Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області
Справа № 2-675/11/2229/
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 червня 2011 року
Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:
головуючої-судді: ОСОБА_1
секретаря: Березюк Н.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Шепетівка цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Акціонерний банк «Експрес-Банк»до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виселення, -
в с т а н о в и в :
Позивач звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що відповідно до укладеного договору № 29316/16/к від 25.06.2008року, укладеного між АБ «Експрес-Банк»та ОСОБА_2, така отримала кредит у розмірі 15 000 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,8 % річних, з кінцевим терміном погашення такого 25.06.2014р. Забезпеченням виконання зобов’язань за кредитним договором відповідно до п. 3.1 такого була визначена застава нерухомості –чотирикімнатної квартири, загальною площею 81,2 кв.м, за адресою АДРЕСА_1, про що укладено договір іпотеки № 29316/16/3 від 25.06.2008р., та майнова порука фізичних осіб –ОСОБА_3 та ОСОБА_4, про що укладено договір майнової поруки від 25.06.2008р.
Рішенням Шепетівського міськрайсуду Хмельницької області від 28.07.2010р. у справі № 2-525/2010р., в зв»язку з невиконанням боржником ОСОБА_3 взятих на себе зобов»язань, звернено стягнення на предмет іпотеки, а саме: чотирикімнатну квартиру, загальною площею 81,2 кв.м, за адресою АДРЕСА_1, що належить відповідачам на праві спільної часткової власності.
В подальшому, незважаючи на прийняте судом рішення, неодноразові звернення позивача до відповідача, такою заборгованість за кредитним договором не погашалась. Що в свою чергу змусило позивача вжити заходів щодо продажу предмету іпотеки. На вимогу банку від 15.04.2011р. відповідачі займане житлове пиміщення не звільнили. А тому, просив суд примусово виселити таких з чотирикімнатної квартири, загальною площею 81,2 кв.м, за адресою АДРЕСА_1, при цьому зобов»язавши Сектор у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Шептівського МВ УМВС України в Хмельницькій області зняти ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_1, та стягнути з відповідача ОСОБА_3 судові витрати по справі.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 позов, з підстав наведених в поданій до суду позовній заяві, підтримав повністю, ствердивши наведені в ньому обставини. Крім того, зазначив, що в результаті вжитих позивачем заходів щодо звернення стягнення на предмет іпотеки, спірне майно –квартира АДРЕСА_2, 17 травня 2011р. було реалізоване Хмельницькою філією ПП спеціалізоване підприємство «Юстиція», про що повідомлено відповідачів, більш того за заявою саме ОСОБА_3 відкрито рахунок в банку, на який перераховано залишок коштів від продажу квартири.
Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнали та суду пояснили, що мали намір виконати взяті на себе зобов»язання, проте, в зв»язку із збігом тяжких сімейних обставин, певний час не мали змоги погасити кредит. Вважають дії позивача незаконними в задоволенні таких просили суд відмовити, крім того посилаючись на ту обставину, що за час, що існують правовідносини між сторонами у спірне помешкання вселились дружина та малолітня дитина відповідача ОСОБА_4 Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з»явився, за повідомленням відповідача ОСОБА_3 –його матері, знаходиться на роботі поза межами м. Шепетівка.
Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов підлягаючим задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк (кредитодавець) зобов”язується надати кредитні кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов”язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та актів законодавства. Відповідно до ч.1 ст.554 ЦК України у разі порушення боржником зобов”язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову відповідальність поручителя.
Відповідно до ч. 3 ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов’язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Як встановлено судом, що сторонами жодним чином не заперечувалось, 25 червня 2008 року між АБ «Експрес-Банк»та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 29316/16/к щодо надання кредиту в сумі 50 000доларів США. З метою забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором 25 червня 2008 року між сторонами, а саме Акціонерним Банком «Експрес-Банк»та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 укладено договір іпотеки за умовами якого останні передали в іпотеку позивачу належну їм квартиру АДРЕСА_3.
В зв’язку з невиконанням ОСОБА_3 взятих на себе зобов’язань за кредитним договором, рішенням Шепетівського міськрайсуду Хмельницької області від 28.07.2010р. звернено стягнення на спірну житлову квартиру для задоволення вимог на суму 93867 грн. 70 коп., в якій відповідно до даних наданих СГІРФО Шепетівського МВ УМВС України в Хмельницькій області є зареєстрованими ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3. Поряд з тим, встановлено, ща саме відповідачі на відповідній правовій основі є власниками спірного житла на праві спільної часткової власності.
15.04.2011р. позивачем відповідачам було направлено письмову вимогу щодо звільнення ними протягом визначеного законодавцем терміну –30-ти діб , спірного помешкання. Дана вимога була отримана відповідачами 15.04.2011р., до 15.05.2011р. та в подальшому ними не виконана.
Статтею 40 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов’язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Особи, які проживають у зазначених приміщеннях на умовах договору найму (оренди), не підлягають виселенню, якщо: договір найму (оренди) був укладений до моменту укладення іпотечного договору і про наявність такого договору було доведено до відома іпотекодержателя або такий договір був зареєстрований у встановленому законом порядку; договір найму (оренди) був укладений після укладення іпотечного договору за згодою іпотекодержателя.
Крім того, встановлено, що позивач, діючи відповідно до наданих законом прав, в межах та спосіб визначений рішенням Шепетівського міськрайсуду Хмельницької області від 28.07.2010р., в зв»язку з систематичним невиконанням відповідачем ОСОБА_2 взятих на себе зобов»язань, звернув стягнення на предмет іпотеки –належну відповідачам квартиру, яка 17.05.2011р. була реалізована шляхом продажу з прилюдних торгів, що в свою чергу стверджено наданим представником позивача актом державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 26.05.2011р.
Аналізуючи всі дослідженні в судовому засіданні докази по справі в їх сукупності суд вважає, що ОСОБА_3 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, як майнові поручителі такої, взяті на себе зобов’язання за договором кредиту № 29316/16/к від 25.06.2008року, забезпеченого іпотекою, договором поруки не виконали, а тому вимоги позивача щодо їх виселення з спірного помешкання, яке є предметом іпотеки, знаходить обґрунтованими, підставними та такими, що підлягають задоволенню.
При цьому, суд відхиляє твердження відповідачів в тій частині, що дії позивача є неправомірними, порушують права членів сім»ї ОСОБА_4, зокрема, його малолітньої дитини, оскільки такі свого підтвердження в ході судового розгляду не знайшли. Так, відповідно до матеріалів справи дружина такого у спірному помешканні не зареєстрована, її місцем реєстрації визначено –с. Плесна Шепетівського району, доказів, які б стверджували їх статус як наймачів, суду не надано, не здобуто таких і в ході розгляду справи. Інших належних та допустимих доказів тому, що відповідачі не підлягають виселенню з спірної квартири суду не надано.
Крім цього, з відповідача ОСОБА_3 на користь позивача підлягає стягненню сума понесених ним судових витрат в сумі 54 грн., оскільки саме така сума судових витрат стверджена наявними у справі квитанціями про оплату державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.
Враховуючи наведене вище, на підставі ст.ст. 526, 554, 1054 ЦК України, ст. 109 Житлового Кодексу України, Закону України «Про іпотеку», керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212, 214-215 ЦПК України, –
в и р і ш и в :
позов задоволити. Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з житлового приміщення –чотирикімнатної квартири, загальною площею 81,2 кв.м., що розташована за адресою –АДРЕСА_1.
Зобов`язати Сектор у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Шептівського МВ УМВС України в Хмельницькій області зняти ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_1.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Акціонерний банк «Експрес-Банк» 54 ( п»ятдесят чотири) гривні понесених судових витрат.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Хмельницької області шляхом подачі апеляційної скарги, протягом десяти днів з дня його проголошення, а сторонами по справі, які не були присутніми при його проголошенні, в той же строк з дня отримання його копії через Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області.
Головуюча
Суддя