СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА
Іменем України
21 червня 2011 року Справа № 5002-6/777-2011
Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Ткаченка М.І.,
суддів Проценко О.І.,
Фенько Т.П.,
за участю представників сторін:
позивача - ОСОБА_1, довіреність № 02/14-1187 від 17 травня 2011 року (Лівадійська селищна рада);
відповідача - ОСОБА_2, довіреність б/н від 15 квітня 2011 року (приватне підприємство „Алексвіт”)
розглянувши апеляційну скаргу приватного підприємства „Алексвіт” на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Шкуро В.М.) від 12 квітня 2011 року у справі № 5002-6/777-2011
за позовом Лівадійської селищної ради
(вулиця Батуріна, 8, смт Лівадія, місто Ялта, АР Крим, 98655)
до приватного підприємства „Алексвіт”
(вулиця Володимирська, 49 „б”, місто Київ, 01034)
(вулиця Лятошинського, 4 А/289, місто Київ, 03191)
про розірвання договору оренди та стягнення 403540,00 грн.
В С Т А Н О В И В:
У лютому 2011 року Лівадійська селищна рада звернулась до господарського суду АР Крим з позовною заявою до приватного підприємства „Алексвіт” (далі - ПП „Алексвіт”), в якій просила розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,6186 га для будівництва та обслуговування котеджного селища, яка розташована за адресою: місто Ялта, смт Виноградне, район музею „Поляна казок” на землях Лівадійської селищної ради, укладений між сторонами 11 лютого 2008 року.
Крім того, позивач просить стягнути заборгованість у розмірі 403540,00 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач неналежним чином виконує свої зобов'язання за договором оренди земельної ділянки в частині своєчасної оплати орендної плати.
Рішенням господарського суду АР Крим від 12 квітня 2011 року по справі № 5002-6/777-2011 позов задоволено.
Письмові заперечення на позовну заяву відсутні.
Не погодившись з прийнятим рішенням, ПП „Алексвіт” звернулось до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду скасувати.
Доводи апеляційної скарги полягають у тому, що господарським судом рішення прийнято з порушенням норм процесуального права, оскільки було прийнято у відсутність представника відповідача.
Також, заявник апеляційної скарги вважає, що суд першої інстанції порушив вимоги статті 77 Господарського процесуального кодексу України незадовольнивши клопотання про відкладення розгляду справи.
Письмових заперечень проти апеляційної скарги до суду не надходило.
Ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 20 травня 2011 року апеляційна скарга прийнята до провадження суду у складі колегії: головуючого судді Ткаченка М.І., судді Проценко О.І., судді Заплава Л.М. та призначена до розгляду на 7 червня 2011 року.
Розпорядженням керівництва суду від 7 червня 2011 року суддя заплава замінена на суддю Фенько Т.П.
У зв'язку з клопотанням приватного підприємства „Алексвіт” (заявника апеляційної скарги) ухвалою Севастопольського апеляційного господарського суду від 7 червня 2011 року розгляд справи відкладено на 21 червня 2011 року.
Розглянувши справу повторно, в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України судова колегія встановила наступне.
З матеріалів справи вбачається, що 26 грудня 2007 року на 21-ої сесії 5-ого скликання Лівадійська селищна рада прийняла рішення № 80 „Про затвердження проекту землеустрою з відведення та передачі в оренду ПП „Алексвіт” земельної ділянки площею 3,6186 га для будівництва та обслуговування котеджного селища та передано в оренду земельну ділянку загальною площею 3,6186 га, яка розташована за адресою: АР Крим, місто Ялта, смт Виноградне, в районі музею „Поляна казок” на землях Лівадійської селищної ради”.
На виконання цього рішення, 23 січня 2008 року між Лівадійською селищною радою АР Крим (орендодавець) та ПП „Алексвіт” (орендар) укладено договір оренди вказаної земельної ділянки загальною площею 3,6186 га для будівництва і обслуговування котеджного селища.
Відповідно пункту 4.1 договору орендна плата встановлюється орендодавцем в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з врахуванням коефіцієнту індексації і коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки на рік та складає 348541,72 грн. на рік до введення об'єкту в експлуатацію, але не більш двох років з моменту отримання дозволу на будівництво та вноситься орендарем щомісяця до 30 числа місяця, наступного за розрахунковим, рівними частинами.
Пунктом 12.4.2 укладеного договору передбачено, що при невиконанні однією із сторін умов цього договору він може бути розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду.
Договір укладено строком на 50 років.
В подальшому, 1 лютого 2009 року сторони змінили пункт 4 договору в частині розміру орендної плати з 3% до 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з врахуванням коефіцієнту індексації і коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки на рік та орендна плата складає 666943,15 грн. на рік.
Вивчивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права та відповідність висновків суду обставинам справи, судова колегія вважає апеляційну скаргу такою, що не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Правовідносини сторін регулюється Законом України „Про оренду землі”, Законом України „Про плату за землю”.
Статтею 1 Закону України „Про оренду землі” передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.
Відповідно до статті 13 Закону України „Про плату за землю” підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності є договір оренди такої земельної ділянки.
У статті 14 цього Закону передбачено, що платники земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності самостійно обчислюють суму земельного податку та орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік.
В обгрунтування позовних вимог в матеріалах справи міститься довідка Державної податкової інспекції міста Ялта АР Крим № 1866/9/24-0 від 12 квітня 2011 року, в якій Державна податкова інспекція у місті Ялта зазначає, що станом на 11 квітня 2011 року ПП „Алексвіт” має заборгованість перед місцевим бюджетом з орендної плати за землю у розмірі 407278,84 грн.
Згідно зі статтею 141 Земельного кодексу України зазначено, що систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення права постійного користування земельною ділянкою.
Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до пункту „в” статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Частиною 1 статті 32 Закону України „Про оренду землі” передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Враховуючи, що позивач обгрунтував свої вимоги, що підтверджується матеріалами справи, судова колегія погоджується з доводами суду першої інстанції про задоволення позовних вимог.
Стосовно доводів відповідача на порушення господарським судом норм процесуального права, яке виразилось у прийнятті рішення у відсутність його представника та не задоволення клопотання про відкладення розгляду справи, то судова колегія зазначає наступне.
Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.
З клопотання відповідача про відкладення розгляду справи вбачається, що підставою для відкладення є недостатньо часу для ознайомлення з матеріалами справи.
Однак, судова колегія звертає увагу на норми статті 28 Господарського процесуального кодексу України, яка передбачає, що представниками сторін у справі можуть бути як керівники підприємств та організацій так і інші особи, повноваження яких визначені законодавством або установчими документами, тобто коло осіб, які можуть здійснювати представництво в суді чинним законодавством не обмежується.
Таким чином, ознайомитися з матеріалами справи мав можливість представник або юрист ПП „Алексвіт”.
Крім того, судова колегія зазначає, що відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні.
Зазначена правова позиція висловлена у постанові Вищого господарського суду України від 3 червня 2009 року № 2-7/10608-2008.
Враховуючи вищевикладене, судова колегія не вбачає порушень норм процесуального права з боку господарського суду.
Підстави для скасування рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 12 квітня 2011 року відсутні.
Керуючись статтями 46, 99, 101, пунктом 1 статті 103, статтею 105 Господарського процесуального кодексу України, суд
П О С Т А Н О В И В:
Апеляційну скаргу приватного підприємства „Алексвіт” залишити без задоволення.
Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 12 квітня 2011 року у справі № 5002-6/777-2011 залишити без змін.
Головуючий суддя М.І. Ткаченко
Судді О.І. Проценко
Т.П. Фенько
Розсилка:
Лівадійська селищна рада
(вулиця Батуріна, 8, смт Лівадія, місто Ялта, АР Крим, 98655)
приватне підприємство „Алексвіт”
(вулиця Володимирська, 49 „б”, місто Київ, 01034)
(вулиця Лятошинського, 4 А/289, місто Київ, 03191)