21.02.2011
Справа № 1806/2-1481/11
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 лютого 2011 року Ковпаківський районний суд м. Суми в складі:
головуючого судді - Литовченка О.В.,
при секретарі –Семі О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2. ОСОБА_3, третя особа Сумська міська рада про виділення в натурі частки із спільної часткової власності,-
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернувся до суду з позовом, який обґрунтовує тим, що на підставі свідоцтва про право власності позивач являється власником 38/100 частини домоволодіння за адресою: місто Суми, вул. Засумська, б. 128. Інша частина домоволодіння належить: на підставі свідоцтва про право на спадщину від 22.02.2006 року 31/100 частки домоволодіння належить ОСОБА_2, на підставі договору купівлі-продажу від 21.08.2006 року 31/100 частки домоволодіння належать ОСОБА_3.
У відповідності до рішення виконавчого комітету Сумської міської ради від 04 березня 2008 року № 108 «Про присвоєння поштових адрес об'єктам будівництва»власникам спірного домоволодіння було присвоєно окремі поштові адреси, зокрема ОСОБА_1 присвоєно адресу за номером 128/1, а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 присвоєно адреси за номерами 128/2 та 128 відповідно.
Між співвласниками цього майна виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження цього майна і угоди про спосіб виділення в натурі його частки із сумісного спільного володіння не досягнуто.
Через вказані суперечки позивач звернувся до КП «CM БТІ»з заявою про проведення експертного будівельно-технічного дослідження та надання варіанту розподілу нерухомого майна за адресою місто Суми, вул. Засумська, б. 128.
У відповідності до висновку № 13-10 експертного будівельно-технічного дослідження від 22 вересня 2010 року співвласникам було надано варіант розподілу спільного домоволодіння.
Сторони не дійшли згоди щодо поділу домоволодіння та земельної ділянки, а тому просять суд провести між ними поділ домоволодіння, виділення в користування земельних ділянок та встановлення постійного безоплатного земельного сервітуту.
В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позов визнали повністю.
Представник третьої особи –Сумської міської ради в судове засідання не з’явився, про місце та час розгляду справи сповіщений належним чином, в письмовій заяві просить слухати справу в його відсутність у вирішенні питання покладаються на рішення суду.
Заслухавши сторони та дослідивши зібрані по справі докази суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню. При цьому, судом враховуються положення ч.4 ст. 174 ЦПК України, в яких зазначено, що у разі визнання відповідачами позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
По справі встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.06.2004 року (а.с. 27) позивач являється власником 38/100 частини домоволодіння за адресою: місто Суми, вул. Засумська, б. 128, дана обставини підтверджується також витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 28). Інша частина домоволодіння - 31/100 належить на підставі свідоцтва про право на спадщину від 22.02.2006 року (а.с. 29) ОСОБА_2. Що також підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 22.02.2006 року (а.с. 30), витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.03.2006 року (а.с. 31). На підставі договору купівлі-продажу від 21.08.2006 року 31/100 частки домоволодіння належать ОСОБА_3 (а.с.22), що також підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 23), витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів (а.с. 24).
У відповідності до рішення виконавчого комітету Сумської міської ради від 04 березня 2008 року № 108 «Про присвоєння поштових адрес об'єктам будівництва»власникам спірного домоволодіння було присвоєно окремі поштові адреси, зокрема ОСОБА_1 присвоєно адресу за номером 128/1, а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 присвоєно адреси за номерами 128/2 та 128 відповідно, що підтверджується витягами з рішення виконавчого комітету Сумської міської ради від 04.03.2008 року № 108 (а.с.19-21).
Земельна ділянка № 128 по вул. Засумська в місті Суми розташована в Ковпаківському районі міста Суми, не приватизована, знаходиться в користуванні у ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3
Згідно технічного паспорта БТІ загальна площа земельної ділянки (Рішення Сумської міської Ради народних депутатів від 19.02.1970р.№106) - 2482 кв.м., в т.ч.:
під будівлями - 311 кв.м.;
під подвір'ям - 487 кв.м.;
під садом -1684 кв.м.
Земельна ділянка має форму багатокутника. Вхід на земельну ділянку обладнаний з боку вулиці Засумська, (техн. паспорт - додаток №3 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження від 22.09.2010 року). За даними кадастрового плану виконаного державним підприємством, Сумська регіональна філія "Центр ДЗК" площа земельної ділянки складає: - 2191 кв.м., та розташована в межах:
Від А до Б - земельна ділянка по вул. Лескова, 5.
Від Б до В - земельна ділянка по вул Лескова, 3.
Від В до Г - земельна ділянка по вул. Лескова, 1.
Від Г до Д - земельна ділянка по вул. Засумська, 126.
Від Д до Е - земельна ділянка загального користування (вул. Засумська, 128).
Від Е до Ж - земельна ділянка гр. ОСОБА_4
Від Ж до А - земельна ділянка по вул. Лескова, 14.
Згідно кадастрового плану (додаток № 4 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження від 22.09.2010 року) фактична площа земельної ділянки на 291 кв.м. менша за зазначену в технічному паспорті (2482/2191). На розгляд приймаємо площу земельної ділянки згідно кадастрового плану виконаного Сумська регіональна філія КП " Центр ДЗК".
Як вбачається з позову та пояснень сторін під час розгляду справи в добровільному порядку вони не змогли дійти згоди щодо виділу в натурі їх часток майна.
За спільною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 Іванівни КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації»було проведено експертне будівельно-технічне дослідження з відповідним висновком № 13-10 від 22.09.2010 року (а.с. 6-9).
Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження від 22.09.2010 року (а.с.6-18) запропоновано варіант поділу домоволодіння №128 по вул. Засумська в м. Суми (схема поділу додаток № 1,2):
1. Житловий будинок «Б-1»з прибудовами.
Господарчі будівлі та споруди: сарай "В", погріб "Г", част, огорожі №1-2.
інвентаризаційна вартість - 33875 грн.
Власник: ОСОБА_3.
Пропонована адреса: м. Суми, вул. Засумська, 128.
Земельна ділянка - площею 681 кв.м.
2. Частина житлового будинку "А-1"- площею 53,2 кв.м.
Господарчі будівлі та споруди: сараї "М", "С" погріб "Ж",
вбиральня "О", І - артколодязь, част, огорожі №1-2.
інвентаризаційна вартість - 55499 грн.
Власник: ОСОБА_1. Пропонована адреса: м. Суми, вул. Засумська, 128/1. Земельна ділянка - площею 689 кв.м.
3. Частина житлового будинку "А-1"- площею 60,3 кв.м.
Господарчі будівлі та споруди: сарай "И", погріб "Л",
душ "Н", част, огорожі №1-2.
інвентаризаційна вартість - 48758 грн.
Власник: ОСОБА_2.
Пропонована адреса : м. Суми, вул. Засумська, 128/2.
Земельна ділянка - 821 кв.м.
Для здійснення поділу домоволодіння, що знаходиться в м. Суми, по вул. Засумській 128 на самостійні об'єкти нерухомого майна у відповідності з нормативними вимогами, необхідно вирішити питання про встановлення постійного земельного сервітуту, яке передбачає право користування чужою земельною ділянкою, згідно ст. 98, 99 п. а -ж "Земельного Кодексу України". Згідно зазначеного, ОСОБА_1О надати в користування ОСОБА_3 земельну ділянку площею (S=25,2 кв.м.), а ОСОБА_2 надати в користування ОСОБА_3 та ОСОБА_1 земельну ділянку площею (S=92,3 кв.м.) ( за розмірами, що на додатку №1 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження від 22.09.2010 року).
Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. На підставі ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності і має право відповідно до вимог ст. 364 ЦК України на виділ в натурі частки майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ч.2 ст. 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 60, 208, 209, 212-215, 218, 222 ЦПК України, ст. ст. 356, 364, 367, 357, 380, 381 401 ЦК України, ст. ст. 98, 99 Земельного кодексу України суд,-
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2. ОСОБА_3, третя особа Сумська міська рада про виділення в натурі частки із спільної часткової власності задовольнити повністю.
Виділити ОСОБА_1 частину домоволодіння № 128 по вул. Засумській в м. Суми, за адресою м. Суми, вул. Засумська, б. 128/1, а саме:
- частина житлового будинку «А-1», площею 53.2 кв. м.:
І- тамбур площею 2,4 кв.м;
2-1 кухня площею 13,4 кв.м;
2-4 житлова площею 18,8 кв.м;
2-5 житлова площею 9,7 кв.м;
2-7 кухня площею 8,9 кв.м;
1-6 ванна площею 3,6 кв.м.
- господарчі будівлі та споруди: сарай «М», «С», погріб «Ж», вбиральня «О», артколодязь «І», частина огорожі 1-2;
всього загальною інвентаризаційною вартістю - 55 499 гривень, що становить ідеальну частку 38/100;
виділити в користування земельну ділянку площею 689 кв. м., на додатку № 1 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження від 22.09.2010 року його частка зафарбована синім кольором. Межі земельної ділянки зазначені літерами: В, К, Л, М, Н, И, З, В.
Виділити ОСОБА_2 частину домоволодіння № 128 по вул. Засумській в м. Суми, за адресою м. Суми, вул. Засумська, б. 128/2, а саме:
- частина житлового будинку «А-1», площею 60,3 кв. м.:
І- тамбур площею 2,7 кв.м;
1-1 коридор площею 4,6 кв.м;
1-2 кухня площею 7,8 кв.м;
1-3 житлова площею 7,4 кв.м;
1-4 житлова площею 21,2 кв.м;
1-5 кухня площею 13,0 кв.м;
1-6 ванна площею 3,6 кв.м.
- господарчі будівлі та споруди: сарай «И», погріб «Л», душ «Н», частина огорожі 1-2;
всього загальною інвентаризаційною вартістю - 48 758 гривень, що становить ідеальну частку 31/100;
виділити в користування земельну ділянку площею 821 кв. м. на додатку № 1 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження від 22.09.2010 року її частка зафарбована зеленим кольором. Межі земельної ділянки зазначені літерами: Г, Д, Е, Н, М, Л, К, Г.
Виділити ОСОБА_3 частину домоволодіння № 128 по вул. Засумській в м. Суми, за адресою м. Суми. вул. Засумська, б. 128, а саме:
- житловий будинок «Б-1»з прибудовами:
І- сіни площею 5,0 кв.м;
ІІ- комора площею 4,8 кв.м;
1-3 кухня площею 5,4 кв.м;
1-4 коридор площею 4,4 кв.м;
1-5 житлова площею 10,2 кв.м;
1-6 житлова площею 8,8 кв.м;
1-7 житлова площею 15,8 кв.м.
- господарчі будівлі та споруди: сарай «В», погріб «Г», частина огорожі 1-2;
всього загальною інвентаризаційною вартістю 33 875 гривень, що становить ідеальну частку 31/100;
виділити в користування земельну ділянку площею 681 кв. м., на додатку № 1 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження від 22.09.2010 року її частка зафарбована жовтим кольором. Межі земельної ділянки зазначені літерами: А, Б, З, И. Ж, А.
Встановити право постійного та безоплатного земельного сервітут, а саме:
ОСОБА_1 надає земельну ділянку площею 25,2 кв. м., яка належить йому на праві користування в постійний безоплатний земельний сервітут ОСОБА_3.
ОСОБА_2 надає земельну ділянку площею 92.3 кв. м., яка належить їй на праві користування в постійний безоплатний земельний сервітут ОСОБА_1 та ОСОБА_3. За розмірами, що на додатку № 1 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження від 22.09.2010 року.
Встановити наступні умови сервітуту:
- спільне облаштування та утримання ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 частини огорожі 1-2, довжиною 5,4 метрів.
- спільне утримання в належному стані ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельної ділянки, що передається в постійний земельний сервітут, площею 117,5 м. кв.
- солідарна оплата всіх платежів, передбачених чинним законодавством, що стосуються земельної ділянки площею 117.5 м. кв.. що передається у постійний земельний сервітут.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави витрати по оплаті судового збору в розмірі 21.25 грн.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави витрати по оплаті судового збору в розмірі 21.25 грн.
Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 в дольовому порядку відшкодування витрат по оплаті за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 грн. –по 60 грн. з кожної.
Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський районний суд м. Суми шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційної скарги подано не було.
Суддя О.В. Литовченко