради про виділення земельної ділянки для будівництва будинку по вул. Харківській, 93 (на даний час 99) за 1930-1931 роки не надається можливим (а.с.67-69).

    Сімферопольською міською радою, як власником земельної ділянки по вул. Харківській/пров. Планеристів, 99/1, право співвласників будинку на користування земельною ділянкою площею 788 кв.м не заперечується, але відсутність будь-яких дозвільних документів (рішення тощо) на спірна земельну ділянку є підставою для звернення позивачів до суду із цим позовом.

    Частиною 1 ст. 377 ЦК України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

    Частиною  1 ст. 120 ЗК України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об’єкти.

    Відповідно до частини 2 цієї ж статті якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об’єкти  до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

    З матеріалів справи вбачається, що домоволодіння складається з двох житлових будинків загальною площею 87,3 кв.м., які позначені на плані під літерами «А»  житловою площею 30,8 кв.м., і «Б» житловою площею 22,8 кв.м. з надвірними побудовами: «В» - літня кухня, «в» - тамбур,  «Д» - літня кухня а також з тимчасовими будівлями і спорудами: «Ж» - сарай, Р – сарай, И - навіс, «Л» - сарай, «Е» - навіс,  «К» - душ (а.с.14).

    Рішенням Народного суду Залізничного району м. Сімферополя від 9 червня 1972 року  між співвласниками домоволодіння, встановлено порядок користування будинком, згідно з яким власнику  22/100 часток ОСОБА_9, правонаступником якої на даний час є ОСОБА_2, було виділено в жилому будинку літер «А» приміщення 1-2, 1-3, 1-4, тамбур «а»,  сарай «В», сарай «І»; власнику 28/100 часток ОСОБА_10, правонаступником якої на даний час є ОСОБА_1, було виділено в жилому будинку літер «А»  приміщення 2-2, 2-3, 2-4, тамбур «а-1», 1/2 частку сараю «Д»; власнику 50/100 часток ОСОБА_11, правонаступником якого на даний час є ОСОБА_3, було виділено  жилий  будинок літер «Б»,  тамбур «б», Ѕ частку сараю «Д».

    За таким порядком сторони користуються будинком й досі, крім сараю «Д», який розташований на земельній ділянці ОСОБА_3 і знаходиться у її фактичному користуванні, а за даними СМБРТІ  переобладнаний у літню кухню.

    Згідно з встановленим порядком користування будинком між сторонами склався й окремий порядок  користування земельною діяльною, на якій розташоване домоволодіння.

    З висновку судової будівельно-технічної експертизи № 31-0192 від 28.04.2011 року, проведеною ТОВ «Укравтотехекспертиза», вбачається, що між сторонами склався порядок користування земельною ділянкою, відображений на плані додатку № 1 (а.с.44-58).

     Згідно з цим порядком земельна ділянка, що знаходиться в користуванні співвласника будинку ОСОБА_1, позначена на плані жовтим кольором, має площу 194 кв.м,  розташована на перехресті вул. Харківської і пров. Планеристів. З вул. Харківської земельна ділянка має заїзд і вхід, облаштована металевими воротами і хвірткою. Частина межі, вільна від забудови, між земельними ділянками, що знаходяться в користуванні ОСОБА_1 і ОСОБА_3 протягом 7,8 кв.м. означена кам’яним парканом на бетонній основі  середньою висотою 2 м.

    Земельна ділянка, що знаходиться в користуванні ОСОБА_2, позначена на плані білим кольором, має площу 330,2 кв.м., починається з вул. Харківської і виходить на пров. Планеристів. На ділянку існує 2 заїзди, які обладнані металевими воротами з вбудованими хвіртками. Ділянка в бік вул. Планеристів  має крутий підйом. Ділянка має спільні межі з ділянками, що знаходяться у користуванні ОСОБА_1 і ОСОБА_3, протягом 31,9 м. Межа означена парканом і капітальними будівлями, розташованими на відстані 0,55-0,75 м. від стіни жилого будинку літер «А»  з боку земельної ділянки, що знаходиться у користуванні ОСОБА_1, і капітальними будівлями - підпорними стінами з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні ОСОБА_3

    Земельна ділянка, що знаходиться в користуванні ОСОБА_3, позначена на плані зеленим кольором, має площу 263,8 кв.м., розташована вздовж пров. Планеристів. З провулка існує вхід, обладнаний металевою хвірткою. Поперек ділянки від паркану  по пров. Планеристів у бік земельної ділянки, що знаходиться в користуванні ОСОБА_2, ділянка має крутий уклін  у північному напрямку. Територія ділянки уявляє собою простір у двох рівнях на терасах з різницею висот біля  3 м.

    Площі земельних ділянок, що знаходяться у фактичному користуванні кожного із співвласників домоволодіння, не відповідають  ідеальним часткам у праві власності на житловий будинок. Зокрема, ділянка, що знаходиться у користуванні ОСОБА_1, є меншою  на 26,6 кв.м., земельна ділянка, що знаходиться в користуванні ОСОБА_2, є більшою на 156,8 кв.м., а  земельна ділянка, що знаходиться в користуванні  ОСОБА_3 є меншою на 130,2 кв.м.

    Враховуючи, що такий порядок користування земельними ділянками є окремим, існує тривалий час, фактично обмежений капітальними будівлями, підпірними стінами і кам’яним парканом, не порушує право власності кожного із співвласників на його частку будинку, суд вважає можливим встановити між сторонами саме такий порядок користування земельною ділянкою і це не суперечить вимогам частини 2 ст. 377 ЦК України.

    Відповідно до частини 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно із частиною 2 ст. 376 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

    Оскільки між сторонами склався окремий порядок користування будинком і земельною ділянкою, вимоги позивачів у повному обсязі є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

    На підставі частини 1 ст. 364, ч. 2 ст. 367, ч.1 ст. 377 ЦК України,  керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 214, 294 ЦПК України, суд

                                                                    ВИРІШИВ:

    Позов ОСОБА_1 і ОСОБА_2  задовольнити.

    Встановити порядок користування земельною ділянкою по вул. Харківській/пров. Планеристів, 99/1 в м. Сімферополі згідно з яким:

    Виділити    ОСОБА_1  у користування земельну ділянку площею  194 кв.м., позначену на плані додатку № 1 до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 31-0192 від 28.04.2011 року жовтим кольором .

    Виділити ОСОБА_2 у користування земельну ділянку площею 330,2 кв.м., позначену на плані додатку № 1 до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 31-0192 від 28.04.2011 року білим кольором.

    Виділити ОСОБА_3 у користування земельну ділянку площею 263,8 кв.м., позначену на плані додатку № 1 до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 31-0192 від 28.04.2011 року зеленим  кольором.

    Виділити із спільної часткової власності на домоволодіння по вул. Харківській/пров. Планеристів, 99/1 в м. Сімферополі 28/100 часток, належних ОСОБА_1, які складаються з приміщень  2-2, 2-3, 2-4 в жилому літері «А» і  тамбуру «а-1», а також тимчасових будівель і споруд,  що розташовані на земельній ділянці площею 194 кв.м., позначеній на плані додатку № 1 до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 31-0192 від 28.04.2011 року жовтим кольором.

    Виділити із спільної часткової власності на домоволодіння по вул. Харківській/пров. Планеристів, 99/1 в м. Сімферополі 22/100 частки, належних ОСОБА_2, які складаються з приміщень 1-2, 1-3, 1-4 в жилому літері «А», тамбуру «а», сараю (літньої кухні) «В», сараю «І», а також тимчасових будівель і споруд, що розташовані на земельній ділянці площею 330,2 кв.м.,  позначеній на плані додатку № 1 до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 31-0192 від 28.04.2011 року білим кольором.

    Залишити у особистій власності ОСОБА_3 жилий літер «Б», тамбур «б», сарай (літню кухню) «Д», а також тимчасові будівлі і споруди по вул.  Харківській/пров. Планеристів, 99/1 в м. Сімферополі, що розташовані на земельній ділянці площею 263,8 кв.м., позначеній  на плані додатку № 1 до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 31-0192 від 28.04.2011 року зеленим кольором.

    Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на домоволодіння по вул. Харківській/пров. Планеристів, 99/1 в м. Сімферополі.

    Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні  у судовому засіданні під час його проголошення, - протягом  десяти днів з дня отримання його копії.

    Повний зміст рішення виготовлений 25 червня 2011 року.

Суддя: