Справа №  2-562/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

20.04.2011 року  Київський районний суд м. Полтави в складі:

                                   головуючого-судді             Шаповал Т.В.

                                   при секретарі                       Отюговій О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтава цивільну справу за позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасний дім»до ОСОБА_1 про повернення безпідставно отриманого майна , -

В С Т А Н О В И В:

           16 грудня  2010 року  Товариство з обмеженою відповідальністю «Сучасний дім» звернулося в суд  з позовом до  ОСОБА_1 про повернення безпідставно отриманого майна, посилаючись на те, що  відповідно до Закону України «Про фінансово –кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»ПАБ «Полтава-Банк»відкрив Фенд фінансування будівництва виду А, забудови кварталу між вул. Артема, Ватутіна, Зигіна, Жовтнева в м. Полтаві. Учасниками Фонду фінансування будівництва виду А є: ПАБ «Полтава-банк»- управитель, ТОВ «Сучасний дім»- забудовник та фізичні та юридичні особи –довірителі. Між ПАБ «Полтава-банк»та ОСОБА_1 14.09.2009 року був укладений Договір про участь у Фонді фінансування будівництва №203. Згідно умов Договору ОСОБА_1 повинен був до 30 вересня 2009 року сплатити ПАБ «Полтава-банк»за будівництво 2-х кімнатної квартири №60 п вул..Жовтневій, 61а в м. Полтаві кошти в розмірі 256 640 грн. та після перерахування коштів до Фонду і отримання в ПАБ «Полтава-банк»довідки про право на отримання у власність об»єкта інвестування , підписати з ТОВ «Сучасний дім»акт приймання –передачі квартири. 25 вересня 2010 року ОСОБА_1 не сплативши кошти в Фонд фінансування  за квартиру та не отримавши довідки про право отримання у власність об»єкта інвестування, отримав у ТОВ «Сучасний дім»акт приймання –передачі квартири АДРЕСА_1. Повернути квартиру, отриману без сплати коштів відповідач відмовляється.

Прохало зобов»язати ОСОБА_1 повернути ТОВ «Сучасний дім»безпідставно отриману квартиру АДРЕСА_2 а в м. Полтаві.

В судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги, посилаючись на викладені в заяві обставини.

Представник  відповідача   в судовому засіданні прохав  відмовити  в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Представник третьої особи –ПАБ «Полтава – банк»в судове засідання належним чином повідомлений про день і час розгляду справи не з»явився, не повідомивши суд причину неявки. В попередньому судовому засіданні надавав пояснення та просив задовольнити в повному обсязі позовні вимоги ТОВ «Сучасний дім».

 Суд, заслухавши пояснення осіб, які приймають участь в розгляді справи, дослідивши зібрані по справі докази приходить до наступних  висновків.

Судом встановлено, що Управителем фонду фінансування Забудови кварталу між вулицями Артема, Ватутіна, Зигіна, Жовтнева в м. Полтаві. Спорудження 4-го,5-го житлових будинків в кварталі обмеженому вул. Артема, Ватутіна, Зигіна, Жовтнева в м. Полтаві Правлінням Полтавського акціонерного банку «Полтава- банк»- Протокол №46 від 08.06.2007 року затверджено Правила Фонду фінансування будівництва виду А.

Відповідно до п.1.9 Правил управитель –суб»єкт системи фінансування будівництва –фінансова установа  - банк, а саме ПАБ «Полтава  банк».

Пунктами 5.1, 5.10 Правил, передбачено, що Управитель в інтересах довірителів, укладає із забудовником Договір -1, згідно якого замовляє забудовнику спорудження об»єкту будівництва та у його складі об»єктів інвестування, відповідно до попереднього обсягу замовлення, визначеного у Договорі-1, а забудовник забезпечує спорудження об»єкту будівництва відповідно до наданої управителю Проектно –кошторисної документації із додержанням визначених сторонами технічних  та споживчих характеристик, а також строків будівництва.

Управитель створює Фонд та укладає із довірителями Договори -2, за якими бере на себе зобов»язання здійснювати довірче управління коштами.

П.п. 5.23, 5.24 Правил визначено, що Управитель в 3-ти денний термін після одержання від забудовника листа про затвердження акту Державної комісії про введення об»єкту до експлуатації, передає забудовнику перелік довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об»єкти інвестування, та надає забудовнику остаточний підтверджений обсяг замовлення на будівництво та копії Акту Державної комісії про введення об»єкту до експлуатації і копії рішення Полтавського міськвиконкому про затвердження акту.

Управитель передає довірителям, які повністю проінвестували закріплені за ними об»єкти інвестування, майнові права на ці об»єкти інвестування шляхом обміну свідоцтва про участь у Фонді на довідку встановленої форми, що засвідчує виконання довірителем своїх обов»язків за Договором -2 та право на отримання у власність об»єкта інвестування.  

Відповідно до п.п 8.7, 8,8, на 3-ій банківський день, після одержання від забудовника копій підписаних актів приймання –передачу довірителями об»єктів інвестування управитель перераховує на поточних рахунок забудовника, відкритий у управителя, залишок коштів, внесених довірителями до фонду за введення в експлуатацію об»єктом будівництва.

За невиконання управителем п. 8.7 цих правил останній сплачує забудовнику пеню… та сплачує забудовнику відсотки за користування за чужими грошовими коштами …

П.П. 10.1, 10.2,10,3, 10.5, 10.6, 10.8 передбачено, що після введення об»єкта будівництва в експлуатацію забудовник письмово повідомляє про це управителя та надає йому дані щодо фактичної загальної кількості вимірних одиниць об»єктів інвестування, отримані від державних органів, що здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

Управитель повідомляє довірителя про визначення фактичної загальної кількості вимірних одиниць об»єкту інвестування, та надає довірителю інформацію про необхідність здійснення остаточних розрахунків.

Управитель надає довірителю, що здійснив остаточні розрахунки за об»єктом інвестування довідку про право на отримання у власність об»єкта інвестування в обмін на свідоцтво про участь у фонді.

Управитель Фонду надає забудовнику остаточно підтверджений обсяг замовлення на будівництво за об»єктом будівництва із зазначенням переліку довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об»єкти інвестування.

Отриману від управителя Фонду довідку довіритель надає забудовнику.

Одержану від управителя довідку довіритель надає забудовнику в обмін на акт прийому –передачу.

Також, судом встановлено, що 07 червня 2007 року між ТОВ «Сучасний дім»та ПАБ «Полтава- банк»укладено Договір про спорудження об»єкту будівництва: Забудови кварталу між вулицями Артема, Ватутіна, Зигіна, Жовтнева в м. Полтаві. Спорудження 4-го,5-го житлових будинків в кварталі обмеженому вул. Артема, Ватутіна, Зигіна, Жовтнева з залученням наданих в управління коштів Фонду фінансування будівництва виду А.

П.п. 5.1.11, 5.1.12 даного договору передбачено, що на підставі даних щодо фактичної загальної площі об»єктів інвестування довіритель за поточною ціною вимірної одиниці об»єкта інвестування здійснює остаточні розрахунки з управителем і отримує від управителя в обмін на свідоцтво про участь у фонді довідку, яка підтверджує право довірителя на отримання у власність закріпленого за ним об»єкта інвестування. Управитель в свою чергу остаточні розрахунки з забудовником згідно даних БТІ про фактичну площу об»єктів інвестування.

Одержану від управителя довідку довіритель надає забудовнику в обмін на акт прийому –передачі.

14.09.2009 року між ОСОБА_1 та ПАБ «Полтава –банк»укладено Договір №203 про участь у Фонді фінансування будівництва виду А.

Пунктом 6.2.3 даного Договору визначено, що отриману від Управителя довідку зобов»язаний надати забудовнику для подальшого оформлення права власності на закріплений за довірителем об»єкт інвестування.

Відповідно до акту  приймання –передачі квартири №60, розташованої в 9-ти поверховому житловому будинку по вул. Жовтневій, 61 а в м. Полтаві від 25.09.2009 року ТОВ «Сучасний дім»в особі директора ОСОБА_2  передав, а ОСОБА_1 прийнав вищевказану квартиру. Акт приймання –передачі являється невід»ємною частиною Договору про спорудження об»єкта будівництва, з залученням наданих в управління коштів Фонду фінансування будівництва типу А, від 07 червня 2007 року, укладеного між Забудовником та Управителем –ПАБ «Полтава –банк»та Договору №203 про участь у Фонді фінансування будівництва виду А від 14 вересня 2009 року укладеного між Довірителем та Управителем –ПАБ «Полтава –Банк».

Частиною 1ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

            Відповідно до вимог ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно без відповідної правової підстави заволоділа ним.

           У відповідності до вимог ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов»язана повернути потерпілому це майно.

          Позивач як на підству своїх позовних вимог, посилається на норми ст.ст. 387, 1212 ЦК України та просить повернути майно як безпідставно набуте, оскільки ОСОБА_1 не сплативши кошти в Фонд фінансування будівництва виду А за квартиру та не оримавши довідки про право на оримання у власність об»єкта інвестування, отримав акт приймання –передачі.

          Суд першої інстанції розглядаючи справу в межах позовних вимог, приходить до висновку, що майно, а саме квартира АДРЕСА_2 а не є безпідставно набутим майном, що вбачається із акту приймання –передачі, який ніким не оспорювався і ніким не скасовувався.

           Крім того, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 15.10.2009 року, виданого Управлінням житлово –комунального господарства, квартира №60 в м. Полтаві по вул. Жовтневій, 61 а належить на праві власності ОСОБА_1 Дане свідоцтво видане на підставі Рішення виконавчого комітету Київської районної у м. Полтаві ради від 13.10.2009 року.

            Вказане рішення виконавчого комітету Київської районної у м. Полтаві ради від 13.10.2009 року та свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 15.10.2009 року протиправним не визнавалося та ніким не скасовувалося.

Статтею 41 Конституції України визначено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

            Приймаючи до уваги вищевикладене суд першої інстанції приходить до висновку про відмову в задвовленні позовних вимог.

Керуючись    ст.ст. 10,11,60,209,212, 213-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:   

               В задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасний дім»до ОСОБА_1 про повернення безпідставно отриманого майна  відмовити.

     Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області через Київський районний суд м. Полтави  шляхом  подачі апеляційної скарги   протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий                                                                                                                             Т.В. Шаповал