ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Р І Ш Е Н Н Я
23.01.08 Справа № 17/419-07
За позовом Білоцерківського державного аграрного університету
до Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи
ОСОБА_1
про стягнення 12 599 грн
Суддя В.Г. Суховий
Представники:
позивача: Кириченко В.В.;
відповідача: Карпенко Л.М.
СУТЬ СПОРУ:
В господарський суд Київської області звернувся з позовом Білоцерківський державний аграрний університет (далі -Позивач) до Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (далі -Відповідач) про стягнення 12 599 грн заборгованості.
Позивач позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем свого обов'язку за Договором від 01.01.2003р. та Угодою від 01.09.2005р. про доповнення до Договору від 01.01.2003р. щодо сплати орендних платежів, в результаті чого за відповідачем утворилась заборгованість по орендним платежам за березень - червень 2007р. у сумі 12 599 грн.
Ухвалою господарського суду Київської області від 03.12.2007р. порушено провадження у справі № 17/419-07 та призначено до розгляду на 23.01.2008р.
Позивач позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з підстав, викладених у позовній заяві.
Відповідачем подано відзив від 23.01.2008р., в якому він зазначив, що Договір № 8 від 01.03.2007р., який був йому надісланий позивачем разом з листом № 08-11/345 від 21.03.32007р. не був укладений (підписаний), а також те, що додаткові договори про зміни умов Договору оренди від 01.01.2003р. не укладались, а вказаний договір від 01.01.2003р. був розірваний позивачем 22.06.2007р., тому даний позов є необґрунтований та не підлягає задоволенню.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд в с т а н о в и в:
Між Білоцерківським державним аграрним університетом та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1було укладено договір від 01.01.2003р. (далі - Договір), згідно з умовами якого (п. 1.1 Договору) орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування приміщення буфетів № 1 та № 2 основного корпусу університету корисною площею 62 кв. м. з метою організації харчування студентів та співпрацівників університету.
Згідно з п. 2.1 Договору термін договору встановлюється з 1 січня 2003р. по 31 грудня 2004р.
Згідно з п.п. 4.1, 4.2 Договору орендар сплачує орендодавцю до 15 числа слідую чого місяця орендну плату за 1 кв.м. приміщення в розмірі 1 грн 86 коп. в т.ч. ПДВ.
Орендар відшкодовує орендодавцю комунальні витрати на утримання 1 кв. м. в розмірі 2 грн 27 коп. в т. ч. ПДВ до 15 числа слідуючого місяця та одноразово відшкодовує податок на землю.
Судом встановлено, що між сторонами було укладено Угоду про доповнення до Договору від 01.01.2003р., згідно з умовами якої (п. 2 Угоди) сторони домовились змінити умови Договору, виклавши їх в такій редакції “Пункт Договору 1.2 читати в такій редакції: “Строк дії Договору оренди визначається з 1 січня 2005 року по 31 грудня 2007 року”.
Пункт Договору 6.1 читати в такій редакції: “Договір набирає силу з моменту підписання і діє до 31 грудня 2007 року”.
Судом також встановлено, що між Білоцерківським державним аграрним університетом та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1було укладено Угоду про доповнення до Договору від 1 січня 2003 року, згідно з умовами якої (п. 2 Угоди) сторони домовилися змінити умови Договору, виклавши їх в такій редакції: пункт Договору 4.2 читати в такій редакції: “Орендар відшкодовує “Орендодавцю” витрати на утримання 62 кв. м. в розмірі 390 грн в т. ч. ПДВ до 15 числа слідуючого місяця та одноразово відшкодовує податок на землю”.
На виконання умов Договору, позивачем виставлено відповідачу рахунок -фактури на оплату орендних платежів, а саме: за грудень 2006р. - рахунок-фактура № 238 від 02.01.2007р., за січень 2007р. - рахунок-фактура № 258 від 01.02.2007р. за лютий 2007р. - рахунок-фактура № 277 від 01.03.2007р. В зазначених вище рахунках-фактурах позивач виставляв до оплати 390 грн за комунальні послуги згідно з Договором-замовленням від 01.01.2003р.
Як свідчать матеріали справи, відповідач за орендоване приміщення по Договору від 01.01.2003р. та додатковими угодами до нього сплатив позивачу орендні платежі згідно зазначених вище рахунку - фактурів, що підтверджується квитанціями (копії в матеріалах справи).
Позивачем на адресу відповідача було направлено лист № 08-11/345 від 21.03.2007р., в якому він зазначив, що Білоцерківський державний аграрний університет направляє відповідачу для підписання два примірники Договору № 8 від 01.03.2007р. про відшкодування витрат на утримання орендованого відповідачем приміщення площею 62 кв. м., що знаходиться в учбовому корпусі № 1,3 за адресою Соборна площа, 8/1 та просить договір підписати, а один примірник з підписами повернути університету (копії в матеріалах справи).
Як встановлено судом, відповідачем на адресу позивача було направлено лист-відповідь з доказами його вручення - отримання (копії в матеріалах справи), в якому він зазначив:
По-перше, відповідно до п.п. 2.3, 3.3, 3.4, 3.10, 3.11, 4.2 діючого договору оренди буфетів № 1, № 2, від 01.03.2003р. та Угоди до цього Договору відшкодування орендарем витрат на утримання орендованого майна передбачено в повному обсязі, і не має сенсу в новому договорі.
По-друге, реальних підстав для підвищення вартості комунальних послуг з 390 грн до 3795 не має.
У зв'язку з цим, відповідач просить залишити без задоволення та повертає проект договору.
Суд дійшов висновку, що сторони не підписали Договір № 8 від 01.03.2007р., оскільки не досягли згоди з усіх істотних умов договору, а тому у позивача не було підстав виставляти рахунок-фактури на оплату платежів, нарахування яких не відповідає умовам Договору від 01.01.2003р.
Зміна умов договору в односторонньому порядку не допускається (ст. 188 ГК України).
Незважаючи на те, що сторонами Договір № 8 від 01.03.2007р не був укладений (підписаний), позивачем виставлено відповідачу рахунок-фактури на оплату орендних платежів, а саме: за березень 2007р. - рахунок-фактура № 296 від 02.04.2007р. на суму 3795 грн (комунальні послуги), за квітень 2007р. - рахунок-фактура № 316 від 03.05.2007р. на суму 3795 грн (комунальні послуги), за травень 2007р. - рахунок-фактура № 333 від 01.06.2007р. на суму 3795 грн (комунальні послуги) та за червень 2007р. - рахунок-фактура № 350 від 02.07.2007р. на суму 3795 грн (комунальні послуги) з зазначенням в них призначення платежу -Договір-замовлення від 01.01.2003р.
Судом встановлено, що відповідачем було здійснено повний розрахунок за орендоване приміщення по Договору від 01.01.2003р. та додатковими угодами до нього сплатив позивачу орендні платежі згідно умов вищезазначеного Договору, що підтверджується квитанціями (копії в матеріалах справи).
Таким чином, відповідачем не порушено умови Договору щодо оплати за орендоване приміщення по Договору від 01.01.2003р.
Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.
Позивачем не доведено, що у відповідача згідно з Договором від 01.01.2003р. виникло грошове зобов'язання на суму 12 599 грн.
За таких обставин позовні вимоги позивача про стягнення 12 599 грн заборгованості за Договором від 01.01.2003 задоволенню не підлягають, оскільки є безпідставними та недоведеними.
У зв'язку з відмовою в позові судові (господарські) витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд
В И Р І Ш И В:
У позові відмовити повністю.
Суддя Суховий В. Г.