Справа № 2-627/2011р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

08 червня  2011р.          Брянківський міський суд Луганської області
у складі:

головуючого судді          Чернової Н.І.

при секретарі          Мочалової А.Л.

розглянувши у попередньому судовому засіданні суду м. Брянка справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про визнання права власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

          Позивач ОСОБА_3  звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку зі всіма господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться на земельній ділянці площею 1008 кв.м., розташованій  за адресою: Луганська область, місто Брянка, провулок Залізняка, будинок 9, посилаючись на те, що 17 травня 2011 року, згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, придбав вказане нерухоме майно  за 6500,00 грн. (шість тисяч п’ятсот гривень) у ОСОБА_2, відповідно до п. 6 договору, останній підлягав нотаріальному посвідченню, однак, зробити це  не виявилося можливим у зв’язку з відсутністю кадастрового номеру земельної ділянки, на якій розташовано будинок та відмовою відповідача від його отримання. Відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу фактично позбавляє його  права власності на придбане нерухоме майно. З метою захисту свого майнового права позивач  просить суд  визнати договір купівлі-продажу дійсним, визнати за ним право власності на вказане нерухоме майно.

          Позивач ОСОБА_3  у судове засідання не з'явився, надав  до суду заяву про розгляд справи за його  відсутністю,  на позовних вимогах наполягає та просить задовольнити їх у повному обсязі.  

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутністю, заявлені вимоги визнала повністю, проти їх задоволення не заперечує.

          Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав:

          По справі встановлено, що 17 травня 2011 року, згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, ОСОБА_1 купив житловий будинок зі всіма господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться на земельній ділянці площею 1008 кв.м., розташованій  за адресою: Луганська область, місто Брянка, провулок Залізняка, будинок 9 у ОСОБА_2  (а.с.5).

          Вказаний будинок зі всіма господарськими будівлями та спорудами належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Брянківської державної нотаріальної контори 05 травня 1993 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2003-2 (а.с. 6-8).

Технічна характеристика нерухомого майна наведена в технічному паспорті, виготовленому КП Бюро технічної інвентаризації м. Брянка 03 травня 1993 року, реєстровий номер 387/28 (а.с.13-16).

При укладенні договору купівлі-продажу між сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу нерухомого майна. Зокрема, щодо ціни, порядку оплати, оформлення договору тощо. Договірна ціна об’єкту  склала –6500,00 (шість  тисяч п’ятсот ) гривень(а.с.8).

Вказані письмові докази суд вважає достовірними, їх дійсність та достовірність не оспорюють сторони.

Відповідно до п. 6 договору купівлі-продажу від 17 травня  2011 року, останній підлягав нотаріальному посвідченню, однак, позивач не може цього зробити, у зв’язку з відсутністю кадастрового номеру земельної ділянки, на якій розташовано будинок  та відмовою відповідача від його отримання.

          Відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу фактично позбавляє позивача права власності на придбане нерухоме майно.

          Виходячи зі змісту ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, може виникнути у набувача також з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

          Відповідно до ст. 220 ЦК України, суд може визнати договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору.

          Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає , або зобов’язується передати майно у власність  другій стороні, а покупець приймає, або зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну  грошову суму.       

17 травня 2011 року  між сторонами було укладено письмовий договір купівлі-продажу нерухомого майна, який хоча й не було посвідчено нотаріально, але є дійсним, оскільки право власності у позивача виникло з моменту оплати та прийняття майна.  

          Відповідно до ст. 392 ЦК України, одним із способів захисту права власності є визнання права власності в судовому порядку.

          У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

          Відповідно до ст.174 ЦПК України, суд переконався, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

          Керуючись ст. ст. 10, 11, 174, 209-215 ЦПК України, ст. ст. 15,16, 220, 334,  392, 655, 656, 657, 662, 692  ЦК України,

ВИРІШИВ:

          Позовні вимоги  ОСОБА_1 - задовольнити.

          Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку зі всіма господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться на земельній ділянці площею 1008 кв.м., розташованій  за адресою: Луганська область, місто Брянка, провулок Залізняка, будинок 9, укладений 17 травня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, - дійсним.

          Визнати право власності на житловий будинок зі всіма господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться на земельній ділянці площею 1008 кв.м., розташованій  за адресою: Луганська область, місто Брянка, провулок Залізняка, будинок 9 за ОСОБА_1.

          Рішення набирає законної сили після десятиденного строку для оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10-ти днів з дня його проголошення, через місцевий суд в апеляційний суд  Луганської області.

Суддя :                                             Чернова Н.І.