22.06.2011    

Справа №   2-1035/11  

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

20 травня   2011  року    Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

          в складі:   головуючого-судді                    Бондаря О.О.

                         при секретарі                             Мазуркевич О.М.       

розглянувши у відкритому судовому засіданні    в залі  суду міста Кам'янець-Подільського справу за позовом  ОСОБА_1  до Публічного  акціонерного  товариства Комерційного  банку  «ПриватБанк» , третя особа  Кам'янець –Подільська міська рада  про визнання недійсним  іпотечного  договору, -

встановив :

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом  до Публічного  акціонерного  товариства Комерційного  банку  «ПриватБанк» про визнання недійсним іпотечного договору  від 25 квітня 2008 року , укладеного  між  ОСОБА_2   та Публічним  акціонерним  товариством Комерційним  банком  «ПриватБанк», посвідченого приватним  нотаріусом Кам'янець –Подільського міського нотаріального  округу ОСОБА_3 , зареєстрований в реєстрі за № 1166.

В судовому  засіданні  представник позивача позов  підтримав і пояснив, що в житловому  будинку, який був переданий в іпотеку  на день укладання договору  проживала  неповнолітня  дитина.  Договір  підлягає визнанню недійсним, оскільки укладений без дозволу органу  опіки та  піклування.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнала і пояснила, що при укладанні іпотечного договору  позивачка надала довідку про склад сім’ї і своїм підписом  підтвердила  правдивість інформації , наявній в довідці.  В довідці  про склад  сім’ї позивачки були відсутні відомості про проживання в житловому  будинку позивачки неповнолітньої дитини.

Представник  органу  опіки та піклування в судовому засіданні  вважає, що  спірний договір  підлягає визнанню недійсним, оскільки на момент  його укладання в житловому  будинку  проживала неповнолітня дитина, а договір укладений  без  згоди  органу опіки та піклування.

Заслухавши  учасників судового розгляду, вивчивши матеріали справи в повному об’ємі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено , що між позивачем та відповідачем було укладено іпотечний договір  від 25 квітня 2008 року   , посвідчений приватним  нотаріусом Кам'янець –Подільського міського нотаріального  округу ОСОБА_3 , зареєстрований в реєстрі за № 1166.

Згідно п. 1.1. даного договору  позивачка передала в іпотеку будинок загальною площею 58,30 кв.м. по вул.. 8 Березня, 6, в місті Кам'янці –Подільському та земельну ділянку  площею 0,0952 га. Кадастровий номер 6810400000.05.001.0104, закріплену за даним будинком.

З довідки міської дитячої  поліклініки № 1  від 11 травня 2011 року за № 150  вбачається, що ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1  з пологового будинку була виписана  на  адресу : місто Кам'янець - Подільський  , вул.. 8 Березня, 6 і патронажі до дитини проводились за цією адресою.

Відповідно до  ч. 7 ст. 7 СК України дитина має бути забезпечена можливістю здійснення її прав, установлених Конституцією України, Конвенцією про права дитини, іншими міжнародними договорами України, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України.     

Відповідно до ст.. 18 Закону України «Про охорону дитинства»діти - члени сім'ї наймача або власника жилого приміщення мають право користуватися займаним приміщенням нарівні з власником або наймачем.  Органи опіки та піклування зобов'язані здійснювати контроль за додержанням батьками або особами, які їх замінюють, майнових та житлових прав дітей при відчуженні жилих приміщень та купівлі нового житла.

У Декларації прав дитини , прийнятій  Генеральною асамблеєю  ООН 20 листопада 1959 року  ( принцип 4)  передбачено, що дитині  повинно  належати право на  належне житло .

Враховуючи, що  укладанням  договору  іпотеки  позивачем було порушено право на житло  ОСОБА_4 , то іпотечний договір підлягає  визнанню недійсним.

Позовні вимоги про скасування державної реєстрації  іпотечного договору не підлягають  задоволенню, оскільки виключення з реєстру обтяжень здійснюється на підставі   рішення суду. Яке набрало законної сили.  А позивачем не було надано доказів. Що  у випадку нарання рішенням законної сили  держателем  реєстру не  буде  проведено  відповідний  запис.

Відповідно до ст..  44  Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» записи до Державного реєстру вносяться держателем або реєстраторами Державного реєстру протягом робочого дня, в який подано заяву обтяжувача. Моментом реєстрації обтяження є день, година та хвилина внесення відповідного запису до Державного реєстру, а моментом припинення реєстрації обтяження є день, година та хвилина реєстрації в Державному реєстрі відомостей про припинення обтяження. Після припинення обтяження обтяжувач самостійно або на письмову вимогу боржника чи особи, права якої порушено внаслідок наявності запису про обтяження, протягом п'яти днів зобов'язаний подати держателю або реєстратору Державного реєстру заяву про припинення обтяження і подальше вилучення відповідного запису з Державного реєстру. У разі невиконання цього обов'язку обтяжувач несе відповідальність за відшкодування завданих збитків.

На підставі викладеного, керуючись ст.. 208 –210, 212 –214 ЦПК України, ст.. 16 ЦК України , ст.. 18 Закону України «Про охорону дитинства»,  суд. -  

Вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним іпотечний договір  від 25 квітня 2008 року , укладений  між  ОСОБА_1 та Публічним  акціонерним  товариством Комерційним  банком  «ПриватБанк», посвідчений приватним  нотаріусом Кам'янець –Подільського міського нотаріального  округу ОСОБА_3 , зареєстрований в реєстрі за № 1166.

Стягнути з Публічного  акціонерного  товариства Комерційного  банку  «ПриватБанк» на користь  ОСОБА_1  судові витрати в сумі 54 гривні.

На рішення   може бути     подана    протягом 10 днів  з дня  проголошення    рішення  апеляційна скарга  до апеляційного суду Хмельницької області   через Кам'янець-Подільський міськрайонний суд.

Рішення набирає законної сили  в порядку , передбаченому ст. 223 ЦПК України.                                         

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду                    О.  О.  Бондар