2-2194/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М          У К Р А Ї Н И

30 червня 2011 року                                                                                                    місто Маріуполь

Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді    Шиян  В.  В.

при секретарі     Кульбачній В.В.,

розглянувши у  відкритому  судовому засіданні у місті Маріуполі цивільну справу за позовом    ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради про визнання права власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення,   

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Маріупольської міської ради про визнання права власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення. В обґрунтування заявлених вимог посилався на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 15 жовтня 2007 року, зареєстрованого в БТІ міста Маріуполя 18 жовтня 2007 року, він є власником квартири № 3, розташованої в будинку № 70 по проспекту Перемоги в місті Маріуполі. Вказана квартира придбалась для організації магазину непродовольчих товарів. Перевід вказаної квартири з житлового в не житловий фонд та відповідну реконструкцію він планував провести в порядку, встановленому законом, для чого звернувся до Маріупольської міської ради. Рішенням Маріупольської міської ради № 360/6 від 19 грудня 2007 року йому було дозволено реконструювати квартиру № 3 в офіс по проспекту Перемоги. Для проведення реконструкції був отриманий висновок про технічну можливість реконструкції. Проте при зверненні до управління архітектури та градобудівництва міської ради, в усному порядку йому повідомили, що перевід житла з не житлового в не житловий фонд та проведення відповідних реконструкцій, виконком не здійснює та було рекомендовано звернутись до суду. На даний момент реконструкція зазначеної квартири АДРЕСА_1 в не житлове приміщення (офіс) проведена без належного дозволу, але з врахуванням всіх вимоги та норм: будівельних, санітарних, та протипожежних. Таким чином, він є власником переобладнаної квартири АДРЕСА_2, але не має права власності на реконструйоване не житлове приміщення, що не дає можливості використовувати його для ведення підприємницької діяльності.          

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі. Вважає, що самовільне переобладнання квартири у нежитлове приміщення відповідає будівельно-технічним нормам та не порушує законних прав та інтересів інших осіб. Просив визнати за ним право власності на не житлове приміщення № 3 площею 29,4  кв. м та самовільно побудований майданчик літ. а57  площею 8,9 кв. м , розташовані за адресою: місто Маріуполь проспект Перемоги будинок 70.

Представник відповідача - Маріупольської міської ради, діюча на підставі довіреності, у судове засідання не з явилася, від якої до суду надійшла заява з проханням справу розглянути за її відсутності, проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 не заперечувала.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що квартир № 3 в будинку № 70 по проспекту Перемоги  в місті Маріуполі належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 15 жовтня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2, що підтверджується витягом  про реєстрацію права власності на нерухоме майно Маріупольського БТІ від 18 жовтня 2007 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни  у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно рішення Виконавчого комітету Маріупольської міської ради № 360/6 від 19 грудня 2007 року, ПП ОСОБА_1 було дозволено розробити проектну документацію на реконструкцію квартири № 3 у офіс на пр. Перемоги, 70, після чого погодити її та дозволити ОСОБА_1 реконструкцію даної квартири.

05 грудня 2007 року Інститутом „Маріупольцивільпроект” на підставі заяви ОСОБА_1 був виданий висновок про технічну можливість реконструкції (перепланування) квартири № 3 під офіс в житловому будинку по проспекту Перемоги № 70 в Орджонікідзевському районі міста Маріуполя.   

Як вбачається з техпаспорту,  квартира АДРЕСА_3 реконструйована у нежиле приміщення № 3.

При обстеженні нежитлового приміщення № 3 по проспекту Перемоги, 70   в місті Маріуполі техніком Маріупольського БТІ було виявлено факт самовільної реконструкції квартири № 3 у нежитлове приміщення загальною площею 29,4  кв. м та майданчик літ. а57 площею 8,9 кв. м, що підтверджується довідкою Маріупольського БТІ № 195 від 20 червня 2011 року.

Згідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на знов створене нерухоме майно (житлові будинку, будівлі, споруди та інше) виникає з моменту  завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його  прийняття в експлуатацію. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За висновком будівельно-технічної експертизи № 113 від 22 червня 2011 року, самовільне переобладнання квартири в не житлове приміщення, розташоване за адресою: приміщення № 3 в будинку № 70 по проспекту Перемоги в місті Маріуполі Донецької області, що належить ОСОБА_1, не суперечить вимогам державних будівельних норм України.

З урахуванням наведеного суд вважає  можливим  задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради про визнання права власності на самочинно реконструйоване нежиле приміщення.

На підставі ст. ст.. 331, 383 ЦК України та керуючись ст.ст.10, 60, 213-215,ЦПК України, суд -

                                                                                   В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги  ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради про визнання права власності на самочинно реконструйоване нежиле приміщення - задовольнити.

          Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення № 3 площею 29,4 кв. м та самочинно побудований  майданчик літ. а57 площею 8,9 кв. м, розташовані за адресою: місто Маріуполь проспект Перемоги будинок 70.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з  дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Донецької області у місті Маріуполі через Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому зсіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: