Справа №  2-1121/11

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06 червня 2011 р.                                                                                      м.Шахтарськ

          Головуючого-судді                                                          Нестеренко Є. В.   

При секретарі                                                                   Куликової М. А.    

За участю:  позивача                                                        ОСОБА_1     

                    представнка відповідача                           ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Шахтарськ цивільну справу за  позовом ОСОБА_1  до Шахтарської міської ради про визнання права власності на будівлю гража ,-

В С Т А Н О В И В :

             10 травня 2011 року позивачка звернулась з позовом до суду до Шахтарської міської ради про визнання права власності на будівлю гаража посилаючись на те, що вона проживає у ІНФОРМАЦІЯ_1. Раніш квартира позивачки була обладнана піччю на твердому паливі (вугіллі). Для зберігання палива на прибудинковій теріторії будинку № 4 по вул. Ватутіна у м. Шахтарську були збудовані дерев*янні сараї, які не були зареєстровані за мешканцями будинку.  В 2008 році позивачка самовільно перебудувала дерев*яний сарай в капітальну будівлю - гараж. Рішенням шахтарської міської ради «Про передачу земельної ділянки в оренду» № V/34-1618 від 27.10.2010 р. позивачці було надано право тимчасового користування земельною ділянкою на умовах оренди з цільовим використанням для функціонування і обслуговування самовільно збудованого гаража. Право оренди закріплено договором оренди земельної ділянки від 6.12.2010 р. , який зареєстрований у Шахтарському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» 30.12.2010 р. за № 041019100050. П. п 2.5 рішення Шахтарської міської ради «Про передачу земельної ділянки в оренду» № V/34-1618 від 27.10.2010 р. позивачку забов*язано оформити право власності на нерухоме майно. Позивачка просить суд на підставі ст. 376 ЦК України визнати за нею право власності на нерухоме майно – будівлю гаража.

              У судовому засідання позивачка підтримала заявлені вимоги , додатково пояснила , що до відповідача зверталась за отриманням свідоцтва про права власності на гараж, але їй було відмовлено.

              Представник відповідача позовні вимоги визнала, додатково пояснила, що видати свідоцтва про право власності виконком не має можливості у зв*язку з тим, що позивачка своєчасно не отримала дозвіл на будівництво.

              Судом в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих особами , які брали участь у справі доказів , встановлено наступні обставини та визначені відповідно до них правовідносини:

             У 2008 році позивачкою на прибудинковій території будику № № 4 по вул. Ватутіна у м. Шахтарськ самовільно була збудована будівля гаража.

За загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК України).   

Відповідно до вимог ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями  будівельних норм і правил.

Судом встановлено, що позивачка  самочинно збудувала будівлю гаража у 2008 році на прибудинковій території  будику № 4 по вул. Ватутіна у м. Шахтарськ. У 2008 році позивачці земельна ділянка Шахтарською міською радою  під забудівлю не надавалась. Дозвіл на будівництво не надавався.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно рішення Шахтарської міської ради  «Про передачу земельної ділянки в оренду» № V/34-1618 від 27.10.2010 р. позивачці  у 2010 році було надано дозвіл на укладення договору оренди земельної ділянки для обслуговування самочинно побудованого гаражу. На підставі рішення Шахтарської міської ради позивачка уклала договір оренди земельної ділянки від 6.12.2010 року . 

Крім того, відповідно до ч. 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.  

Згідно технічного висновку ВАТ «Агробуд» м. Шахтарська, яке має ліцензію на проведення господарської діяльності, пов*язану із створенням об*єктів архітектури у тому числі – технічний огляд і оцінка стану будівельних конструкцій будівель та споруд та інженерних мереж, технічний нагляд за будівництвом, від 1.06.11 р. будівля гаража, який розташований в районі житлового будинку № 4 по вул. Ватутіна у м. Шахтарськ є господарською будівлею капітального типу, клас капітальності – II з нормативним строком експлуатації в межах 80-100 років. Технічний стан будівлі гаража на час перевірки задовільний, не потребує проведення робіт наявного та капітального характеру. За умов правильної технічної експлуатації будівля здатна забезпечити нормативний строк експлуатації до повного фізичного ізноса основних конструкцій. Розташування об*єкта – гаражу узгоджено з міською СЄС 21.01.08 р., Шахтарським управлінням ГУ МНС 16.01.2008 р., Комунальним підприємством «Городок» 15.01.2008 р.

Норми  ч. 3 ст. 376 ЦК України можуть бути підставою для задоволення позову про визнання права власності на самочинно збудований об’єкт нерухомості лише тоді, коли на момент подання позову позивачем було здійснено самочинне будівництво з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних, протипожежних та інших норм і правил.   

  Крім того, відповідно до вимог ч. 1 ст. 15 ЦК України, ст. 3 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення.   

  Порушене позивачем у суді питання було предметом розгляду відповідача, але у зв*язку з відсутнітю дозволу на будівництво надати свідоцтво про право власності відповідач не має можливості.   

                Згідно п. 8.1 Тимчасового положення  «Про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно» затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002  N 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.07.2010 N 1692/5) Оформлення права власності на нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва про право власності за заявою  про  оформлення права власності на нерухоме майно:

    а) органами місцевого самоврядування:

    фізичним та     юридичним     особам     на    новозбудовані, реконструйовані об'єктинерухомого майна за  наявності  документа, що   посвідчує   право  на  земельну  ділянку,  та  документа,  що
відповідно  до   вимог   законодавства   засвідчує   відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

           За таких підстав суд вважає, що право позивача на отримання свідоцтва на право власності на будівлю – гараж було порушено, а тому підлягає відновленню.

            Керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 174, 212, 214, 215, 367 ЦПК України, ст. ст. 376, 375 ЦК України, п. 8.1 Тимчасового положення  «Про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно» затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002  N 7/5,  суд –

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1  до Шахтарської міської ради про визнання права власності на будівлю гража – задовольнити.

             Визнати за ОСОБА_1 право власності на будівлю- гараж, площею 41,9 м2 , який розташований на прибудинковій теріторії житлового будинку  № 4 по вул. Ватутіна у м. Шахтарськ.

            Рішення може бути оскаржене на протязі десяти днів з часу його проголошення, особи які брали участь у справі,  але не були присутні під час оголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з часу отримання копіі цього рішення.  

              Апеляційна скарга подається Апеляційному суду Донецької області через Шахтарський  міськрайонний  суд.

Головуючий: