Справа № 2-4563/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

       30 червня 2011 pоку                                                                                         м.Рiвне

     Рiвненський мiський суд в особi суддi ОСОБА_1,

       з участю: секретаря судового засідання Юхимчук О.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному

справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Пал-Сервіс»про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

                                                   В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Пал-Сервіс»(далі –ТзОВ «Пал-Сервіс») про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, в якому просять суд визнати дійсними договори купівлі-продажу від 07 травня 2011 року, укладені та підписані між ТзОВ «Пал-Сервіс»та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4; визнати за ОСОБА_2 право власності на будівлю фарбувальної дільниці літ."Е-3" загальною площею 1821,6 кв.м.,  за ОСОБА_3 - право власності на будівлю магазин, офіс літ. "К-2" загальною площею 108,9 кв.м.; за ОСОБА_4 - право власності на будівлю мийки для автомобілів літ."Л-1" загальною площею 18,8 кв.м., які знаходяться на земельній ділянці на вулиці Гагаріна,39 в місті Рівному.

Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 подали суду письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримали повністю та просять суд розгляд справи провести без їх участі.

Представник ТзОВ «Пал-Сервіс»в судове засіданні не з’явився. Відповідач подав суду письмову заяву, в якій позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 визнав повністю, не заперечує проти визнання за позивачами права власності на вказані ними об’єкти нерухомого майна і просить розгляд справи проводити без участі представника відповідача.

Дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю, оскільки позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними.

Судом встановлено, що 07 травня 2011 року між позивачами та відповідачем у простій письмовій формі були укладені та підписані договори купівлі-продажу, згідно з якими ТзОВ «Пал-Сервіс»продало, а ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 придбали у власність об’єкти нерухомого майна, а саме: будівлю фарбувальної дільниці літ."Е-3" загальною площею 1821,6 кв.м., будівлю магазин, офіс літ."К-2" загальною площею 108,9 кв.м., будівлю мийки для автомобілів літ."Л-1" загальною площею 18,8 кв.м., які знаходяться на земельній ділянці на вулиці Гагаріна,39 в місті Рівному.

Право власності на вказані об’єкти нерухомого майна ТзОВ «Пал-Сервіс»підтверджується договором купівлі-продажу незавершеної будівництвом фарбувальної дільниці зі спорудами та КПП від 02 жовтня 2003 року, посвідченим ОСОБА_5, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу за р.№ 2986, актом оцінки та приймання –передачі майна від 18 березня 2011 року, технічними паспортами комунального підприємства «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації»від 30 березня 2011 року.

Вказані об’єкти нерухомого майна, що придбані позивачами, знаходяться на земельній ділянці площею 0,61 га, цільове призначення якої для завершення будівництва фарбувальної дільниці та сервісного обслуговування автомобілів, що перебуває у постійному користуванні ТзОВ «Пал-Сервіс»на підставі державного акту на право постійного користування землею від 28 грудня 1998 року серії РВ 00199, виданого Рівненською міською Радою народних депутатів.  

Сторони домовилися щодо усіх істотних умов договорів і відбулося повне виконання укладених та підписаних письмових договорів купівлі-продажу від 07 травня 2010 року, що підтверджується відповідними актами передачі-приймання.

Згідно з ч.1 ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.1. ст.181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

При укладенні договорів купівлі-продажу згаданих об'єктів нерухомого майна, позивачами порушувалось питання  про їх нотаріальне посвідчення, однак відповідач відмовився від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу, мотивуючи відсутністю документів, що посвідчують право власності на закінчені будівництвом об'єкти  та відстутністю коштів для оплати послуг нотаріуса.

Згідно із  ст.16 ЦК України серед інших способів захисту цивільних прав є визнання права та інтересів.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За договором купівлі-продажу, згідно з вимогами ст.655 ЦК України, одна сторона      (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК  України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Між позивачами та відповідачем було досягнуто згоди з усіх істотних умов договорів купівлі-продажу, а саме, про предмет договорів та його ціну, відбулося повне виконання договорів сторонами: відповідач передав майно у розпорядження позивачів, а позивачі повністю оплатили відповідачу вартість цього майна і володіють та користуються ним.

За таких обставин, відповідно до вимог ч.2 ст.220, ст.655 ЦК України, укладені між сторонами договори купівлі-продажу є дійсними. Сторони домовилися щодо усіх істотних умов договорів і відбулося повне виконання договорів.

Згідно зі ст.392 ЦК України власник вправі пред'явити позов про визнання його прав власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі відсутності документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи викладене, на підставі ст.ст.16,220,328,392,638,655,657 ЦК України, кеpуючись ст.ст.3,10,11,60,209,212,214,215,218,223,292,294 ЦПК України, суд, -   

                                                       В И Р I Ш И В :

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 задовольнити повнiстю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 07 травня 2011 року, укладений та підписаний між товариством з обмеженою відповідальністю «Пал-Сервіс» та КУЦЮКОМ ОСОБА_6.

Визнати за КУЦЮКОМ ОСОБА_6 право власності на будівлю  фарбувальної дільниці літ."Е-3" загальною площею 1821,6 кв.м., яка знаходиться на земельній ділянці на вулиці Гагаріна,39 в місті Рівному.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 07 травня 2011 року, укладений та підписаний між товариством з обмеженою відповідальністю «Пал-Сервіс» та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на будівлю магазин, офіс літ. "К-2" загальною площею 108,9 кв.м., яка знаходиться на земельній ділянці на вулиці Гагаріна,39 в місті Рівному.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 07 травня 2011 року, укладений та підписаний між товариством з обмеженою відповідальністю «Пал-Сервіс» та КУЦЮКОМ ОСОБА_7.

Визнати за КУЦЮКОМ ОСОБА_7 право власності на будівлю мийки для автомобілів літ."Л-1" загальною площею 18,8 кв.м., яка знаходиться на земельній ділянці на вулиці Гагаріна,39 в місті Рівному.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю на користь: ОСОБА_2 - 171 грн 00 коп судових витрат, ОСОБА_3 – 51 грн 00 коп судових витрат, ОСОБА_4 –51 грн 00 коп судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляцiйного суду Рівненської області через Рiвненський мiський суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:                                                                          Куцоконь Ю.П.