Справа №  2-1283/11  

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ    

17 червня 2011 року                                                                              м.  Коломия

                                                                          Коломийський  міськрайонний суд

                                                                         Івано-Франківської області                          

у складі: головуючої  - судді                         Беркещук Б.Б.

секретаря                                                         Матушевська Г.Д.

з участю представника позивача                  ОСОБА_1                  .             

               розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Коломиї справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 селищної ради, третя особа без самостійних вимог: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській області  про визнання права власності на самочинне будівництво,-

                                                                В С Т А Н О В И  В :

   Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду  з позовною заявою до відповідача ОСОБА_3 селищної ради, третя особа без самостійних вимог: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській  про визнання права власності на самочинне будівництво, яку підтримала в судовому засіданні його представник ОСОБА_1 та пояснила що позивач ОСОБА_2 будучи власником в с-щі Отинія Коломийського району   нежитлових будівель: гаражу,  під'їздної колії, трьох площадок  вирішив  збудувати біля них  адміністративний будинок з метою  використання всіх будівель як комплексу для підприємницької діяльності. Позивач розпочав в 2010 році вказане будівництво без належно затвердженої проектної документації  на будівництво.

  20 листопада 2009   року   згідно договору купівлі-продажу позивач купив у ВАТ „ Івано-Франківськоблагрообладнання" 21/100 ч. нежитлових приміщень, які знаходилися за адресою с-ще Отинія вул. Лази. 1-а Коломийського району і  30 грудня 2009 року  позивач ОСОБА_2 зареєстрував в Коломийському МБТІ  право власності на свою частку у вказаному нерухомому майні.

  08 липня 2010  року  між позивачем та ВАТ „ Івано-Франківськоблагрообладнання"  укладений і нотаріально посвідчений договір про виділення частки в натурі з майна. По даному договору сторони, як співвласники нерухомого майна, що знаходилося за адресою с-ще Отинія, вул. Лази , 1-а Коломийського району розділили  між собою дане майно в натурі у відповідності до часток кожного в цьому майні.  Позивачу було виділено в натурі 21/100 частини нерухомого майна, що складається з гаража «Б» площею 554.8 кв.м, під"їздної колії № 3, огорожі № 4 площадок №№ 4,5,6.  У зв"язку з реальним поділом в натурі нерухомого майна між співвласниками цього майна право спільної часткової власності припинилося, тому виділеному  майну позивача була присвоєна інша адреса - с-ще Отинія, вул. Лази, 1 в Коломийського району.   12 липня 2010 року позивач зареєстрував право власності на вказане майно в Коломийському МБТІ. Оскільки по вищевказаному договору про виділ  частки в натурі з майна позивач став власником площадок, гаража і під"їздної колії, то він має намір використовувати дане майно в підприємницьких цілях. З цією метою  біля площадок  позивач  збудував  нежитлову будівлю - адміністративний будинок.

      ВАТ «Івано-Франківськоблагрообладнання»,   як землекористувач   всієї  земельної ділянки,  на  якій   знаходяться  його  та позивача   вищевказане нерухоме майно,  24 січня 2011 року уклав з  позивачем ОСОБА_2  договір про надання земельної ділянки в оренду. Згідно даного договору позивачу передано в оренду земельну ділянку площею 0.50 га, на якій знаходяться його вищевказані будівлі. Цільове призначення наданої йому в оренду   земельної  ділянки   -  для   комерційного   використання   та  будівництва  об"єкту комерційного призначення.  Саме на цій земельній ділянці позивач у 2010 році розпочав самочинне будівництво адміністративного будинку загальною площею 45,5 кв.м., яке на  даний час завершене. Зазначає, що оскільки дана будівля збудована для обслуговування інших будівель, що знаходяться на вищевказаній земельній ділянці, тому згідно ст. 187 ЦК України вона є складовою частиною вищевказаного нерухомого майна. Крім того  позивач спірним самочинним будівництвом не порушив прав та інтересів ні відповідача ОСОБА_3 селищної ради, ні суміжних землекористувачів чи інших громадян.    Спірна   будівля побудована позивачем  з додержанням діючих архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних, протипожежних норм і правил.

       Згідно  договору оренди землі позивач ОСОБА_2  є законним землекористувачем даної земельної ділянки  площею  0.50 га,  а  площа  на   ній  здійсненої позивачем забудови становить 0.045 га.  Будь-яких обмежень для використання даної земельної ділянки  під будівництво спірної будівлі немає, а розташування об"єкту відповідає вимогам забудови даної території.  Просить постановити рішення, яким визнати за позивачем ОСОБА_2 право власності на  самочинно   збудовану   нежитлову   будівлю загальною площею 45. 5 кв.м, яка є складовою частиною належного йому нерухомого майна, що знаходиться за адресою с-ще Отинія, вул. Лази, 1-в Коломийського району Івано-Франківської області.

         Представник відповідача ОСОБА_3 селищної ради та  третя особа без самостійних вимог: Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській  області  в судове засідання не з’явились будучи повідомленими належним чином про день і час розгляду справи, однак подали до суду заяви, в яких просять справу розглянути у їх відсутності, проти задоволення позову не заперечують.

    Заслухавши пояснення представника позивача, враховуючи подані заяви відповідача ОСОБА_3 селищної ради Коломийського району та  третьої особи без самостійних вимог: Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській  області, суд вважає, що позов підставний і підлягає до задоволення виходячи з наступних підстав.

        Судом встановлено,  що 20 листопада 2009   року   згідно   нотаріально   посвідченого договору купівлі-продажу позивач ОСОБА_2 купив у ВАТ „Івано-Франківськоблагрообладнання" 21/100 ч. нежитлових приміщень, які знаходилися за адресою с-ще Отинія вул. Лази. 1-а Коломийського району, а 30 грудня 2009 року  позивач зареєстрував в Коломийському МБТІ  право власності на свою частку у вказаному нерухомому майні. 08 липня 2010 року між позивачем та ВАТ „ Івано-Франківськоблагрообладнання"  укладений і нотаріально посвідчений договір про виділення частки в натурі з майна. (а.с.5) , згідно якого  сторони, як співвласники нерухомого майна, що знаходилося за адресою с-ще Отинія, вул. Лази , 1-а Коломийського району поділили  між собою дане майно в натурі у відповідності до часток кожного в цьому майні і позивачу було виділено в натурі 21/100 частини нерухомого майна, що складається з гаража «Б» площею 554.8 кв.м, під"їздної колії № 3, огорожі № 4 площадок №№ 4,5,6.

        Відповідно ст. 365 ЦК України у  зв"язку з реальним поділом в натурі нерухомого майна між співвласниками цього майна право спільної часткової власності припинилося,   тому  виділеному    позивачу майну була присвоєна інша адреса - с-ще Отинія, вул. Лази, 1 в Коломийського району.

    12 липня 2010 року позивач зареєстрував своє право власності на вказане нерухоме майно в Коломийському МБТІ, що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, видане Коломийським МБТІ 12 липня 2010 року(а.с.6).

    Оскільки по вищевказаному договору про виділ  частки в натурі з майна позивач став власником площадок, гаража і під"їздної колії, і має намір використовувати дане майно в підприємницьких цілях, то з цією метою біля площадок  самочинно збудував  нежитлову будівлю - адміністративний будинок.

    ВАТ «Івано-Франківськоблагрообладнання»,   як землекористувач   всієї  земельної ділянки,  на  якій   знаходяться   його  та позивача   вищевказане нерухоме майно,  24 січня 2011 року уклав з  позивачем ОСОБА_2  договір про надання земельної ділянки в оренду (а.с.11-12), згідно якого позивачу передано в оренду земельна ділянка площею 0.50 га, на якій знаходяться його вищевказані будівлі. Цільове призначення наданої йому в оренду   земельної  ділянки   -  для   комерційного   використання   та  будівництва  об"єкту комерційного призначення.  Саме на цій земельній ділянці позивач у 2010 році розпочав самочинне будівництво адміністративного будинку загальною площею 45,5 кв.м.

          На   даний    час  розпочате самочинне будівництво завершене, що стверджується технічним паспортом, виданим 16 травня 2011 року Коломийський МБТІ  на дану будівлю(а.с.7-10), висновком про вартість об'єкта оцінки,  виданий  ТзОВ «ЕКА-Захід» (а.с.13).

    Оскільки дана будівля збудована для обслуговування інших будівель, що знаходяться на вищевказаній земельній ділянці, тому згідно ст. 187 ЦК України вона є складовою частиною вищевказаного нерухомого майна.

      Спірним самочинним будівництвом позивач  не порушив прав та інтересів ні відповідача ОСОБА_3 селищної ради, ні суміжних землекористувачів чи інших громадян, що  стверджується   довідкою   відділу   регіонального  розвитку  містобудування та архітектури Коломийської РДА за № 12 від 24.05.2011 року(а.с.16).

        Спірна   будівля  побудована  позивачем  з додержанням діючих архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних, протипожежних норм і правил, що ственрджується довідкою  Коломийської   районної  санітарно-епідеміологічної станції   за   №   01-11/830   від   24 травня 2011  року (а.с.15),   довідкою  відділу  ДПН Коломийського РУ   УМНС України за № 1608/04-22 від 24.05.2011 року (а.с.14).

     Відповідно  до п.   5   ст.   375  ЦК  України   власник (користувач)  земельної ділянки набуває право власності на збудовані ним будівлі та споруди за умови дотримання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм  і правил та за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням..

  Згідно  договору оренди землі позивач ОСОБА_2  є законним землекористувачем даної земельної ділянки  площею  0.50  га,  а  площа  здійсненої позивачем забудови на цій земельній ділянці становить 0.045 га.  Будь-яких обмежень для використання даної земельної ділянки  під будівництво спірної будівлі немає, а розташування об"єкту відповідає вимогам забудови даної території.

    Стаття 376 ЦК України передбачає, що право власності на самочинне будівництво може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо не порушує право інших осіб і надана земельна ділянка під будівництво.

   Отже, суд прийшов до переконання, що за позивачем ОСОБА_2 слід  визнати право власності на  самочинно  збудовану   нежитлову  будівлюадмінбудинок (прохідна) загальною площею 45. 5 кв.м, яка є складовою частиною належного йому нерухомого майна, що знаходиться за адресою с-ще Отинія, вул. Лази, 1-в Коломийського району Івано-Франкіської  області.

   На підставі наведеного та ст.ст. 375, 376, 392 ЦК України, керуючись ст.ст.10,11,88,209,213,214,218 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

  Позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на самочинно збудовану ним  нежитлову будівлю – адміністративний будинок загальною площею 45. 5 кв.м, вартістю 18 240 гривень, який є складовою частиною належного йому нерухомого майна, що знаходиться за адресою с-ще Отинія, вул. Лази, 1-в Коломийського району Івано-Франківської області.

     Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.   

    Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Івано-Франківської області через Коломийський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, або отримання його копії.  

Суддя:Беркещук