Справа №2-237/07
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 липня 2007 року м. Мукачево
Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області
в складі: головуючого - судді Рижиков В.Г.
при секретарі Славич М. В.
з участю позивачів - ОСОБА_1., ОСОБА_2., представника Мукачівської міської ради - Котубей 1.1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Мукачево справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Мукачівської міської ради, третя особа : Приваиний нотаріус Мукачівського міського нотаріального округу Герцускі-ОСОБА_3 про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу -
встановив:
Позивачі звернулися в суд із зазначеним позовом, в якому просять суд : визнати недійсним та скасувати п.6.1 Договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення для підприємницької діяльності від 17.10.2006р., укладеного між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Мукачівською міською радою, посвідченого приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу Герцускі-ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №6255 та встановити, що право власності на земельну ділянку розташовану за адресою АДРЕСА_1 виникає з моменту повної сплати суми по договору купівлі, продажу, його реєстрації, після чого договір аренди втрачає силу.
Позов мотивує тим, що згідно договору оренди земельної ділянки (надалі - "Договір оренди") від 14.08.2006р., укладеного між ними та відповідачем, вони були орендарями земельної ділянки по АДРЕСА_1., загальною площею 0, 5737 га.
Згідно з ч.2 п.12.2 Договору оренди, його дія припиняється у разі придбання орендарем земельної ділянки у власність.
17.10.2006р. вони уклали з відповідачем Договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення для підприємницької діяльності (надалі - "Договір купівлі"), який був посвідчений третьою особою по справі та зареєстрований в реєстрі за №6255, згідно якого вони купили у відповідача земельної ділянки по АДРЕСА_1., загальною площею
5737 м2.
Однак, у п.6.1 Договору купівлі, право власності на придбану земельну ділянку у них виникає після повної сплати суми Договору, одержання ними державного акту на право власності на земельну ділянку та його реєстрації, після чого договір оренди втрачає силу.
Згідно п.2.4 Договору купівлі, сторони, тобі ж і відповідач, ствердив факт повної оплати нами ціни продажу за землю, що стверджується платіжним дорученням №1 від 13.10.2006р. на суму 264 тис. грн.
Окрім того, згідно п."а", ч.1 ст. 81 ЗК України, вони - громадяни України набули право власності на земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу.
Згідно ч.5 ст. 93 ЗК України, орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.
Згідно ч.3 ст. 132 ЗК України угоди про перехід права власності на земельні ділянки вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення.
У їхньому випадку, як то і зазначено у договорах та у перерахованих нормах чинного законодавства, набуття права власності виключає, точніше припиняє, скасовує, тощо, право платного користування (оренди).
Позивачі в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримали в повному обсязі з наведених вище підстав і просять суд їх задовольнити.
Представник відповідача в судовому засіданні залишив вирішення даного позову на розсуд суду. Приватний нотаріус Мукачівського нотаріального округу Герцускі-ОСОБА_3 надала суду заяву в якій просить дану справу розглянути без її участі.
Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, вважає, що дана позовна заява підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що згідно договору оренди земельної ділянки (надалі - "Договір оренди") від 14.08.2006р., укладеного між позивачами та відповідачем, позивачі були орендарями земельної ділянки по АДРЕСА_1., загальною площею 0, 5737 га ( а.с. 12-21).
Згідно з ч.2 п.12.2 Договору оренди, його дія припиняється у разі придбання орендарем земельної ділянки у власність.
17.10.2006 р. позивачі уклали з відповідачем Договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення для підприємницької діяльності (надалі - "Договір купівлі"), який був посвідчений третьою особою по справі та зареєстрований в реєстрі за №6255, згідно якого вони купили у відповідача земельної ділянки по АДРЕСА_1., загальною площею 5737 м2 (а.с. 4-10).
Однак, у п.6.1 Договору купівлі, право власності на придбану земельну ділянку у них виникає після повної сплати суми Договору, одержання ними державного акту на право власності на земельну ділянку та його реєстрації, після чого договір оренди втрачає силу.
Згідно п.2.4 Договору купівлі, сторони, тобі ж і відповідач, ствердив факт повної оплати позивачами ціни продажу за землю, що стверджується платіжним дорученням №1 від 13.10.2006р. на суму 264 тис. грн.
Згідно п."а", ч.1 ст. 81 ЗК України, позивачі - громадяни України набули право власності на земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу.
Згідно ч.5 ст. 93 ЗК України, орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.
Згідно ч.3 ст. 132 ЗК України угоди про перехід права власності на земельні ділянки вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення.
ст. 152 ЗК України зазнеачено, що держава забезпечує громадянам рівні умови захисту прав власності на землю, власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю
Цей захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється і шляхом визнання угоди, її частини, недійсною.
У ст. 154 ЗК України йдеться, що органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування без рішення суду не мають права втручатись у здійснення власником повноважень щодо володіння, користування і розпорядження належною йому земельною ділянкою або встановлювати непередбачені законодавчими актами додаткові обов'язки чи обмеження.
У відповідності до ст. 131 ЗК України, громадяни України, мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі цивільно-правових угод, укладення яких здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.
ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Ч. 1 ст. 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, а у ч.5 цієї ж статті - правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
У даному випадку, як то і зазначено у договорах та у перерахованих нормах чинного законодавства, набуття права власності виключає, точніше припиняє, скасовує, тощо, право платного користування (оренди).
Тому слід застосувати норми ст. 215 ЦК України, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.5 ст. 203 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Так як у даному випадку порушуються права позивачів лише частиною правочину, то слід застосувати норму ст. 217 ЦК України, згідно якої недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.
На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. . 10, 60, 88, 213-215 ЦПК України, ст. ст. 81, 93, 131, 132, 152, 154, 158 ЦК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позов заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Мукачівської міської ради, третя особа : Приваиний нотаріус Мукачівського міського нотаріального округу Герцускі-ОСОБА_3 про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу - задовольнити.
Визнати недійсним та скасувати п.6.1 Договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення для підприємницької діяльності від 17.10.2006р.,
укладеного між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Мукачівською міською радою, посвідченого приватним нотаріусом Мукачівського міського нотаріального округу Герцускі-ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №6255.
Встановити, що право власності на земельну ділянку розтошовану за адресою АДРЕСА_1 виникає з моменту повної сплати суми по договору купівлі, продажу, його реєстрації, після чого договір аренди втрачає силу.
На протязі 10-ти днів з дня проголошення рішення суду може бути подана заява про його апеляційне оскарження і на протязі 20-ти днів після її подачі може бути подана апеляція через цей суд до апеляційного суду Закарпатської області.