Справа № 2-625/11

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13.07.2011 року                                                                                              м. Житомир

Богунський районний суд міста Житомира у складі:

головуючого – судді Чішман Л.М.

секретаря  Вакарчук О.В.

          розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу за позовом  ОСОБА_1 до приватного підприємства «Нива –В.Ш.», третя особа ПАТ «ОТП Банк»  про  визнання  незаконним порядку проведення прилюдних торгів з реалізації заставного майна,-

встановив:

             Позивач  звернувся в суд з даним позовом, в якому   просив визнати  незаконним порядок проведення торгів відповідачем, а саме відповідач при проведенні торгів замість застосування положення «Про порядок проведення аукціонів( публічних торгів) по реалізації заставного майна» проводить торги з застосуванням «Порядку реалізації арештованого майна» , який передбачає більш стислі строки для проведення аукціонів та зменшує обсяг його прав.

             Представник позивача, в судове засідання не з’явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав з підстав визначених в позовній заяві.

             Представник відповідача та третя особа в судове засідання не з’явились  про  час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.

             Дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного висновку.

              Судом встановлено, що 20 листопада 2007 року між ОСОБА_1  та Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк» було укладено кредитний договір №МL-010/099/2007, згідно якого  позивачем було отримано на споживчі цілі кредит в сумі 47705,000 грн. В якості забезпечення зобов’язань по кредитному договору  в іпотеку надано  земельну ділянку площею 2475 кв.м., яка розташована за адресою: с. Лука Житомирського району Житомирської області, вул.. Поліська,15. Кадастровий номер земельної ділянки: 1822084700:02:002:0140. Земельна ділянка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності.

            31 грудня 2008 року приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу, ОСОБА_2 було вчинено виконавчий напис, згідно якого було звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме на земельну ділянку, яка розташована за адресою: с. Лука, Житомирського району Житомирської області, вул. Поліська,15.

          Листом від 06 травня 2010 року за вих. №289 приватне підприємство «Нива-В.Ш.»  повідомило ОСОБА_1, що 28.05.2010р. об 11-00 год. будуть проведені прилюдні торги по реалізації майна, а саме земельної ділянки, яка розташована за адресою: с. Лука, Житомирського району Житомирської області, вул. Поліська,15. Початкова вартість майна 53897,60 грн. Відповідач проводить прилюдні торги на виконання Генерального договору №3 про реалізацію арештованого майна, та договору №0610015 від 31.03.2010р., укладеного між приватним підприємством «Нива-В.Ш.» та Відділом державної виконавчої служби Житомирського РУЮ , на яке звернуто стягнення державними виконавцями при примусовому виконанні рішень від 15.01.2010р. Прилюдні торги відповідач проводить у відповідності до п.3.6. «Про затвердження Порядку реалізації арештованого майна», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 15.07.1999р. за №42/5 і зареєстрованими в Мінюсті України 19.07.1999р. за №480/3773.

Відповідно до п. 1 ст. 591 ЦК України порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом. Коли предметом застави є нерухоме майно порядок реалізації предмета застави з публічних торгів установлюється Законом України «Про іпотеку». Проведення аукціонів (публічних торгів) з реалізації заставного майна регулюється Положенням «Про порядок проведення аукціонів (публічних торгів) по реалізації заставного майна», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 грудня 1997р. за № 1448.  Зі змісту листа від 06 .05.2010 р. № 289   приватне підприємство «Нива-В.Ш.»  проводить аукціон на підставі «Порядку реалізації арештованого майна», затвердженого Міністерством Юстиції України від 15.07.1999р. за №42/5.

Застосування іншої правової норми при проведенні аукціону по реалізації заставленого майна порушує загальні засади законодавства, а також особисті права ОСОБА_1 Порядок проведення аукціону на підставі «Порядку реалізації арештованого майна», затвердженого Міністерством Юстиції України від 15.07.1999р. за №42/5 передбачає більш стислі строки для проведення аукціонів та зменшує обсяг  прав позивача.

Згідно  до п.4 Положення «Про порядок проведення аукціонів (публічних торгів) по реалізації заставного майна», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 грудня 1997р. за № 1448,  після отримання виконавчих документів організатор аукціону здійснює підготовку до збирання необхідних матеріалів з реалізації майна, визначає початкову вартість реалізації, готує і публікує інформацію про майно, що підлягає реалізації. Відповідачем при підготовці до проведення аукціону порушено дані вимоги законодавця. Відповідачем не зібрана вся інформація щодо  майна, яке підлягає реалізації, а тому і не відповідає дійсності початкова вартість заставного майна.

Зі змісту свідоцтва про право власності від 11 лютого 2011 року виданого на підставі рішення виконкому Луківської сільської ради від 20.01.2011 р. за № 10 вбачається, що за період дії кредитного та іпотечних договорів позивачем на наданій «ОТП Банку» в іпотеку земельні ділянці був побудований будинок, з прибудинковими  спорудами. Будівництво будинку проводилось на підставі дозволу на виконання будівельних робіт №184-07 від 04.09.2007р., виданого інспекцією державного архітектурно-будевельного контролю Житомирської районної державної адміністрації та архітектурно-планувального завдання №213, затвердженого начальником місцевого органу містобудування та архітектури. Враховуючи, що на  земельні ділянці, яка реалізується побудований будинок, вартість даної земельної ділянки на даний момент набагато більша ніж була обумовлена іпотечним договором.

           Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача.

           Керуючись ст.591 Цивільного кодексу України, Законом України «Про іпотеку», Положенням «Про порядок проведення аукціонів (публічних торгів) по реалізації заставного майна», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 грудня 1997р. за № 1448.,   ст. ст.  10, 11, 60, 88, 158, 169, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України,   суд,-

                                                                                    В И Р І Ш И В:

              Визнати незаконними дії приватного підприємства «Нива-В.Ш.» щодо порядку проведення аукціону (прилюдних торгів) з реалізації заставленого майна, а  саме земельної ділянки, яка розташована за адресою: с. Лука, Житомирського району Житомирської області, вул. Поліська,15.

            Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Богунський районний суд міста Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, особи які брали участь у справі,  але не  були  присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів  з дня отримання копії цього рішення.

        Суддя