Справа №  2-1668/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

01 липня 2011 року

   Свердловський міський суд Луганської області у складі:

           головуючого судді - Бусленко В.П.,

           секретаря – Свеєтова В.В.,

           розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Свердловського міського суду Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним, про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ

Позивач звернувся до суду з дійсною позовною заявою, в якій вказав, що 05.04.2009 року він купив у ОСОБА_2 нерухоме майно – житловий будинок № 104 по вул. Леніна с. Павлівка м. Свердловську Луганської області, загальною площею 53,8 кв. м, житловою площею 35,7 кв. м, до якої належать господарські будівлі та споруди: «Б» - сарай, «В» - літня кухня, «Г» - вбиральня, «Д» - душ, «Ж» - навіс, «З» - навіс, № 1, 3 – огорожа, № 2 – колодязь, № І, ІІ - замощення. Також позивачем одночасно у ОСОБА_2 була купована земельна ділянка для обслуговування зазначеного житлового будинку, площею 0,1500 гектарів в межах згідно з планом, розташована на території м. Свердловськ Луганська область, с. Павлівка, вул. Леніна, 104.

Після виконання зобов’язань покупця відповідач передав йому ключі від вищевказаного майна та правовстановлюючі документи, де позивач почав проводити ремонтні роботи, несе відповідні матеріальні витрати. З весни 2008 року він зі своєю родиною по теперішній час мешкає в зазначеному житловому будинку та користуються земельною ділянкою, що підтверджується довідкою депутата виконкому селищної ради в с. Павлівка м. Свердловську Луганської області. Зазначене можуть підтвердити сусіди. При укладанні угоди було погоджено всі належні умови купівлі-продажу зазначеного майна, зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність. 05.04.2009 року на підтвердження укладеної угоди сторонами було складено попередній договір купівлі-продажу та позивачем сплачено відповідачу під розписку 7 000 (сім тисяч) гривен частковим платежем, 05.04.2011 року позивач повністю розрахувався за майно, розписка власноруч написана ОСОБА_2.

Вищезазначене майно зареєстроване на ім’я ОСОБА_3 на праві власності на підставі Свідоцтва про право на частку в загальному майні подружжя, нотаріально посвідченого 25.02.1975 року, реєстр № 1031; на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.02.1975 року, нотаріально посвідченого за реєстр № 1029.

Зазначене також підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого КП МБТІ м. Свердловська Луганської області за № 28647169 від 12.01.2011 р.; рішенням Свердловського міського суду Луганської області від 08.12.2010 року; Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЛГ № 028852 від 25.01.1999 р., виданого на підставі рішення Володарської селищної Ради народних депутатів № 17 від 24.07.1998 р.; технічним паспортом, домовою книгою.

ОСОБА_3 померла 11.03.2006 року в м. Новочеркаськ Ростовської області РФ, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії ІІ-АН № 689729, актовий запис № 618 від 13.03.2006 року. Відповідач розпорядився майном як власним, оскільки відповідно до ст. 1261 ЦК України є спадкоємцем першої черги за законом після смерті ОСОБА_3 як її син, що підтверджується свідоцтвом про народження серії ЯР № 948710, а/з № 36 від 13.09.1948 року.

Оскільки відповідач не мав потреби у вищевказаному житлі і постійно мешкає в РФ, Ростовська обл., Октябрьський р-н, п. Персіанівський, а позивач з його матір’ю були сусідами, то уклали зазначену угоду. Договір купівлі-продажу нотаріально посвідчити ми планували впродовж короткого терміну, але не пізніше 30.11.2010 року з привиду необхідності виписки вугілля.

Відповідач узяв на себе зобов'язання оформити належним чином необхідні документи в установленому законом порядку, але за домовленістю не приїхав до м. Свердловську. Позивач направляв лист - запрошення з пропозицію про зустріч у нотаріуса 21.09.2010 року, де чекав відповідача до 16-00 час. за місцем призначення, але він з невідомих йому причин знову не з’явився, на телефон не відповідав. В квітні 2011 року відповідач прибув до позивача за останньою часткою грошей та зобов’язався повернутись через тиждень, але знову цього не сталося. Договір купівлі-продажу по теперішній час нотаріально не посвідчений, тому що відповідач постійно ухиляється приїхати до м. Свердловська або постійно скаржиться на погіршення стану здоров’я. З цим позивач категорично не згоден, бо має потребу оформити право власності на майно з привиду необхідності виписки вугілля для опалювання купованого житла, таке саме становище й по земельній ділянці. Позивач вважає, що відповідач порушив його права і умови угоди, тому за рекомендацією нотаріуса звертається до суду.

Відповідач заважає йому виконати свої права як власника, бо порушив цивільне законодавство України, а саме ст.ст. 663, 530 ЦК України, відповідно до яких зобов’язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу об’єкту нерухомого майна – житлового будинку № 104 по вул. Леніна с. Павлівка м. Свердловську Луганської області, загальною площею 53,8 кв. м, житловою площею 35,7 кв. м, до якої належать господарські будівлі та споруди: «Б» - сарай, «В» - літня кухня, «Г» - вбиральня, «Д» - душ, «Ж» - навіс, «З» - навіс, № 1, 3 – огорожа, № 2 – колодязь, № І, ІІ - замощення, укладений 05.04.2009 року між ним, ОСОБА_1, з одного боку, та ОСОБА_2, з другого боку, дійсним. Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, площею 0,1500 гектарів в межах згідно з планом, розташованої на території м. Свердловськ Луганська область, с. Павлівка, вул. Леніна, 104, укладений 05.04.2009 року між ним, ОСОБА_1, з одного боку, та ОСОБА_2, з другого боку, дійсним.

Визнати за ним, ОСОБА_1, право власності на об’єкт нерухомого майна – житловий будинок № 104 по вул. Леніна с. Павлівка м. Свердловську Луганської області, загальною площею 53,8 кв. м, житловою площею 35,7 кв. м, до якої належать господарські будівлі та споруди: «Б» - сарай, «В» - літня кухня, «Г» - вбиральня, «Д» - душ, «Ж» - навіс, «З» - навіс, № 1, 3 – огорожа, № 2 – колодязь, № І, ІІ - замощення. Визнати за ним, ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, площею 0,1500 гектарів в межах згідно з планом, розташованої на території м. Свердловськ Луганська область, с. Павлівка, вул. Леніна, 104.

У судове засідання позивач не з’явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутністю, на позовних вимогах наполягає, просить суд задовольнити позов.

Відповідач в судове засідання не з’явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги визнає.  

Суд дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 386 ЦК України:

1.          Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб’єктів права власності.

2.          Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права

власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

3.          Власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому

майнової та моральної шкоди.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В судовому засіданні встановлено, що власником житлового будинку № 104 по вул. Леніна с. Павлівка м. Свердловську Луганської області, загальною площею 53,8 кв. м, житловою площею 35,7 кв. м, до якої належать господарські будівлі та споруди: «Б» - сарай, «В» - літня кухня, «Г» - вбиральня, «Д» - душ, «Ж» - навіс, «З» - навіс, № 1, 3 – огорожа, № 2 – колодязь, № І, ІІ - замощення, та земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, площею 0,1500 гектарів в межах згідно з планом, розташованої на території м. Свердловськ Луганська область, с. Павлівка, вул. Леніна, 104, є ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право на частку в загальному майні подружжя, нотаріально посвідченого 25.02.1975 року, реєстр № 1031; на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.02.1975 року, нотаріально посвідченого за реєстр № 1029, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого КП МБТІ м. Свердловська Луганської області за № 28647169 від 12.01.2011 р.; Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЛГ № 028852 від 25.01.1999 р., виданого на підставі рішення Володарської селищної Ради народних депутатів № 17 від 24.07.1998 р.; технічним паспортом, домовою книгою.

ОСОБА_3 померла 11.03.2006 року в м. Новочеркаськ Ростовської області РФ, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії ІІ-АН № 689729, актовий запис № 618 від 13.03.2006 року. Свердловським міським судом Луганської області від 08.12.2010 року встановлений факт прийняття спадщини саме відповідачем.

Із попереднього договору купівлі-продажу майна від 05.04.2009 року витікає, що ОСОБА_2 продав житловий будинок № 104 по вул. Леніна с. Павлівка м. Свердловську Луганської області, з господарчими будівлями та спорудами, та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, площею 0,1500 гектарів в межах згідно з планом, розташованої на території м. Свердловськ Луганська область, с. Павлівка, вул. Леніна, 104, позивачу ОСОБА_1

Із розписки 05.04.2011 року вбачається, що ОСОБА_2 продав вказані житловий будинок та земельну ділянку позивачу ОСОБА_1, і отримав від нього остаточні гроші у розмірі 7 000 (сім тисяч) гривень.

Таким чином, суд вважає, позивачем були виконані всі умови договору, тобто була визначена ціна на будинок, гроші за будинок були передані продавцю, але договір не був нотаріально посвідченим, так як відповідач зобов’язався нотаріально оформити договір купівлі-продажу будинку, але на теперішній час так цього і не зробив.

У судовому засіданні було встановлено, що після укладання договору купівлі-продажу ніхто ніяких претензій на нерухоме майно не заявляв і не заявляє, сторони виконали його умови. Позивач з весни 2008 року зі своєю родиною по теперішній час мешкає в зазначеному житловому будинку та користуються земельною ділянкою, що підтверджується довідкою депутата виконкому селищної ради в с. Павлівка м. Свердловську Луганської області на.  

Із технічного паспорту на житловий будинок № 104 по вул. Леніна с. Павлівка м. Свердловську Луганської області, витікає що майно є загальною площею 53,8 кв. м, житловою площею 35,7 кв. м, до якої належать господарські будівлі та споруди: «Б» - сарай, «В» - літня кухня, «Г» - вбиральня, «Д» - душ, «Ж» - навіс, «З» - навіс, № 1, 3 – огорожа, № 2 – колодязь, № І, ІІ – замощення.

Із Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЛГ № 028852 від 25.01.1999 р., виданого на підставі рішення Володарської селищної Ради народних депутатів № 17 від 24.07.1998 р.; витікає що земельна ділянка для обслуговування житлового будинку на території м. Свердловськ Луганська область, с. Павлівка, вул. Леніна, 104, є площею 0,1500 гектарів в межах згідно з планом.  

Таким чином, суд вважає, що вимоги ОСОБА_1 законні та обґрунтовані, підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст. 15-16, 202-203, 208, 220, 328, 386, 392, 655 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 169, 212-215, 224-232 ЦПК України, суд, -

ВИРИШИВ

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про визнання права власності задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу об’єкту нерухомого майна – житлового будинку № 104 по вул. Леніна с. Павлівка м. Свердловську Луганської області, загальною площею 53,8 кв. м, житловою площею 35,7 кв. м, до якої належать господарські будівлі та споруди: «Б» - сарай, «В» - літня кухня, «Г» - вбиральня, «Д» - душ, «Ж» - навіс, «З» - навіс, № 1, 3 – огорожа, № 2 – колодязь, № І, ІІ - замощення, укладений 05.04.2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, площею 0,1500 гектарів в межах згідно з планом, розташованої на території м. Свердловськ Луганська область, с. Павлівка, вул. Леніна, 104, укладений 05.04.2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об’єкт нерухомого майна – житловий будинок № 104 по вул. Леніна с. Павлівка м. Свердловську Луганської області, загальною площею 53,8 кв. м, житловою площею 35,7 кв. м, до якої належать господарські будівлі та споруди: «Б» - сарай, «В» - літня кухня, «Г» - вбиральня, «Д» - душ, «Ж» - навіс, «З» - навіс, № 1, 3 – огорожа, № 2 – колодязь, № І, ІІ - замощення.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, площею 0,1500 гектарів в межах згідно з планом, розташованої на території м. Свердловськ Луганська область, с. Павлівка, вул. Леніна, 104.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Луганської області через Свердловський міський суд Луганської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: