Новотроїцький районний суд Херсонської області

2-584/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

29 червня 2011 року                                                                       Новотроїцький районний суд

                                                                                                                   Херсонської області

В складі: головуючого - судді - Соляник Н. І.

при секретарі: - ОСОБА_1

з участю прокурора:  Чернати Т.О..

позивачів: не з’явилися;

представника відповідача -  не з’явився.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Новотроїцьке цивільну справу за позовом Прокурора Новотроїцького району Херсонської області в інтересах громадян ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Херсон»про визнання договору оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 17.02.2009 року недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Новотроїцького району Херсонської області, який діє в інтересах громадян, 17.05.2011 року звернувся до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд-Херсон»з позовами про визнання договору оренди земельних ділянок, зареєстрованого 09.04.2009 року не дійсним, мотивуючи свої вимоги тим, що громадяни, згідно державних актів на право власності на земельну ділянку виданих Василівською сільською радою, є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Василівської сільської ради, площею 13,06 га., 13,22 га., 13,22 га.. 17.02.2009 року між громадянами (далі орендодавці) та ТОВ «Біоленд-Херсон»(далі орендар) укладено договір оренди на частину земельної ділянки, загальною площею 10,35 га., згідно якого земельна ділянка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 5 років. За умовами договору оренди орендар зобов’язаний сплачувати орендодавцю орендну плату в розмірі 300 грн./га. на рік, розрахунок здійснюється щорічно після збору врожаю з  10 серпня по 31 грудня кожного поточного року, але не пізніше. В порушення абз. 3,5 п.3 Договору орендар не приступив до використання орендної земельної ділянки та не сплатив орендодавцю встановлену орендну плату. Оскільки орендар умисно ухиляється від сплати орендної плати та не надає умисно даних щодо нарахування, виплати та інших обставин, що суттєво впливають на стан розрахунків за оренду, тому наполягає на визнанні договору оренди земельних ділянок від  17.02.2009 року, зареєстрованого в Новотроїцькому райвідділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК 09.04 2009 року недійсним.   

Прокурор в судовому засіданні позов підтримав посилаючись на підстави викладені у заяві. Наполягає, в інтересах громадян,  на визнанні договору оренди земельних ділянок від  17.02.2009 року, зареєстрованого в Новотроїцькому райвідділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК 09.04 2009 року недійсним.  Просив позов задовольнити повністю.

Позивачі та представник відповідача до судового засідання не з’явилися, та не повідомили про причини своєї неявки, хоча були належним чином повідомлені про причини своєї неявки, тому суд відповідно до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутність позивачів та представника відповідача на підставі наявних у справі матеріалів.  

Вислухавши пояснення прокурора, дослідивши матеріали цивільної справи, враховуючи доводи сторони  в обґрунтування позову, суд вважає, що позов підлягає  задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Предметом спору визнання недійсним договору оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться в адміністративних границях Василівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, який укладений 17.02.2009 року і зареєстровані в Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК 09.04.2009 року.

Спірні відносини є цивільними, земельними правовідносинами і регулюються нормами діючого цивільного та земельного законодавства: ст.  526, 530, 638, 651 ЦК України, ст. 6, 13-18, 21-24,25, 32 ЗУ «Про оренду землі»; ст. 21,22, 23, 124, 152, 158, 160, 162, 211 ЗК України; Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»№725/08 від 19.08.2008 року; п.9 Постанови КМУ №2073 від 25.12.1998 року «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди», відповідно до яких, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Договір оренди землі –це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Передача об’єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі, після державної реєстрації договору оренди землі.

В судовому засіданні встановлено: факт укладення між сторонами договору оренди земельних ділянок, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, котрі знаходяться в адміністративних границях Василівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, який 09.04.2009 року був зареєстрований в Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК. Даний договір вважається укладеним, оскільки сторони в належній формі досягли згоди майже з усіх істотних умов договору. Згідно ст. 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. В даному випадку, відповідно до ст. 15 ЗК України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі, який укладений 17.02.2009 року та зареєстрований 09.04.2009 року є: об’єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об’єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки в оренду; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження щодо використання земельної ділянки; відповідальність сторін тощо. Тому, відповідно до чинного законодавства, відсутність у договорі оренди землі однієї із вищевказаних істотних умов, а також порушення вимог ст. 4-6, 11, 17, 19, 21 ЗУ «Про оренду землі»є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Факт порушення істотних умов договору, а саме п.п.11, 15-17 Договору оренди, відповідно до яких «розрахунки здійснюються щорічно після збору вражаю з 10 серпня по 31 грудня кожного поточного року, але не пізніше»та «земельна ділянка передається в оренду з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування сільськогосподарських культур». Встановлено, що ТОВ «Біоленд-Херсон»не приступив до використання орендованої земельної ділянки та не сплачує орендодавцю встановлену орендну плату після реєстрації договору. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі», що орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Крім того, договір оренди землі –це договір, за який орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк. Отже, суд приходить до висновку, що відповідачем  порушені істотні умови договору оренди землі, а саме не здійснюється плата за оренду землі та не використовується земельна ділянка за цільовим призначенням, що призводить до систематичного погіршення стану орендованої землі сільськогосподарського призначення і, що являється вагомою підставою для визнання договору оренди землі недійсним відповідно до п.9 Постанови КМУ №2073 від 25.12.1998 року «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди»де зазначено, що відсутність у договорі оренди однієї із істотних умов та порушення ст. 6, 15 ЗУ «Про оренду землі», є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також визнання договору недійсним.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за згодою сторін чи за  рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. А істотними порушеннями договору є такі порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. Як вбачається із матеріалів справи, після реєстрації договору 09.04.2009 року орендар не виконує обов’язки за договором щодо умов використання землі, а саме не здійснюються посіви зернових культур, не вживаються заходи по боротьбі з бур’янами на орендованих землях та не здійснюється орендна плата, що є порушенням не тільки умов договору, але й вимог Земельного кодексу України, так як ст. 22 п. 3 визначає, що землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування сільськогосподарським підприємствам для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Однак відповідач не виконав це зобов’язання, зазначене в п.15,17 Договору і не проводив на земельних ділянках господарську діяльність, що призводить до шкідливого впливу на стан землі та родючості ґрунтів.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог. Прокурор довів у суді, факт порушення відповідачем істотних умов договору, яка тягне за собою визнання договору оренди недійсним. Представник відповідача не надав суду вагомих доказів, які б переконали суд в тому, що відповідач дотримався свого зобов’язання і виконав всі істотні умови договору, під час укладення якого сторони досягли згоди з усіх істотних умов. Адже згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, але відповідач порушив вимоги діючого договору, а саме п. 11,15-17 Договору, щодо здійснення плати за оренду землі та використовується земельних ділянок за цільовим призначенням.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання договору оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані в адміністративних границях Василівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, укладений між позивачами та ТОВ «Біоленд-Херсон»від 17.02.2009 року та зареєстрований 09.04.2009 року недійсним.

Оскільки позов задоволено в повному обсязі, то суд,  відповідно до ст. 81, 88 ЦПК України, вважає за необхідне віднести судові витрати в сумі 69 гривень 90 копійок та витрати на ІТЗ в сумі 120 гривень за рахунок відповідача на  користь держави.

На підставі зазначеного ст. 526, 530, 638, 651 ЦК України, ст. 6, 13-18, 21-24,25, 32 ЗУ «Про оренду землі»; ст. 21,22, 23, 124, 152, 158, 160, 162, 211 ЗК України; Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»№725/08 від 19.08.2008 року; п.9 Постанови КМУ №2073 від 25.12.1998 року «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди»і керуючись ст. 7, 10, 15, 16, 60, 61, 81, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

          Позов Прокурора Новотроїцького району Херсонської області в інтересах громадян ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4  про визнання договору оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від 17.02.2009 року недійсним, -  задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та ТОВ «Біоленд-Херсон» від 17.02.2009 року, зареєстрований 09.04.2009 року за №4АА002178-040972700103.

Зобов’язати орендаря ТОВ «Біоленд-Херсон»повернути орендодавцям ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, орендовані земельні ділянки за актом приймання-передачі.

Стягнути з ТОВ «Біоленд-Херсон», розташованого в м. Київ Шевченківський район вул. Ярославів Вал 13/2 Б, судові витрати, в розмірі 69 грн. 90 копійок (шістдесят дев’ять гривень дев’яносто копійок)  в доход держави та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в сумі 120 грн. (сто двадцять гривень) на  р/р № 3121529700247, МФО - 852010, ЄДРПОУ –24103673, Банк ГУДКУ в Херсонській області.

На рішення протягом десяти днів з моменту його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький районний суд Херсонської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення вище зазначених строків,  а якщо подана апеляційна скарга і рішення не скасоване після розгляду справи Апеляційним судом.

          Суддя: підпис.

          Копія вірна.

          Суддя Новотроїцького

          районного суду                                                                                             ОСОБА_5