ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
від "04" жовтня 2006 р. по справі № 3/16-93
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма „Каскад-Інтекс”, м. Луцьк
до відповідача: комунального підприємства Волинський інформаційно-аналітичний центр „Волиньсофт”, м. Луцьк
про визнання дійсним договору
Голова господарського суду Волинської області
Кравчук В.О.
за участю представників сторін:
від позивача: Кумановський Л.М. –представник (дов. №41 від 03.10.2006р.)
від відповідача: Мамренко А.В. –представник (дов. №132 від 04.10.2006р.)
Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України представникам сторін було роз’яснено право відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні на підставі ст. 22 ГПК України учасникам судового процесу було роз’яснено їх права та обов’язки. Заяв та клопотань на розгляд господарського суду не поступило.
Суть спору: позивач –товариство з обмеженою відповідальністю „Фірма „Каскад-Інтекс”, м. Луцьк звернувся до господарського суду Волинської області з позовом про визнання дійсним укладеного з відповідачем –комунальним підприємством Волинський інформаційно-аналітичний центр „Волиньсофт”, м. Луцьк нотаріально не посвідченого договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ і міст Волинської області від 02 січня 2006 року за №1/01-06.
В судовому засіданні представник позивача пред’явлений до відповідача позов підтримав та просить суд задовольнити останній в повному об’ємі.
Відповідач у своєму письмовому пояснені і представник комунального підприємства Волинський інформаційно-аналітичний центр „Волиньсофт” в судовому засіданні пред’явлений позов визнав повністю. Одночасно з цим відповідачем засвідчено на неможливості надати суду та позивачу документів для нотаріального посвідчення договору оренди, оскільки інформаційно-аналітичний центр є комунальним підприємством Волинської обласної ради, яка є власником всього майна підприємства, на сьогоднішній день ні у власника, ні у відповідача немає Свідоцтва на право власності на будівлю, частина котрої передана в оренду позивачу. Будівля збудована в 1986 році і на теперішній час перебуває на балансі підприємства. Для видачі вказаного свідоцтва органами БТІ необхідне виготовлення технічної документації на дану будівлю (технічного паспорту), що виконується БТІ і потребує значних коштів. Оскільки фінансовим планом Волинського інформаційно-аналітичного центру „Волиньсофт” на 2006 рік дані кошти не передбачені, відповідач не може виконати вимоги позивача і надати такий документ для нотаріального посвідчення договору.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд,
встановив:
02 січня 2006 року між комунальним підприємством Волинський інформаційно-аналітичний центр „Волиньсофт”, м. Луцьк (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Фірма „Каскад-Інтекс”, м. Луцьк (орендар) було укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ і міст Волинської області за №1/01-06.
У відповідності до п. 7.1 угоди визначений договір було укладено між сторонами на строк з 02.01.2006р. до 31.12.2006р., тобто на термін 365 днів. 03 травня 2006 року між сторонами було підписано зміни до договору №1/01-06 від 02.01.2006р. у відповідності до котрих п. 7.1 договору оренди та сам термін дії договору було визначено з 01.01.2006р. до 31.12.2010р., тобто на термін 5 років. Об’єктом оренди за угодою виступила частина нежитлового приміщення загальною площею 254,10 кв.м. котре знаходиться в інженерно-лабораторному корпусі комунального підприємства Волинський інформаційно-аналітичний центр „Волиньсофт”, що розташований у м. Луцьку по вул. Винниченка, 67, на 1-ому та 6-ому поверхах 9-ти та 3-х поверхової будівлі, котра в цілому перебуває на балансі відповідача.
Свої зобов’язання за договором, в тому числі щодо сплати орендних платежів товариство з обмеженою відповідальністю „Фірма „Каскад-Інтекс” виконує належним чином, що підтверджується підписаним між сторонами актом звірки взаємних розрахунків від 18.09.2006р. по договору оренди приміщення №1/01-06 за період з 01.01.2006р. по 18.09.2006р., фактично використовує орендоване майно.
20 липня 2006 року товариство з обмеженою відповідальністю „Фірма „Каскад-Інтекс” звернулось до відповідача з листом №35/1, у якому просило надати правовстановлюючі документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору оренди, оскільки відповідно до вимог ст. 793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладений строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Вказаним листом позивач засвідчував можливість проведення нотаріального посвідчення договору оренди за власні кошти.
Листом №100/1 від 21.07.2006р. відповідач повідомив, що необхідні для нотаріального посвідчення договору окремі документи у Волинського інформаційно-аналітичного центру „Волиньсофт” відсутні, ці ж документи відсутні і у власника майна –Волинської обласної ради. Вказаним листом позивачу було фактично відмовлено у наданні документації для посвідчення угоди нотаріусом.
Заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши їх доводи та пояснення, дослідивши в сукупності матеріали справи та подані сторонами додаткові докази, суд вважає, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю „Фірма „Каскад-Інтекс” про визнання нотаріально не посвідченого договору дійсним підлягають до задоволення, зокрема, з наступних підстав.
Згідно ст. 793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Як вбачається з матеріалів справи, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору (строків оренди, орендної плати, об’єкта оренди), що підтверджується письмовим доказом –укладеним договором, і відбулося часткове виконання договору –орендодавець передав приміщення, а орендар прийняв його, використовує на даний час та сплачує орендні платежі. Дана обставина підтверджується листом комунального підприємства Волинський інформаційно-аналітичний центр „Волиньсофт” №100/1 від 21.07.2006р., підписаним між сторонами актом звірки взаємних розрахунків від 18.09.2006р. Відповідач не заперечує існування такого договору і правомірності використання позивачем приміщення, представник Волинського інформаційно-аналітичного центру „Волиньсофт” в судовому засіданні позов не оспорив.
Крім того, листом від 26.04.2006р. №3.27/380 Волинська обласна рада в якості власника майна надала комунальному підприємству Волинський інформаційно-аналітичний центр „Волиньсофт” дозвіл на укладення договорів оренди приміщень з фірмами ТзОВ „Каскад-Інтекс”, „НПП Каскад” ТзОВ на термін до 31.12.2010р.
Клопотанням від 04.10.2006р. представник позивача на відшкодування товариству з обмеженою відповідальністю „Фірма „Каскад-Інтекс” за рахунок відповідача витрат, понесених останнім при поданні позову до суду (сплата державного мита та оплата інформаційно-технічного забезпечення судового процесу), не наполягає.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 220, 793 Цивільного кодексу України ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Укладений 02 січня 2006 року між комунальним підприємством Волинський інформаційно-аналітичний центр „Волиньсофт” (м. Луцьк, вул. Винниченка, 67, код ЄДРПОУ 05433614) та товариством з обмеженою відповідальністю „Фірма „Каскад-Інтекс” (м. Луцьк, вул. Винниченка, 67, код ЄДРПОУ 13361030) договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ і міст Волинської області за №1/01-06 визнати дійсним і таким, що не потребує подальшого нотаріального посвідчення.
Голова господарського суду
Волинської області В.О. Кравчук