№  2-976/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

06.04.2011

Куйбишевський районний суд м. Донецька у складі:

головуючого судді             Фурсової С.М.,

при секретарі                                Хромові К.С.,

за участю позивача                         ОСОБА_1,

          розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житлову будівлю, -

В С Т А Н О В И В :

До суду 30.03.2011 звернувся ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 455 кв.м, кадастровий номер земельної ділянки 1410137400:00:022:0708, мотивуючи його наступним.

          Позивач ОСОБА_1 19 липня 2010 року придбав у ОСОБА_3 вказаний житловий будинок, який на момент укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними побудовами, складався з будівлі «А-1» житловою площею 27,3кв.м, літньої кухні «Б», убиральні «Е», зливної ями «Ж», огородження «№1,3-6», тротуару «І-ІІ», загальна вартість якого дорівнювалася 48142,00 гривень. Даний договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними побудовами було укладено між сторонами та посвідчено приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано у реєстрі за №2440.

Житловий будинок з надвірними побудовами, який був предметом договору, належав ОСОБА_3 на праві особистої приватної власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Т.С. Радкевич, державним нотаріусом П’ятої донецької державної нотаріальної контори, 29 грудня 2009 року за реєстром № 1-2583 (спадкова справа №663/2009 рік) і зареєстрованого у Комунальному підприємстві БТІ м.Донецька 04 січня 2010 року за реєстраційним номером 28751814, номер запису 11943 в книзі 45.

28 вересня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про продаж останньому вказаного житлового будинку, про що було укладено попередній договір. Пізніше ОСОБА_2 відмовився від придбання будинку оскільки він виявився на його думку старим та непридатним для життя. Однією з умов укладення договору купівлі будинку, ОСОБА_2 було заявлено обов’язкове перебудування житлової будівлі шляхом зведення другого поверху та перебудування першого, що повинно було б привести до значного поліпшення стану будинку.

Після виконання позивачем зазначених вимог ОСОБА_2 оглянув житловий будинок, надав згоду на його придбання та почав завозити до нього свої особисті речі, але надалі знов відмовився від придбання останнього, оскільки у нього виникли сумніви щодо наявності у ОСОБА_1 права власності на вказаний будинок.

ОСОБА_1, будучі власником житлового будинку АДРЕСА_1, здійснив ремонт та перебудову житлового будинку та надвірних побудов: звів другий поверх, обладнав зливну яму, провів водопровід, встановив нову огорожу, тротуар, що значно поліпшило стан домоволодіння. На теперішній час ОСОБА_1 мешкає саме у зазначеному будинку.

Комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації м.Донецька за реєстровим номером 11943/кл45 було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1, станом на 24.12.2010 з урахуванням всіх здійсненних перебудов, що підтверджує наявність вказаного житлового будинку.

Але позивач не має можливості оформити Договір купівлі-продажу домоволодіння у нотаріуса, оскільки до складу домоволодіння належать самочинно зведені побудови – «И-2» загальною площею 126,9 кв.м.

За таких обставин вважає за можливе визнати за ним право власності на житловий будинок АДРЕСА_1, та складається з житлового будинку «И-2» загальною площею 126,9 кв.м, огорожі №7-10, зливної ями «З», трубопроводу, тротуару «ІІІ», загальна вартість якого на теперішній час складає 81099,00 гривень.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав свої позовні вимоги у повному обсязі, посилався на ті ж самі доводи, які були ним викладені у позові.

Відповідач ОСОБА_2 про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчать власноручно підписані розписки, причини неявки не повідомив, заяви про розгляд справи у його відсутність до суду не надходило, клопотань про відкладення судового засідання не заявлялося. За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів у порядку ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок АДРЕСА_1, та складається з житлового будинку «И-2» загальною площею 126,9 кв.м, огорожі №7-10, зливної ями «З», трубопроводу, тротуару «ІІІ», є обґрунтованими і підлягаючими задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до Договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними побудовами від 19 липня 2010 року, зареєстрованого у реєстрі за №2440, бланк ВРА 134901, , посвідченого приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 ОСОБА_1, 1987 року народження, ІНН НОМЕР_2, придбав у ОСОБА_3, 1954 року народження, ІНН НОМЕР_1, житловий будинок з надвірними прибудовами, загальною площею 51,7 кв.м, що знаходиться по АДРЕСА_1 (п'ятнадцять) на земельній ділянці площею - 455кв.м; кадастровий номер земельної ділянки 1410137400:00:022:0708. За цією адресою знаходиться: А-1 – житловий будинок, гіпсоблок, житловою площею – 27,3кв.м; Б – літня кухня; Е – убиральня; Ж – сливна яма; №1, 3-6 – огородження; І,ІІ – тротуар. Відповідно до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №26610842 від 05 липня 2010 року, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька», реєстраційний номер 28751814.

В ході перебудови, яку здійснив позивач ОСОБА_1 за власні кошти з метою поліпшення житлових умов, змінилися характеристики домоволодіння, зокрема загальна площа приміщень, їх розташування, надвірні прибудови та інженерне устаткування.

Так 24 грудня 2010 року КП «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька» було видано технічний паспорт на житловий будинок, розташований по вулиці АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею - 455кв.м; кадастровий номер земельної ділянки 1410137400:00:022:0708, в якому зафіксовано повний план двоповерхового житлового будинку, його житлових приміщень, господарських будівель та споруд, з відміткою про самовільно зведений будинок «И-2» (а.с. 6-15).

Згідно з висновком, який було зроблено у Звіті АТЗТ «Проектно – виробничого підприємства «ДОНБАСРЕКОНСРУКЦІЯ» щодо проведення технічного обстеження конструкцій житлового будинку АДРЕСА_1 у березні 2011 року, конструкції житлового будинку літер «И-2» перебувають у нормальному стані, стані 1 (РБН В.3.1-01-99 «Правила оцінки технічного стану та паспортизації споруд…»), житловий будинок літер «И-2» відповідає вимогам ДБН В.2.2.15 – 2005 «Житлові будинки», житловий будинок по АДРЕСА_1 до експлуатації здатен (а.с. 22-33).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Тому, виходячи з встановлених обставин справи, суд вважає, що є законні підстави для визнання за ОСОБА_1, 1987 року народження, ІНН НОМЕР_2 права власності на житловий будинок «И-2», розташований по АДРЕСА_1 під номером 15 (п'ятнадцять) на земельній ділянці площею - 455кв.м; кадастровий номер земельної ділянки 1410137400:00:022:0708.

На підставі ст.ст. 317, 319, 328, 331, 383, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок, розташовану по АДРЕСА_1 під номером 15 (п'ятнадцять), задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, 1954 року народження, право власності на житловий будинок «И-2» загальною площею 126,9 кв.м з надвірними прибудовами, а саме ганців и1,и2; огородження №7-10, зливної ями «З», трубопроводу, тротуару «ІІІ», розташований по АДРЕСА_1 під номером 15 (п'ятнадцять).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 – денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

          Суддя: