ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32
____________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11.07.11 Справа № 29/97пн/2011
За позовом: Кооператив «Надія», м. Луганськ;
до відповідача: Виконавчого комітету
Луганської міської ради, м. Луганськ;
про визнання права власності.
Суддя Якушенко Р.Є.;
секретар судового засідання: Скрипник М.С.;
в присутності представників
сторін:
від позивача: ОСОБА_1 адвокат, довіреність
б/н від 01.06.2011;
від відповідача: повноважний представник у судове
засідання не прибув.
Відповідно до статей 44, 811 Господарського процесуального кодексу України до початку розгляду справи не заявлено вимоги про фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суть спору: Кооператив «Надія»(далі –позивач у справі) звернувся до господарського суду Луганської області з позовом до Виконавчого комітету Луганської міської ради (далі –відповідача у справі) про визнання права власності на об’єкти нерухомості за адресою: м. Луганськ, провулок 1-й Товаріщеский, № 12, що складається з:
- літ. А-1 –будівлі готелю загальною площею 67,2 кв.м. з недобудованою прибудовою літ. А1;
- літ. Ж-1 –гаражу загальною площею 19,6 кв.м. з недобудованою мансардою літ. МС;
- літ. № 2 –воріт;
- літ. № 3 огорожі.
Позивач з посиланням на норми статей 328, 344 Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) обґрунтовує вимоги правомірним набуттям права власності на нерухоме майно, що є предметом спору.
Виконавчий комітет Луганської міської ради, відповідач у справі, надав письмові пояснення, в яких зазначив, що звернення позивача про оформлення права власності на спірний об’єкт ним не було розглянуто, у зв’язку з тим, що позивач не надав правовстановлюючі документи на об’єкт нерухомості.
Відповідач подав клопотання про розгляд справи без його участі.
При з'ясуванні фактичних обставин справи, дослідженням наданих позивачем доказів, заслухавши присутнього у судовому засіданні представника позивача у справі, суд
В С Т А Н О В И В:
Рішенням виконавчого комітету Ворошиловградської міської ради народних депутатів від 16.08.1988, зареєстровано Статут Кооперативу «Надія», позивача у справі, по виробництву та реалізації будівельних матеріалів, наданню побутових послуг, який створений при Ворошиловградському заводі будівельних матеріалів комбінату «Ворошиловграджитлобуд»(а.с.116).
Місцезнаходження Кооперативу «Надія»: м. Ворошиловград (нині м. Луганськ) вул. Фабрична, 1 «а».
02.10.1989 Ворошиловградський завод будівельних матеріалів, згідно акту приймання –передачі, прийняв на баланс від ЖКХ треста «Ворошиловградміськбуд»готель по провулку Товаріщеский, 12, корисною площею 80 кв.м. та балансовою вартістю 1951 руб. (а.с.140), що підтверджено також наказом № 103 від 02.10.1989 завода «Будматеріалів»(а.с.147), узгодженим авізо № 42 (а.с.144), актом приймання передачі матеріальних цінностей, що знаходилися у приміщенні готелю, розташованого за вказаною адресою.
09.10.1989 між територіальним будівельним об’єднанням «Ворошиловграджитлобуд»(далі –ТБО «Ворошиловграджитлобуд»), Наймодавцем та Кооперативом «Надія», Наймачем, позивачем у даній справі, укладено договір, відповідно до умов пункту 1.1 якого Наймодавець передає в оренду Наймачу основні фонди Ворошиловградського заводу будівельних матеріалів за оренду плату, а останній приймає на себе зобов’язання виконувати державні замовлення на випуск продукції (а.с.122-126).
Згідно наказу № 85 від 10.11.1989 ТБО «Ворошиловграджитлобуд»з 01.11.1989 ліквідовано Ворошиловградський завод будівельних матеріалів, як виробничий підрозділ територіального будівельного об’єднання «Ворошиловграджитлобуд», пунктом 6 цього наказу визначено, що кооператив «Надія»приймає на себе всі зобов’язання, взяті Ворошиловградським заводом будівельних матеріалів (а.с.129).
Згідно наказу № 118 від 20.11.1989 Ворошиловградського заводу будівельних матеріалів, ТБО «Ворошиловграджитлобуд»у зв’язку з ліквідацією заводу передаються всі основні та оборотні засоби Кооперативу «Надія», позивачу у даній справі (а.с.132).
01.12.1989 начальником територіального будівельного об’єднання «Ворошиловграджитлобуд»затверджено акт, за яким передано Кооперативу «Надія», позивачу у справі, все майно ліквідованого завода будівельних матеріалів, серед якого значиться і готель по провулку Товаріщеский, 12, щодо якого зазначено, що будівля потребує капітального ремонту даху, штукатурка стін обвалилася, необхідна заміна сантехнічних приладів (а.с.134,135).
На підставі рішення виконавчого комітету Ворошиловградської міської ради народних депутатів № 333/6 від 21.11.1989 була зареєстрована нова редакція Статуту Кооперативу «Надія»з врахуванням його приєднання до складу територіального будівельного об’єднання «Ворошиловграджитлобуд».
Рішенням виконкому Ворошиловградської міської ради народних депутатів від 21.11.1989 № 333/6 зареєстровано Статут Кооперативу «Надія», позивача у справі, із внесеними змінами, відповідно до пункту 1 якого Кооператив «Надія»є правонаступником Ворошиловградського заводу будівельних матеріалів Ворошиловградського територіального об’єднання «Ворошиловграджилстрой».
Із поданої довідки міського комунального підприємства бюро технічної інвентаризації виконавчого комітету Луганської міської ради (далі –МКП БТІ м. Луганська) від 07.12.2010 № 185345 (а.с.10) та матеріалів інвентарної справи об’єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: м. Луганськ, провулок 1-й Товаріщеский, 12 складався з:
- літ. А-1 –житловий будинок з тамбуром літ. а1, верандою літ. а1-1, зальною площею 80,4 кв.м.;
- літ. Б-1, В-1, Г, Е –сараї;
- літ. Д –убиральня;
- літ. №-1 - ворота.
У грудні 2010 року МКП БТІ м. Луганська здійснено обстеження, за результатами якого встановлено, що об’єкт нерухомості за адресою: м. Луганськ, провулок 1-й Товаріщескій, 12 складається з:
- літ. А-1 –будівля готелю зальною площею 67,2 кв.м. з недобудованою прибудовою літ. А1;
- літ. Ж-1 –гараж загальною площею 19,6 кв.м. з недобудованою мансардою літ. МС;
- літ. № 2 –ворота;
- літ. № 3 огорожа.
Дозволяючи документи на переобладнання житлового будинку під будівлю готелю в БТІ не додані.
Дозволяючи документи на будівництво літ. Ж-1, А1, МС та акт про прийняття в експлуатацію не пред’явлені.
Згідно балансу Кооперативу «Надія»станом на 31.12.2010 залишкова вартість основних засобів складає 1540,3 тис. грн., згідно розшифровок цього рядка «основні засоби»значиться готель під інвентарним № 68, що також підтверджується карткою обліку необоротних матеріальних активів станом на 01.06.2011, що залучені до матеріалів справи.
Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Луганській області листом від 15.06.2011 № 10-01-02864 (а.с.105) на вимогу суду повідомило, що відділенням не проводилась приватизація державного підприємства ЖКК треста «Ворошиловградміськбуд», інформація щодо права державної власності на об’єкт –будівлю готелю, що розташована за адресою: м. Луганськ, провулок 1-й Товаріщеский, 12 відсутня (а.с.106).
Згідно довідки головного управління статистики у Луганській області № 13-52/181 від 09.06.2011 (а.с.112) до загальносоюзного класифікатора підприємств та організацій був занесений суб’єкт: Луганський завод будівельних матеріалів ТБО «Луганськжитлобуд», ідентифікаційний код 05401502, місцезнаходження: м. Луганськ, вул. Фабрична, 1.
До державного реєстру звітних (статистичних) одиниць України, створеному згідно з Постановою Кабінету Міністрів України від 14 07.1993 № 538, та в подальшому реорганізованому (згідно з Постановою Кабінету Міністрів України від 22.01.1996 № 118) у Єдиний державний реєстр підприємств та організацій України. Інформація про даний суб’єкт не надходила.
Причиною виникнення спору стала відмова відповідача в оформленні права власності позивача на об’єкт нерухомості (готель), розташований за м. Луганськ, провулок 1-й Товаріщеский, 12.
Відповідач права власності позивача на вказаний об’єкт не спростував.
Оцінивши обставини справи, подані позивачем докази, суд дійшов висновку про задоволення позову з огляду на наступне.
Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відмова відповідача в оформленні права власності позивача на нерухомий об’єкт , що розташований за адресою: м. Луганськ, провулок 1-й Товаріщеский, 12 є свідченням невизнання права позивача на спірне майно.
Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У відповідності з правилами статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
На підставі статті 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Матеріалами справи доведено, що позивач у справі на підставі договору оренди від 09.10.1989 укладеного з ТБО «Ворошиловграджитлобуд»прийняв в оренду основні фонди Ворошиловградського заводу будівельних матеріалів, які, у зв’язку з ліквідацією останнього були передані у власність позивача згідно акту від 01.12.1989, в тому числі і об’єкт нерухомості –готель, що розташован за адресою: м. Луганськ, провулок 1-й Товаріщеский, 12, щодо якого заявлено вимоги.
Позивач у справі, згідно Статуту в редакції від 21.11.1989 є правонаступником заводу будівельних матеріалів Ворошиловградського територіального об’єднання «Ворошиловграджитлобуд».
З цього часу позивач на законних підставах володіє переданим йому об’єктом нерухомості, що розташовано за адресою: м. Луганськ, провулок Товаріщеский, 12.
Із матеріалів інвентарної справи № 6663 (а.с.17-94) вбачається, що у грудні 2010 року за замовленням кооперативу «Надія»проведено обстеження об’єкта нерухомості, який на теперішній час складається з:
- літ. А-1 –будівля готелю зальною площею 67,2 кв.м. з недобудованою прибудовою літ. А1;
- літ. Ж-1 –гараж загальною площею 19,6 кв.м. з недобудованою мансардою літ. МС;
- літ. № 2 –ворота;
- літ. № 3 огорожа.
Відсутність документів у позивача на переобладнання житлового будинку під будівлю готелю, не позбавляє його права володіння на цей об’єкт, оскільки передача спірного об’єкта позивачу здійснена вже після його переобладнання.
Відповідно до статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Встановлені обставини в сукупності підтверджують належність спірного майна позивачу, його право власності, а тому позов підлягає задоволенню.
Відповідно до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються позивача, оскільки спір виник з його вини.
Керуючись статями 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
В И Р І Ш И В :
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати право власності за Кооперативом «Надія», вул. Фабрична, 1-А, м. Луганськ, 91047, ідентифікаційний код 06958218, на об’єкти нерухомості за адресою: м. Луганськ, провулок 1-й Товаріщеский № 12, що складається з:
- літ. А-1 –будівлі готелю загальною площею 67,2 кв.м. з недобудованою прибудовою літ. А1;
- літ. Ж-1 –гаражу загальною площею 19,6 кв.м. з недобудованою мансардою літ. МС;
- літ. № 2 –воріт;
- літ. № 3 огорожі.
3. Судові витрати покладаються на позивача.
Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення суду.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.
Дата підписання рішення –15.07.2011.
Суддя Р.Є. Якушенко