2-1928/11   

 Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

І м е н е м     У к р а ї н и

14 липня 2011 року                                                                          м. Миколаїв

Центральний районний суд м. Миколаєва у складі:

Головуючого  судді Гречаної С.І.

при секретарі Балясній І.С.

за участю представника позивача Свічкарьова О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом

Публічного акціонерного товариства

“ЕНЕРГОБАНК”

до

ОСОБА_2, ОСОБА_3,

ОСОБА_4

про звернення стягнення на майно та  виселення зі зняттям з реєстраційного обліку, -

            ВСТАНОВИВ:

У грудні 2010 року ПАТ “ЕНЕРГОБАНК” (надалі Банк) звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та уточненими позовними вимогами просив про звернення стягнення на майно в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в загальній сумі 91048,28 доларів США еквівалентних 725809 грн. 57 коп., виселення ОСОБА_3 з спірної квартири, зі зняттям з реєстраційного обліку.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що ОСОБА_3 за укладеним 18.06.2008р. із Банком іпотечним договором забезпечила вимоги Банку що випливають з договору про надання кредиту №19 від 18.06.2008р., укладеного з ОСОБА_2, належним їй на праві власності майном: трикімнатною квартирою, загальною площею 78,6 кв.м., житловою площею 42,3 кв.м. що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Оскільки ОСОБА_2 зобов’язання за договором про надання кредиту, не виконує внаслідок чого утворилася заборгованість, позивач уточненими позовними вимогами просить звернути стягнення на вищевказане майно майнового поручителя ОСОБА_3 за іпотечним договором, шляхом продажу предмета іпотеки за договором купівлі-продажу будь якій особі покупцеві з правом укладати від імені ОСОБА_3 договору купівлі-продажу з наданням Банку всіх повноважень продавця, в тому числі отримання дублікатів правовстановлюючих документів, здійснення будь яких платежів за продавця, отримання будь яких документів, довідок, витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах БТІ, ЖЕУ, нотаріату, тощо, необхідних для здіснення продажу квартири, в рахунок стягнення заборгованості за договором про надання кредиту  в загальній сумі 91048,28 доларів США еквівалентних 725809 грн. 57 коп.

Одночасно Банк просив виселити ОСОБА_3 з вказаної квартири зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в Миколаївській області.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі просив позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судові засідання не з’явилися, повідомлялися належним чином, про що свідчать в матеріалах справи поштові зворотні повідомлення. Доказів поважних причин неявки в судові засідання до суду не надали.

Ухвалою суду справа розглянута у відсутність осіб які не з’явилися, оскільки в матеріалах справи достатньо про права та взаємини сторін.

Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи дослідивши надані докази, судом встановлені обставини справи та відповідні ним правовідносини.

Так, судом встановлено, що 18 червня 2008р. між АБ “Енергобанк” (правонаступником прав та обов’язків якого є ПАТ “Енергобанк”) та ОСОБА_2  був укладений договір про надання кредиту №19 від 18.06.2008р., за умовами якого позивач надав позичальнику 55000,00 доларів США кредиту на реставрацію та ремонт квартири, на строк по 17 червня 2011р. із сплатою 17% річних за користування кредитом, у відповідності до порядку визначеного у п.3.4, 3.5. договору про надання кредиту.

 В забезпечення виконання зобов’язань за вказаним договором 18 червня 2008р.  між банком та ОСОБА_3 було укладено та нотаріально посвідчено іпотечний договір за яким остання (іпотекодавець) передала позивачу в іпотеку  належне їй на праві власності нерухоме майно: трикімнатною квартирою, загальною площею 78,6 кв.м., житловою площею 42,3 кв.м. що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

З жовтня 2008р. ОСОБА_2  не виконує зобов’язання за договором про надання кредиту та не сплачує відсотки у терміни зазначені в п.3.4. 3.5. кредитного договору. Зазначені обставини є підставою для повернення кредитних коштів, стягнення процентів за користування кредитом, пені та звернення банком стягнення на іпотечне майно.

             Станом  на 01.07.2011р. утворилося  91048,28 доларів США заборгованості, еквівалентних 725809,57 грн. з яких:  по кредиту –55000,00 доларів США, еквівалентних 438443,50 грн.,  по простроченим процентам за користування кредитом  – 25686,76 доларів США, еквівалентних 204767,14 грн., пеня за несплату процентів 3219,33 доларів США, еквівалентних 25663,53 грн., пеня за несвоєчасне погашення основної суми боргу 7142,19 доларів США, еквівалентних 56935,40 грн.               

          У зв’язку з порушенням  ОСОБА_2  своїх зобов’язань, позивачем, 16.10.2008р., 23.01.2009р., 30.03.2009р., 14.04.2009р., 18.06.2009р., 21.09.2009р., 08.10.2010р.,  позичальнику та майновому  поручителю ОСОБА_3  направлено листи-вимоги про необхідність сплати заборгованості за кредитним договором і попереджено про можливість примусового стягнення заборгованості, в тому числі і шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Однак вимога позивача про усунення порушень основного зобов’язання відповідачами виконана не була.

          Відповідно до розділу 4 іпотечного договору, який узгоджується з положеннями ст. ст. 589-591 ЦК України, ст. 7 ч. 1 ст. 12 ч.ч.1,3 ст. 33 ч. 1 ст. 41 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Спосіб звернення стягнення обирає іпотекодержатель.

За таких обставин суд з урахуванням положень ст.ст. 526, 589-591, 611, 615, 1050,  1054 ЦК України,  ст. 7ч. 1 ст. 12 ч.ч.1,3 ст. 33, ч. 1 ст. 41 Закону України «Про іпотеку»дійшов висновку про  можливість задоволення вимог позивача  шляхом звернення стягнення на нерухоме майно, - трикімнатну квартиру, загальною площею 78,6 кв.м., житловою площею 42,3 кв.м. що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_3 на праві приватної власності, за оціночною ціною встановленої сторонами в іпотечному договорі в 396597,00 грн., шляхом продажу предмета іпотеки за договором купівлі-продажу будь якій особі покупцеві з правом укладати від імені ОСОБА_3 договору купівлі-продажу з наданням Банку всіх повноважень продавця, в тому числі отримання дублікатів правовстановлюючих документів, здійснення будь яких платежів за продавця, отримання будь яких документів, довідок, витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах БТІ, ЖЕУ, нотаріату, тощо, необхідних для здіснення продажу квартири, в рахунок виконання зобов’язань за  договором про надання кредиту №19 від 18.06.2008р. в загальній сумі 91048,28 доларів США еквівалентних 725809 грн. 57 коп.

Згідно з ч. 1 ст. 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, встановлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.

Відповідно до п. 2 ст. 40 Закону України "Про іпотеку" від 5 червня 2003 року № 898-ІУ, після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення в установлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Встановлено й це вбачається з матеріалів справи відповідач ОСОБА_3 проживає та зареєстрована в квартирі АДРЕСА_1. Вимогою Банку від 25.10.2010р. попереджалася про добровільне звільнення квартири протягом одного місяця з дня отримання вимоги (а.с. 50-53). Однак відповідач ОСОБА_3 отримавши вимогу виконати її відмовилася, в добровільному порядку виселитися не бажає.

За таких обставин наявні підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення відповідачки ОСОБА_3 із зазначеної квартири в примусовому порядку без надання іншого житлового приміщення.

В той же час згідно зі ст.ст. 7, 11 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється відповідним органом спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації. А оскільки такий орган не приймав участі у розгляді справи, то і вимоги про зняття відповідачки з реєстраційного обліку не можуть бути задоволені. До того ж, відповідно до ст.7 цього Закону зняття з  реєстрації  місця  проживання можливе на підставі остаточного  рішення  суду про позбавлення  права  власності  на  житлове  приміщення  або  права
користування   житловим   приміщенням.    

З урахуванням викладеного позов ПАТ «Енергобанк»підлягає частковому задоволенню

У відповідності до ст. 81, 88 ЦПК України, з відповідача ОСОБА_3 на користь позивача підлягає стягненню 1820 грн. 00 коп. судових витрат.

Оскільки в уточненому позові позивач не виклав зміст позовних вимог до відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_2, підстави для стягнення з цих осіб судових витрат відсутні.

Керуючись ст. ст. 14, 209, 212-215 ЦПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства “ЕНЕРГОБАНК” до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на майно та  виселення зі зняттям з реєстраційного обліку –задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_3 на праві приватної власності, за оціночною ціною встановленої сторонами в іпотечному договорі в 396597,00 грн., шляхом продажу предмета іпотеки за договором купівлі-продажу будь якій особі покупцеві з правом укладати від імені ОСОБА_3 договору купівлі-продажу з наданням Банку всіх повноважень продавця, в тому числі отримання дублікатів правовстановлюючих документів, здійснення будь яких платежів за продавця, отримання будь яких документів, довідок, витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах БТІ, ЖЕУ, нотаріату, необхідних для здіснення продажу  зазначеної квартири, в рахунок виконання зобов’язань за  договором про надання кредиту №19 від 18.06.2008р. в загальній сумі 91048,28 доларів США еквівалентних 725809 грн. 57 коп.

Виселити ОСОБА_3 з квартири АДРЕСА_1, без надання іншого житлового приміщення.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства “Енергобанк” 1820 грн. 00 коп. судових витрат.

В вимогах про зняття ОСОБА_3 з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України в Миколаївській області відмовити за необґрунтованістю.

Рішення набирає законної сили через десять днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення подається через Центральний районний суд м. Миколаєва до Апеляційного суду Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя                                                                                                                     С.І.Гречана