ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

за позовом  КП "Карпатліс"  вул.Сагайдачного, 48 "В",Івано-Франківськ,76000

до відповідача  Приватного підприємця  ОСОБА_1 АДРЕСА_1

за зустрічним позовом Приватного  підприємця  ОСОБА_1 АДРЕСА_1 

до відповідача   КП "Карпатліс"  вул.Сагайдачного, 48 "В",Івано-Франківськ,76000

про розірвання договору та стягнення коштів

 Cуддя  Грица Юрій Іванович  

При секретарі   Цюрак Андрій Михайлович

Представники:

Від позивача:  Юречко Л.С., (довіреність № 85 від 25.07.06, головний бухгалтер );

 Від відповідача:  ОСОБА_1., (паспорт серія СС - №НОМЕР_1 від 27.08.96 підприємець )

Від відповідача:  ОСОБА_2., (довіреність НОМЕР_2 від 19.06.06 представник )

СУТЬ СПОРУ:  подано позов про скасування договору оренди складського та офісного приміщень, укладеного між КП "Карпатліс" та ПП ОСОБА_1 від 01.03.0  3 і укласти в новій редакції,  стягнення орендної плати в сумі 4410 грн та зустрічний позов про спонукання до належного виконання умов договору від 01.03.03.

                    В судовому засіданні оголошувалася перерва до 22.09.06.

               Відповідач по первісному позову подав суду відзив на позов, в якому проти позову заперечив, посилаючись на те, що  позивач не дотримується  умов договору оренди від 01.03.03, в односторонньому порядку змінює розмір орендної плати. Крім того відповідач вказує, що ним вчасно здійснюється оплата за ремонт та утримання під"їздної дороги, охорону території, оренду землі, освітлення території, хоча договором таких витрат не передбачено та просить суд в задоволенні позову КП "Карпатліс" відмовити.

                 Відповідач по зустрічному позові проти позову заперечив, посилаючись на те, що ним  неодноразово  було надіслано договір оренди, викладений в новій редакції, що підтверджується листом від 19.05.05 та просить суд зобов"язати ПП ОСОБА_1 прийняти договір оренди в новій редакції.

               Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив, що між КП "Карпатліс" та ПП ОСОБА_1  було заключено договір оренди складських приміщень в розмірі 490 м.кв. та офісних 15м.кв. терміном з 01.03.03 по 01.03.13.

               Після вступу в законну силу Господарського та Цивільного  кодексів України позивач направив відповідачу 2 примірники зміненого договору оренди, з яких один примірник, в установленому законодавством терміни, як стверджує позивач, просив повернути або внести відповідні зміни в діючий договір, вважаючи що вказаний договір оренди не відповідає вимогам вищевказаних кодексів. Проте, відповідач відмовився підписати змінений договір, або внести зміни в діючий. На думку позивача, орендна плата, яку сплачує відповідач не покриває витрати підприємства з урахуванням проведеної відновленої вартості основних фондів станом на 01.01.06, збільшенням амортизаційних відрахувань в 10 разів зміною кон"юнктури ринку на нерухоме майно,він листом від 21.02.06 встановив з 01.03.06 розмір орендної плати за орендовані складські приміщення в розмірі 10 грн. з ПДВ в місяць. Відповідач листом від 13.03.06  відмовився оплачувати орендну плату в установленому розмірі посилаючись на договір оренди від 01.03.03. В зв"язку з цим, позивач звернувся до суду з вимогою про скасування договору оренди від 01.03.03 і прийняти його в новій редакції, встановити його термін дії до 31.12.06 і зобов"язати нотаріально посвідчити його та підтвердити правильність встановлення орендної плати за орендовані складські приміщення з 01.03.06 в розмірі 10грн. за 1м.кв. з ПДВ, та стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 4410грн.

               23.06.06 КП "Карпатліс" подав суду доповнення до позовних вимог, в якому додатково повідомляється , що ПП ОСОБА_1 направлялися рахунки за орендовані ним приміщення.

          13.07.06 КП "Карптліс"   подав доповнення до позовних вимог, в якій просить суд   скасувати договір оренди складського та офісного приміщень, укладеного між КП "Карпатліс" та ПП ОСОБА_1 від 01.03.03   і укласти в новій редакції,  стягнути орендну плати в сумі 4410 грн,  встановити в новому договорі оренди складського приміщення з ПП ОСОБА_1 розмір орендної плати з 01.03.06 за складське приміщення в розмірі -10 грн, встановити термін дії договору до 31.12.06 і зобов"язати його нотаріально посвідчити.

              11.09.06 СПД Іванцюк подав зустрічну позовну заяву до КП "Карпатліс" в якій просить суд зобов"язати відповідача дотримуватись умов договору оренди службового та складських приміщень, укладеного 01.03.03.

            Як випливає з матеріалів справи,  вищевказаний  договір оренди укладений в 2003 році за правилами Цивільного Кодексу УРСР, відповідно до ст.256 якого за договором майнового найму наймодавець зобов"язується надати наймачеві майно у тимчасове користування за плату.

Згідно, ст.284 ГК України істотними умовами договору оренди є:  об'єкт оренди (склад і  вартість майна  з урахуванням її індексації);  строк,  на який. укладається  договір  оренди;  орендна  плата  з  урахуванням   її індексації;   порядок   використання  амортизаційних  відрахувань; відновлення  орендованого  майна  та  умови  його  повернення  або викупу.

          В договорі оренди від 01.03.03 містяться всі істотні умови  договору оренди, тому суд вважає, що твердження позивача про відсутність в договорі про домовленість з істотних умов є безпідставними.

         Відповідно до ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі:  закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря;  загибелі об'єкта оренди.

         На  вимогу  однієї  із  сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду,  арбітражного суду у разі  невиконання сторонами  своїх  зобов'язань  та  з  інших підстав,  передбачених законодавчими актами України.

        Як видно з матеріалів справи, відповідач виконує всі умови договору від  01.03.03, крім того ним здійснено платежі, які не передбачені вищевказним договором, зокрема за ремонт та утримання під"їздної дороги за період січень- серпень 2006 року- 560 грн; за оренду землі- за період січень 2004 року по червень 2006 року -4166 грн 60 коп; за охорону території- за період з березня 2003 року по червень 2006 року -7680 грн; за освітлення території - за період з 04.03.03 по 04.03.05 -1250 грн.

           За таких обставин, суд вважає, що орендарем (приватним підприємцем ОСОБА_1.) дотримано всіх істотних умов договору від 01.03.03, тому підстав для розірвання  вищевказаного договору немає, а тому в задоволенні позову  КП "Карпатліс" до приватного підприємця ОСОБА_1 слід відмовити.

             Що стосується зустрічного позову, слід зазначити, що вимоги позивача не стосуються вимог та обставин, які суттєво впливають на розгляд первісного позову, а вимога про дотримання умов договору не  є  вимогою  яка  є підставою  для розгляду в суді.

           Таким чином, суд вважає, що в первісному позові слід відмовити, а провадження у зустрічному позові слід припинити.

                 Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

в задоволенні первісного позову  КП "Карпатліс" до приватного підприємця ОСОБА_1 відмовити.

Провадження у справі за зустрічним позовом приватного підприємця ОСОБА_1 до колективного підприємства "Карпатліс" припинити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                            Грица Юрій Іванович