ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua
_________________________________________________________________________________________________
І м е н е м У к р а ї н и
РІШЕННЯ
06 жовтня 2006 р. Справа 9/316-06
за позовом:Селянського (Фермерського) господарства "Деметра", вул. Перемоги,5, с. Маянів, Тиврівський район, Вінницька область
до: Виконавчого комітету Вінницької міської ради, вул. Соборна,59, м. Вінниця
про звілнення від сплати орендної плати
Головуючий суддя Балтак О.О.
При секретарі судового засідання Пилипчак О.І.
Представники
позивача : Баран М.Є.-за довіреністю, юрисконсульт
віповідача : Левчишин С.О.-за довіреністю, начальник відділу юридичного супроводу
Подано позов селянським фермерським господарством "Деметра", с. Маянів Тиврівського району Вінницької області до Вінницької міської ради щодо зобов"язання звільнити СФГ "Деметра" від сплати орендної плати, відповідно до договору оренди будівель/споруд, приміщень, що є пам"яткою архітектури від 01.08.2005 року, на термін до завершення реставраційних робіт.
Позов мотивовано тим, що рішенням Вінницької міської ради від 15.09.2005 р № 2092 позивач був звільнений від орендної плати терміном на 6 місяців, на підставі листа Управління містобудування і архітектури № 18-521 від 09.02.2006 р., на час проектування і проведення капітального ремонту орендованого приміщення по вул. 1-го Травня,44. В зв"язку з тим, що закінчився термін звільнення від орендної плати, а орендоване приміщення, ще не придатне для використання за призначенням и відповідно до договору оренди, позивач 14.03.2006 року знову звернувся до Вінницької міської ради , щодо подальшого звільнення від орендної плати терміном на 6 місяців. 29.04.2006 р. № 01-08-1079 Вінницька міська рада надала відповідь про те, що комісією було ухвалено відмовити у звільненні від орендної плати підприємство -позивача мотивуючи тим, що рішенням виконкому міської ради від 15.09.2005 року № 2092 СФГ "Демерта" звільнялось від орендної плати терміном на 6 місяців.
Оскільки позивач не міг та не може на даний час використовувати об"єкт оренди за призначенням відповідно до договору, в зв"язку з тим, що приміщення потребує капітального ремонту, реконструкції, та проведення інших робіт, це і змусило СФГ "Деметра" звернутись з позовом до суду про звільнення його від орендної плати на термін до завершення реставраційних робіт.
Представник позивача, в судовому засіданні, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Відповідач у відзиві на позовну заяву вважає вимоги викладені у позовній заяві необгрунтованими та безпідставними і просить в позові відмовити.
Заслухавши представників сторін, дослідивши та оцінивши докази наявні в матеріалах справи суд, -
ВСТАНОВИВ :
01.08.2005 року між СФГ "Деметра" та Виконавчим комітетом Вінницької міської ради був укладений договір оренди будівель/споруд, приміщень, що є пам"яткою архітектури. Предметом договору на підставі рішення виконкому № 1713 від 28.07.2005 року є строкове платне користування приміщенням будівлі, що є пам"яткою архітектури (Розпорядження Вінницької обласної державної адміністрації № 248 від 25.07.1997 року), а саме: приміщення підвалу площею 71,3 кв.м.; приміщення 1-го поверху площею 261,6 кв.м.; приміщення 2-го поверху площею 389,1 кв.м., загальною площею 722,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Вінниця, вул. 1-го Травня,44 та знаходиться на балансі (обслуговуванні) міської поліклініки №2. Характер використання приміщень відповідно до договору оренди : діагностично-лікувальний центр - 722,0 кв.м.
Рішенням Вінницької міської ради від 15.09.2 005 року № 2092 СФГ "Деметра" було звільнене від орендної плати терміном на 6 місяців на час проектування і проведення капітального ремонту орендованого приміщення по вул. 1-го Травня,44.
03.02.2006 р. позивач листом № 153 звернувся до Управління містобудування і архітектури, про звільнення від орендної плати за користування приміщеннями, в зв"язку з тим, що стан будівлі пам"ятки архітектури та містобудування місцевого значення по вул 1-го Травня,44, потребує виконання великого обсягу робіт з її відновлення і реставрації, має незадовільний стан для того, щоб використовувати об"єкт оренди за призначенням визначеним у розділі 1 договору оренди.
Як вбачається з відповіді Управління містобудування і архітектури № 18-521 від 09.02.2006 року, заперечення, щодо звільнення підприємства СФГ "Деметра" від сплати за оренду за вказані приміщення, відсутні, але при цьому СФГ "Деметра" має проінформувати Управління містобудування і архітектури про терміни виконання проектних та реставраційних робіт.
Позивачем відповідно до охоронного договору № 21 від 10.11.2005 року виконувались першочергові роботи по усуненню аварійного стану будівлі пам"ятки, що підтверджується наступним.
04.01.2006 р. між СФГ "Деметра" та ТОВ "Малиш" укладено договір на реконструкцію та будівництво будівлі. Відповідно до умов вказаного договору стророни зобов"язуються шляхом прямих інвестицій інвестора виконати роботи по реконструкції та будівництву будівлі по вул. 1-го Травня. Виконання даного договору підтверджується актом приймання-проведення виконаних робіт від 01.06.2006 р, актом здачі прийомки виконаних робіт, наданих послуг від 31.07.2006 р, податковою накладною №7 від 31.07.2006 р. про сплату ТОВ "Малиш" за виготовлення проектно-кошторисної документації 133824,грн., та кошторисом №1 до договору від 04.01.2006 р.
Згідно Акту технічного стану пам"ятки від 10.11.2005 р., в якому визначено загальний стан пам"ятки: визначено, що на підставі візуального обстеження, дефектного акту та даних комунального підприємства ВООБТІ від 19.03.2004 р., що будівля пам"ятки знаходиться в аварійному стані і потребує термінового проведення проти аварійних робіт, комплексного обстеження спеціалізованою організацією та проведення ремонтно-реставраційних робіт після виготовлення науково-проектної документації. Зношеність будівлі складає 80%.
ПП "Будівельно-Випробувальна лабораторія Вінницябуд" було проведено обстеження технічного стану будівельних конструкцій будівлі бувшої поліклініки по вул. 1-го Травня,44 у період з 04.11.2005 р. по 10.12.2005 р., за результатами інструментального та візуального обстеження виявлено, що стан будівлі знаходиться в аварійному стані.
Відповідно до п. 6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставнини, за які він не відповідає.
Таким чином, СФГ "Деметра" не може використовувати об"єкт договору оренди - приміщення загальною площею 722,0 м. кв. за призначенням відповідно до договору оренди від 01.08.2005 р. суд дійшов висновку, щодо звільнення позивача від орендної плати на термін до завершення реставраційних робіт.
Керуючись ст.4-3, 4-5, 28, 43, 75, 82, 83, 84, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, -
ВИРІШИВ :
Позов задовольнити.
Вінницькій міській раді - звільнити Селянськефермерське господарство "Деметра" від сплати орендної плати за оренду будівель/споруд, приміщень, що є пам"яткою архітектури, а саме: приміщення підвалу площею 71,3 кв.м.; приміщення 1-го поверху площею 261,6 кв.м.; приміщення 2-го поверху площею 389,1 кв.м., загальною площею 722,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Вінниця, вул. 1-го Травня, 44 та знаходиться на балансі (обслуговуванні) міської поліклініки №2, на термін до завершення реставраційних робіт.
Стягнути з місцевого бюджету на користь Селянського (Фермерського) господарства "Деметра" (вул. Перемоги,5, с. Маянів, Тиврівський район, Вінницька область, код 30808883, р/р 260013014847 в "Укрсоцбанк" м. Вінниця, МФО 302010) 85 грн. державного мита та 118 грн. втрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили 19.10.2006 р.
Суддя Балтак О.О.
Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84ГПК України 09.10.06