РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" вересня 2006 р.

Справа № 1/159-3123

Господарський суд Тернопільської області

у складі   судді Левандовського Ю.Я.             

Розглянув справу

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю „Вежа”, с.В.Гаї Тернопільського району Тернопільської області

до: Товариство з обмеженою відповідальністю „Міське бюро технічної інвентаризації”, м.Тернопіль, бульвар Шевченка,1

Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ВАТ „Тернопільська ПМК-5”, м.Тернопіль, вул.Микулинецька,31.

За участю представників сторін:

Позивача:  Королюк Р.І.

Відповідача: не з’явилися

Третьої особи: Прокопович Р.Р. –голова правління

         Суть справи: Товариство з обмеженою відповідальністю „Вежа”, с.В.Гаї Тернопільського району Тернопільської області звернулось до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Міське бюро технічної інвентаризації”, м.Тернопіль, бульвар Шевченка,1 про визнання права власності та його реєстрацію.

           Ухвалою господарського суду від 08 вересня 2006 року залучено до участі у справі № 1/159-3123 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ВАТ „Тернопільська ПМК-5”, м.Тернопіль, вул.Микулинецька,31.

        Свої вимоги, заявник обґрунтовує тим, що відповідач відмовив у реєстрації права власності на столярний цех з виробничими, офісними, складським, побутовими та допоміжними приміщеннями за  адресою м.Тернопіль, вул.Микулинецька,31 в зв’язку з тим, що позивачем не подано правовстановлювальний документ попереднього власника на зазначені приміщення

           Відповідач у відзиві на позовну заяву позовні вимоги не визнає з таких міркувань: відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07.02.2002р. №7/5 реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна проводиться БТІ за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію прав власності об’єкта. У реєстрації прав на нерухоме майно може бути відмовлено, якщо при укладенні угод між юридичними особами, які нотаріально не посвідчені, не надано правовстановлювальний документ попереднього власника, відчуження нерухомого майна відбулося без отримання витягу з Реєстру прав(довідка-характеристика) або строк його дії закінчився.

           Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ВАТ „Тернопільська ПМК-5”, м.Тернопіль у відзиві на позовну заяву та її представник у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог не заперечує, оскільки згідно договору куплі-продажу від 15.06.2002 року ВАТ „Тернопільська „ПМК-5” продало ТОВ „Вежа” столярний цех з виробничими, офісним, складським, побутовими та допоміжними приміщеннями. Договір підписано повноважними представниками обох сторін та скріплено печатками відповідних юридичних осіб. Відповідно до норм Цивільного кодексу України в редакції 1967 року, який був чинний на момент укладання даного договору, не вимагалося обов’язкового нотаріального посвідчення договору куплі-продажу нерухомого майна. На підставі договору куплі-продажу від 15.05.2002 року складено акт прийому-передачі столярного цеху з виробними, офісними, складськими, побутовими та допоміжними приміщеннями від 27.10.2003 року.

           Оскільки згаданий об’єкт будувався ще у 80-х роках, про, що свідчить проектна документація. У 90-х роках була проведена реконструкція даного об’єкту згідно рішення виконкому від 17.02.1987 року №70 та від 16.05.1989 року №253, однак прийнятий в експлуатацію згаданий об’єкт не був, тому і оформлення права власності на нього не проводилось.

         В судовому засіданні представнику позивача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача роз’яснено належні їм права і обов’язки, передбачені ст. 20, 22, 28, 81-1 ГПК України.

          За відсутності відповідного клопотання технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне: відповідно до договору куплі-продажу укладеного між підприємствами від 15 червня 2002 року, ВАТ „Тернопільська ПМК-5” -  продавець та ТОВ „Вежа” –покупець, продавець продає, а покупець купує столярний цех з виробничими приміщеннями, офісними, складськими, побутовими та допоміжними приміщеннями на умовах даного договору. На підставі договору куплі-продажу складено акт прийому-передачі столярного цеху з виробничими приміщеннями, офісними, складськими, побутовими та допоміжними приміщеннями від 27 жовтня 2003 року.

         04 травня 2006 року Товариство з обмеженою відповідальністю „Вежа”, с.В.Гаї Тернопільського району Тернопільської області звернулося з листом до ТОВ „Міське бюро технічної інвентаризації” з  метою реєстрації права власності на об’єкти, проте відповідач відмовив у його реєстрації в зв’язку з тим, що відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07.02.2002р. №7/5 реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна проводиться БТІ за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію прав власності об’єкта. У реєстрації прав на нерухоме майно може бути відмовлено, якщо при укладенні угод між юридичними особами, які нотаріально не посвідчені, не надано правовстановлювальний документ попереднього власника, відчуження нерухомого майна відбулося без отримання витягу з Реєстру прав(довідка-характеристика) або строк його дії закінчився.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом ( ст.328 ЦК України).

Як вбачається із матеріалів справи між позивачем було укладено договір куплі-продажу на столярний цех з виробничими, офісними, складським, побутовими та допоміжними приміщеннями по вул.Микулинецькій,31 в м.Тернополі, які за актом прийому передачі приміщення передані у власність позивача. За придбаний об’єкт нерухомості ТОВ „Вежа” провело повний розрахунок в сумі 149 000 грн., передбачений договором куплі-продажу.

Отже, з моменту передачі столярний цех з виробничими, офісними, складським, побутовими та допоміжними приміщеннями, оформленої актом прийому передачі від 27 жовтня 2003 року ТОВ „Вежа” стало їх законним власником.

Відповідно до Інформаційного листа Вищого арбітражного суду України №01-8/98 від 31.01.2001 року „Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов’язані із здійсненням права власності та його захистом”, вирішуючи спори, пов’язані з визнанням права власності чи усуненні перешкод у користуванні майном, арбітражні суду повинні мати на увазі, що підтвердженням наявності такого права можуть бути насамперед правовстановлювальні документи. Перелік таких документів зазначено у додатку №1 до п.2.1 Тимчасового положення про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5.

Згідно додатку №1 до правовстановлювальних документів відносяться, зокрема, договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності.

Таким чином договір куплі-продажу від 15 червня 2002 року є правовстановлювальним документом, який підтверджує право власності на столярний цех з виробничими, офісними, складським, побутовими та допоміжними приміщеннями по вул.Микулинецькій,31 в м.Тернополі за ТОВ „Вежа”, с.В.Гаї Тернопільського району Тернопільської області.

Разом з тим, слід зазначити, що майном у сфері господарювання є сукупність речей та інших цінностей, які мають вартісне значення, виробляються чи використовуються у діяльності суб’єктів господарювання та відображаються у їх балансі або враховуються в інших, передбачених законом формах обліку майна цих суб’єктів.

Столярний цех з виробничими, офісними, складським, побутовими та допоміжними приміщеннями, що по вул.Микулинецькій,31 в м.Тернополі є майном позивача, яке знаходиться на балансі ТОВ „Вежа” з 27 жовтня 2003 року, що підтверджується довідкою №2607 від 26.07.2006 року, виданою ТОВ „Вежа”.

         Статтею 49 Закону України “Про власність“ визначено, що володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом, господарським судом, третейським судом.

Відповідно до Прикінцевих та перехідних положень до Цивільного кодексу України щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов’язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Таким чином, представлені позивачем документи (копія договору куплі-продажу від 15 червня 2002 року; копія акту приймання передачі від 27.10.2003р.; ) свідчать, що ТОВ „Вежа”, с.В.Гаї Тернопільського району Тернопільської області правомірно володіє спірним нерухомим майном, що знаходиться по вул.Микулинецькій,31 в м.Тернополі як належний власник і інше судом не встановлено.

Згідно з п. 1.3. Тимчасового положення державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється на підставі правовстановлювальних документів.

Відповідно до Додатку №1 до п.10. Тимчасового положення до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна відноситься рішення судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна.

З огляду на наведене, оскільки, судом доведено право власності на об’єкти нерухомого майна що розташовані по вул.Микулинецькій,31 в м.Тернополі та на, які не здійснено реєстрацію права власності за  ТОВ „Вежа”, с.В.Гаї Тернопільського району Тернопільської області, то даний факт є підставою для реєстрації права власності Товариством з обмеженою відповідальністю „Міське бюро технічної інвентаризації”, м.Тернопіль на дане майно за позивачем.

Враховуючи викладене та керуючись Цивільним кодексом України; Законом України „Про власність”, Господарським кодексом України, ст. 33, 43, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.   Позов задовольнити.

    2. Визнати право власності, на столярний цех з виробничими, офісним, складським, побутовими та допоміжними приміщеннями в м.Тернополі по вул.Микулинецькій,31 за Товариством з обмеженою відповідальністю „Вежа”, с.В.Гаї Тернопільського району Тернопільської області, вул.Галицька,120.

3. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Міське бюро технічної інвентаризації”, м.Тернопіль здійснити реєстрацію права власності на столярний цех з виробничими, офісним, складським, побутовими та допоміжними приміщеннями що розташовані по вул.Микулинецькій,31 в м.Тернополі за Товариством з обмеженою відповідальністю „Вежа”, с.В.Гаї Тернопільського району Тернопільської області, вул.Галицька,120.

Рішення господарського суду набирає законної сили в десятиденний строк з дня його прийняття (підписання).

Сторони вправі подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили протягом десяти днів з дня його підписання 02 жовтня 2006 року, через місцевий господарський суд.

 

Суддя                                                                                Ю.Я. Левандовський