Справа №2-2616/11

РІШЕННЯ

іменем   України

11 квітня 2011 року          с. Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого судді          Ваб'їА.І.,

при секретарі          Малкіні М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Мереф'янської міської ради про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1, звернувся до суду із вказаним позовом, яким просить визнати право власності на самочинно збудовані будівлі, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що з 1990 року у нього в безстроковому користуванні знаходиться земельна ділянка площею 600 кв.м. для будівництва житлового будинку, у 1994 році йому у власність надано земельну ділянку площею 860 кв. м. для обслуговування житлового будинку, які розташовані за вищевказаною адресою. Ним самочинного та за власні кошти побудовано два житлових будинки та господарчі споруди, на які позивач просить визнати за ним право власності.

В судове засідання з'явився представник позивача, який підтримав свої позовні вимоги. Відповідач, Мереф'янська міська рада, позовні вимоги позивача визнала в повному обсязі. Суд, вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши надані докази, вважає, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що позивачу рішенням виконавчого комітету Мереф'янської міської ради  Харківського району Харківської області від 09.10.1990 року (протокол   №10) виділено в безстрокове користування з фонду земель міської ради в зоні одноповерхової забудови в АДРЕСА_1 земельну ділянку площею 600 кв.м. для будівництва житлового будинку по типовому проекту 144-24-88/1 на 5 кімнат житловою площею 65,99 кв.м. і господарчих будівель: гаража площею 18,0 кв.м., льоха площею 8,0.кв., вбиральні площею 2,0 кв.м.

На підставі цього рішення 10.11.1990 року між ОСОБА_1 та виконавчим комітетом Мереф'янської міської ради Харківського району Харківської області укладено договір про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві особистої власності, посвідчений державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району Желтухіною Л.Н.

13.10.1990 року архітектурно-планіровочним бюро Харківського району виготовлено план забудови земельної ділянки площею 600 кв. м., наданої позивачу в безстрокове користування згідно з рішенням виконавчого комітету Мереф'янської міської ради Харківського району Харківської області від 09.10.1990 року .

Рішенням виконавчого комітету Мереф'янської міської ради Харківського району Харківської області від 12.04.1994 року (протокол №4) ОСОБА_1 безкоштовно передано в приватну власність земельну ділянку площею 860 кв.м. по АДРЕСА_1 для обслуговування житлового будинку.

Позивач за власні кошти, із власних матеріалів побудував на вказаній земельній ділянці житловий будинок літ «А-1»з прибудовою літ «А 1 -1»та верандою літ «А»загальною площею 32,3 кв.м. , житловий будинок літ «Б-2»загальною площею 156,2 кв.м., гаражі літ «В» та літ. «М», льохи літ «А2»та літ «Г», навіси літ «П», «Н», «Р», альтанку літ «Д», каналізаційні споруди літ «Я», та літ «Я1», вбиральню літ «У», лазню літ «Е».

Згідно з довідкою КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації»№ 1369 від 15.12.2010 року житловий будинок АДРЕСА_1 не зареєстрований, в експлуатацію не прийнятий, право власності на нього не оформлено. Крім того, зведено самовільно житловий будинок літ «Б-2».

Відповідно до акту обстеження, проведеного КП «Архітектурне бюро Харківського району»та затвердженого 23.11.2010 року головою Мереф»янської міської ради, будівництво житлового будинку літ «А-1»з прибудовою літ «А 1 -1»та верандою літ «А»на земельній ділянці АДРЕСА_1, наданій в безстрокове користування ОСОБА_1, житловою площею 12,1 кв.м. та загальною площею 32,3 кв.м., проведено з відхиленням від проектної документації, без дозволу на проведення будівельних робіт. Будівля вищевказаного житлового будинку частково не відповідає вимогам щодо житлових будинків згідно ДБН В2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення». Будівництво житлового будинку літ «Б-2»з прибудовою літ «Б 1-1»та верандою літ «Б»на цій же земельній ділянці, житловою площею 101,5 кв.м. та загальною площею 156,2 кв.м. проведено самочинно, без належного дозволу та належно затвердженого проекту, без дозволу на проведення будівельних робіт, без порушення вимог щодо житлових будинків ДБН В2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення». Розташування житлових будинків проведено без порушення норм планування та забудови присадибної території, згідно ДБН 360-92 «Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень». Будівництво господарчих будівель і споруд: гаража для утримання легкового автомобіля літ. «М», навісів літ «П», «Н», «Р», альтанки літ «Д», каналізаційних споруд літ «Я», та літ «Я1», лазні літ «Е»проведено самочинно та з порушенням будівельних та санітарних норм планування та забудови присадибної території згідно ДБН 360-92 «Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень». Крім того лазня літ «Е»та вбиральня літ «У»збудовані в охоронній зоні повітряної лінії електромережі ПЛ-6кВ Харківського району електромереж.

Рішенням Мереф'янської міської ради Харківського району Харківської області №452 від 23.11.2010 року надано дозвіл на збереження вказаних житлових будинків та господарчих споруд. Зобов'язано забудовника перенести вбиральню літ «У»за межі охоронної зони ПЛ-6кВ в межах наданої земельної ділянки, будівлю лазні літ «Е», що збудовано в охоронній зоні ПЛ-6кВ, визнано тимчасовою будівлею та дозволено її тимчасову експлуатацію. Вирішено після встановлення у судовому порядку права власності на вище вказані житлові будинки та земельну ділянку погодити прийняття в експлуатацію житлового будинку літ «А-1»з прибудовою та верандою, та житлового будинку літ «Б-2»з прибудовою з господарчими будівлями і спорудами по АДРЕСА_1.

Статтею 376 Цивільного кодексу України передбачаються особливості регулювання відносин, що склалися внаслідок самочинного зведення житлових будівель та споруд.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно із ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.          

Як вбачається з матеріалів справи на даний час об'єкти будівництва проінвентарізовані, на них виготовлений технічний паспорт.

З матеріалів справи суд не вбачає, що в результаті самочинного будівництва на земельній ділянці, наданій позивачу в установленому законом порядку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, заподіяне шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства.

Керуючись ст., ст.10,11,209,212,214-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 376 ЦК України суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву позовом ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинне будівництві житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 32.3 кв.м, з прибудовою літ А1-1, верандою літ. «а», житловий будинок лит. Б-2, загальною площею 156, 2 кв.м. з прибудовою літ Б1-1 верандою літ. «б», гараж літ «В», гараж літ «М», льохи літ «А2»та літ «Г» ,навіси «П», «Н», «Р»альтанку літ. «Д»каналізаційні споруди «Я»та «ЯЛ», розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:                                                                                          А.І. Ваб'я