РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

                                                                                      Справа № 2-814/11                                                                                                                                                                    

06 липня 2011 року

Костопільський районний суд Рівненської області в особі судді Таргоній В.О.  

розглянувши в м.Костопіль цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1  до СВК "Мир" про визнання чинним договору купівлі-продажу незакінченого житлового будинку та визнання права власності на незакінчений житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до СВК "Мир"  про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 10.03.1993р. незавершеного будівництва - житлового будинку № 30, що по вул.Молодіжна в с.Мирне Костопільського району Рівненської області  та визнання за ним права власності на вказаний об"єкт незавершеного будівництва.

В обґрунтування заявлених вимог покликається на те, що згідно договору купівлі-продажу від 10.03.1993р., укладеного між ним та колгоспом ім.ХХII з"їзду КПРС, який вподальшому був реорганізований в КСП "Мир", а потім в СВК "Мир" він придбав  об”єкт незавершеного будівництва житловий будинок № 30,  що по вул.Молодіжна в с.Мирне Костопільського району Рівненської області.

Між сторонами було досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору та відбулось його виконання. Позивач повністю сплатив вартість придбаного ним  майна та  згідно акту прийому-передачі від 10.03.1993р. вказаний незавершений будівництвом житловий будинок було йому передано. На даний час має намір оформити право власності на вказаний об"єкт нерухомості. У зв"язку з тим, що договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально зареєструвати його в РОБТІ не має можливості. Відповідач  ухиляється від нотаріального посвідчення договору у зв"язку з втратою відповідної будівельної і дозвільної документаії на спорудження вказаного об"єкту нерухомості.   Позивач не має можливості оформити право власності на вказаний об”єкт незавершеного будівництва, що позбавляє його права як власника володіти, користуватися та розпоряджатися вказаним майном.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з"явився, подав письмову заяву з проханням справу розглядати у його відсутності, позов задоволити.

Представник відповідача в судове засідання не з”явився, подав письмову заяву з проханням справу розглянути у його відсутності, оскільки проти заявлених позивачем вимог не заперечує.

Дослідивши письмові докази у справі, суд вважає заявлені вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають до задоволення.

Встановлено, що 10.03.1993 року між позивачем та колгоспом ім.ХХII з"їзду КПРС, який вподальшому був реорганізований в КСП "Мир", потім в СВК "Мир" укладено  договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку № 30, що по вул.Молодіжна в с.Мирне Костопільського району Рівненської області.  Між сторонами було досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору та відбулось його виконання. Позивач повністю сплатив вартість придбаного ним  майна та  згідно акту прийому-передачі від 10.03.1993р. прийняв у своє володіння та користування вказаний об"єкт незавершеного будівництва. Згідно рішення Мирненської сільської ради Костопільського району № 18 від 22.03.1994р. позивачу передано в користування земельну ділянку розміром 0,08 га, на якій розташований вказаний житловий будинок незавершеного будівництва. При  укладенні  договору купівлі-продажу вказаного об"єкту нерухомості сторонами не було дотримано вимоги закону щодо його нотаріального посвідчення. Відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення у зв"язку з втратою відповідної будівельно-нормативної і дозвільної документації. У зв”язку з цим, позивач позбавлений можливості оформити право власності на зазначене нерухоме майно та в повній мірі здійснювати право власності. Згідно довідки РОБТІ готовність незавершеного будівництва вказаного житлового будинку станом на 14.01.2011р. складає 34 %, інвентаризаційна вартість - 34240 грн. Право власності на незавершене будівництво цього житлового  будинку в РОБТІ не зареєстровано.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Ч.1 ст.328 ЦК України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На  підставі  викладеного  та  керуючись ст.10, 11, 60, 212, 214 ЦПК України, ст.11, 16, 181, 182, 220, 316, 317, 325, 328, 334,  392, 655, 657   ЦК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до СВК "Мир" про визнання дійсним договору купівлі-продажу незакінченого житлового будинку та визнання права власності на незакінчений житловий будинок - задовольнити.          

Визнати дійсним договір купівлі-продажу об”єкту незавершеного будівництва -  житлового будинку № 30, що по вул.Молодіжна в с.Мирне Костопільського району Рівненської області від 10.03.1993р., укладений між ОСОБА_1 та колгоспом ім.ХХII з"їзду КПРС.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об"єкт незавершеного будівництва - житловий будинок № 30, що знаходиться по вул.Молодіжна в с.Мирне Костопільського району Рівненської області.

          Рішення  може  бути  оскаржене  до  апеляційного  суду  Рівненської  області  через  Костопільський  районний  суд  шляхом  подання  апеляційної  скарги  протягом  десяти  днів  з  дня  його  проголошення.  Особи,  які  брали  участь  у  справі,  але  не  були  присутні  у  судовому  засіданні  під  час  проголошення  судового  рішення,  можуть  подати  апеляційну  скаргу  протягом  десяти  днів  з  дня  отримання  копії  цього  рішення.

          Рішення  суду  набирає  законної  сили  після  закінчення  строку  для  подання  апеляційної  скарги,  якщо  апеляційну  скаргу  не  було  подано.  У  разі  подання  апеляційної  скарги  рішення,  якщо  його  не  скасовано,  набирає  законної  сили  після  розгляду  справи  апеляційним  судом.

Суддя:                                                                          Таргоній В.О.