Справа № 22-ц-1527/2011 Головуючий у I інстанції –Ковалюх В.М.
Категорія –цивільна Доповідач - Мамонова О. Є.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
06 липня 2011 року
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:
головуючого - суддіМамонової О.Є.
суддів:Позігуна М.І., Шемець Н.В.
при секретарі:Шульзі Н.Є.
за участю: представника відповідача Комарук І.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернігові цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю „Агро – Лада” на заочне рішення Бахмацького районного суду Чернігівської області від 21 березня 2011 року по справі за позовом ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Агро – Лада” про витребування та повернення земельної ділянки, -
в с т а н о в и в:
В лютому 2011 року ОСОБА_6 звернулась до суду з позовом до ТОВ „Агро-Лада” про витребування від відповідача належної їй земельної ділянки площею 4,89 га, яка знаходиться на території Голінської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області та повернення її. Позов мотивований тим, що 23 січня 2006 року позивачка уклала з ТОВ „Агро - Лада” договір оренди вказаної земельної ділянки, яка належить їй на праві власності, проте укладений договір оренди земельних ділянок не відповідає формі та змісту договору оренди землі, нормам цивільного та земельного законодавства. В порушення ст. 15 Закону України «Про оренду землі» до укладеного між сторонами Договору оренди землі не долучено: кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акту приймання – передачі об’єкта оренди; акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Таким чином, позивачка наголошувала, що оскільки вказаний договір не містить необхідної інформації про об’єкт оренди, то він не є укладеним, а тому просила суд на підставі ст.ст. 1212, 1213 ЦК України прийняти рішення про повернення земельної ділянки.
Заочним рішенням Бахмацького районного суду Чернігівської області від 21 березня 2011 року позовні вимоги ОСОБА_6 задоволено; витребувано від ТОВ „Агро – Лада” належну ОСОБА_6 земельну ділянку площею 4,89 га, яка знаходиться на території Голінської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області та повернуто її позивачці.
В апеляційній скарзі ТОВ „Агро – Лада” просить скасувати рішення Бахмацького районного суду Чернігівської області від 21 березня 2011 року і ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову в повному обсязі, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права.
Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що відсутні будь – які підстави вважати вказаний договір оренди земельної ділянки неукладеним, оскільки вказаний спірний договір був зареєстрований в Бахмацькому районному відділі ЧРФ Центру ДЗК у відповідності до вимог законодавства України, і його державна реєстрація на даний час не скасована і є чинною. Апелянт наголошує, що державна реєстрація договору оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельної ділянки.
Апелянт також зазначає, що державна реєстрація договору оренди землі не могла бути проведена без долучення всіх документів, які є невід’ємною частиною такого договору. Крім того, апелянт вказує, що договір містить всі істотні умови, які передбачені ч.1 ст.15 Закону України „Про оренду землі”, що вбачається з матеріалів справи, а факт укладення договору додатково підтверджується його фактичним виконанням обома сторонами..
Вислухавши суддю–доповідача, пояснення представника відповідача Комарук І.А., яка підтримала апеляційну скаргу та просила її задовольнити, перевіривши доводи апеляційної скарги та дослідивши матеріали справи, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції скасуванню з постановленням нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог, виходячи з наступного.
Задовольняючи позовні вимоги, районний суд виходив з того, що, оскільки підписаний сторонами договір не містить необхідної інформації про об’єкт оренди, як однієї і з істотних його умов, то вказаний договір укладений між сторонами не був. Таким чином, суд прийшов до висновку, що земельна ділянка набута відповідачем без достатньої правової підстави, а тому він зобов’язаний її повернути позивачу в натурі.
Однак погодитись з таким висновком районного суду не може апеляційний суд виходячи із наступного.
Як вбачається з матеріалів справи, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, позивач ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 4,89 га, розташованої на території Голінської сільської ради Бахмацького району Чернігівської області (а.с. 6).
Між позивачем ОСОБА_6 та відповідачем ТОВ „Агро - Лада” 23 січня 2006 року укладено договір оренди вказаної земельної ділянки на 40 років (а.с. 7-8).
Даний договір зареєстрований у Бахмацькому районному відділі ЧРФ Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 лютого 2006 року за № 040683200.
Відповідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Ст. 18, ч. 1 ст. 20 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що договір оренди землі підлягає державній реєстрації й на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ст. 125 Земельного кодексу України, є укладеним з моменту його державної реєстрації.
Порядок державної реєстрації договорів оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073.
Відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 року «Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру», який у силу ст. 106 Конституції України є обов’язковим до виконання на території України, на Державний комітет України по земельних ресурсах покладено обов’язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок. Державна реєстрація договорів оренди землі є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення права оренди земельних ділянок.
З матеріалів справи вбачається, що реєстрація укладеного та підписаного сторонами 23 січня 2006 року договору оренди земельної ділянки, проведена 23 лютого 2006 року, про що свідчить відповідна відмітка у договорі (а.с.7-8).
Доводи позивача стосовно того, що до договору оренди землі не долучені: кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акту приймання – передачі об’єкта оренди; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) є необґрунтованими та спростовуються матеріалами справи.
Так, відповідно до прикінцевих положень договору невід’ємними частинами договору є: кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання – передачі об’єкта оренди. Крім того, відповідно до пункту 6 Порядку державної реєстрації договорів оренди, державна реєстрація договору оренди не може бути проведена без долучення до договору оренди всіх документів, які є невід’ємною частиною договору оренди землі у відповідності до ч.4 ст.15 Закону України „Про оренду землі”.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_6 отримувала від відповідача орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою. Вищезазначене свідчить, що сторонами було досягнуто всіх необхідних умов по даній угоді і орендар отримав у користування земельну ділянку.
Таким чином, між позивачем та відповідачем склались сталі цивільно-правові відносини, пов’язані з платним користуванням земельною ділянкою, і обома сторонами добросовісно виконувались прийняті на себе договірні зобов’язання на протязі більше 5-ти років.
Відповідно до ст. 215 ЦК України, роз’яснень в п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 6 листопада 2009 року № 9, недійсним може бути визнано лише укладений договір. У разі, якщо на виконання юридично ще не укладеного договору стороною передчасно передано майно, між сторонами виникають правовідносини внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (ст.ст. 1212-1215 ЦК України).
З урахуванням викладеного, суд вважає, що позивачем не доведено підстав для повернення земельної ділянки на підставі ст. 1212 ЦК України. Як слідує з досліджених доказів, пояснень сторін по справі, між сторонами існують договірні правовідносини і суду не надано доказів, що відповідач безпідставно набув та користується земельною ділянкою позивача.
Враховуючи викладене, апеляційний суд прийшов до висновку, що рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 203, 210, 215, 638, 640 ЦК України, ст.ст. 15, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», ст. 125 ЗК України, ст.ст. 303, 307, пп. 3, 4 ч. 1 ст. 309, 313, 314, 316, 317, 319, 324 ЦПК України, апеляційний суд, -
В И Р І Ш И В:
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Агро – Лада” – задовольнити.
Заочне рішення Бахмацького районного суду Чернігівської області від 21 березня 2011 року - скасувати.
В задоволенні позову ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Агро – Лада” про витребування та повернення земельної ділянки - відмовити.
Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.
Головуючий:Судді: