ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
|
22 вересня 2006 р. |
Справа № А-6/112 |
Господарський суд Івано-Франківської області у складі:
Cуддя Грица Юрій Іванович
При секретарі Цюрак Андрій Михайлович
за позовом Підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1
до відповідача Івано-Франківської міської ради вул.Грушевського,21,Івано-Франківськ,76000
про немайнові спори (визнання рішення/акту недійсним)
Представники:
Від позивача: ОСОБА_1, (паспорт серія СС - № НОМЕР_1 від 21.10.03 виданий Івано-Франківським МУВС МВС), підприємець;
Від відповідача: Сосяк В.Д., (довіреність № 651/05-17/07-6 від 03.05.06), спеціаліст ІІ категорії юридичного відділу Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради;
Від відповідача: Кедик Н.С., (довіреність №1033/05-17/07 в від 13.07.06 ), спеціаліст відділу патронатної служби Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради;
СУТЬ СПРАВИ: подано позов про визнання нечинним рішення Івано-Франківської міської ради від 14.02.06 та визнання договору оренди землі від 22.01.03 недійсним.
13.09.06 суд видалився в нарадчу кімнату для підготовки постанови до 22.09.06.
Відповідач проти позову заперечив, посилаючись на те, що вищевказане рішення прийняте ним відповідно до чинного законодавства.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив, що між ЗАТ "Універмаг Прикарпаття" та підприємцем ОСОБА_1 укладено договір купівлі- продажу павільйону, що розташований по АДРЕСА_2 Відповідно до вищевказаного договору купівлі-продажу від 27.08.2002р. посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстром №НОМЕР_2 та зареєстрованого Івано-Франківським ОБТІ 06.12.2002 р. про що виданий витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно Івано-Франківським ОБТІ від 03.11.2004 р. за №НОМЕР_3, підприємцю ОСОБА_1 належить на праві власності нерухоме майно-приміщення павільйону, що розташований поАДРЕСА_2
Відповідно до договору оренди землі від 22.01.2003 р., укладеного між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та ПП ОСОБА_1, останньому була надана у строкове платне володіння та користування земельна ділянка, площею 0,0114 га для обслуговування торгового павільйону терміном на три роки. Згідно реєстраційного напису на договорі він був зареєстрований 13.02.2003 р. за №НОМЕР_4. Оскільки в ст.18 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що договір набуває чинності після його державної реєстрації, то строк договору оренди землі від 22.01.2003 р. встановлено з 13.02.2003 р. по 13.02.2006 р. Після закінчення строку його дії позивач продовжував користуватися земельною ділянкою та сплачував орендну плату.
Як стало відомо позивачу, 14.02.2006 р. рішенням ХХХІІІ сесії Івано-Франківської міської ради ІV демократичного скликання (п.1.4.) було продовжено дію вищевказаного договору оренди землі терміном на один рік, при умові звільнення орендованої земельної ділянки за тридцять днів до початку будівництва
Не погодившись з вищевказаним рішенням позивач звернувся до суду, з вимогою про визнання його нечинним.
Згідно ст. 120 Земельного Кодексу України при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об”єктами переходить право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення.
Відповідно до вимог ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно вимог ст.33 Закону України “Про оренду землі” після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.
За таких обставин, суд вважає, що, оскільки, після закінчення строку дії договору оренди землі від 22.01.2003 р. позивач продовжував користуватися земельною ділянкою і виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради не направляв лист-повідомлення із запереченнями з приводу продовження договору оренди, то договір оренди землі від 22.01.2003 р. підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах.
Крім того, слід зазначити, що п. 2.8 договору оренди землі від 24.09.02, укладеного між відповідачем та ЗАТ "Універмаг Прикарпаття", а також п.2.8 договору оренди землі від 22.01.03, укладеного між відповідачем та приватним підприємцем ОСОБА_1- покупцем об"єкту нерухомого майна, передбачено, що встановлені сервітути та обмеження є обов"язковими. З матеріалів справи не вбачається, що земельні сервітути та обмеження щодо земельної ділянки були встановлені.
Таким чином, суд вважає, що приватний підприємець ОСОБА_1, як власник об”єкта нерухомого майна, має право на користування земельною ділянкою, призначеною для обслуговування даного нерухомого майна, а п.1.4 рішення сесії Івано-Франківської міської ради від 14.02.2006 р. слід визнати нечинним.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що вимоги позивача правомірні і підлягають задоволенню.
На підставі ст.124 Конституції України, керуючись, ст. 9 Закону України “Про оренду землі”, ст.ст. 321; 393 ЦК України, ст.ст. 49, п. 4 ст. 94, 158-163 Кодексу адміністративного судочинства України, суд
ПОСТАНОВИВ:
позов задоволити.
Визнати нечинним п.1.4. рішення ХХХІІІ сесії Івано-Франківської міської ради ІV демократичного скликання за від 14.02.2006р.
Визнати дійсним договір оренди землі від 22.01.2003 р., реєстраційний №НОМЕР_4 від 13.02.2003р., укладений між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради та приватним підприємцем Лотоцьким С.В. на термін до 13.02.2009 р.
На постанову господарського суду, яка не набрала законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) постанови через місцевий господарський суд.
Суддя Грица Юрій Іванович
постанова підписана 04.10.06
Виготовлено в діловодстві
04.10.06_______________