ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29.06.11 Справа№ 5015/2803/11
За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Перком-Інвест", м. Львів,
до відповідача:товариства з обмеженою відповідальністю "Арніка", м. Львів,
про: стягнення 204 367,41 грн.
Суддя Т. Рим
За участю представників:
позивача:ОСОБА_1 –довіреність від 12.05.2011 р.,
відповідача:не з’явився.
На розгляд господарського суду Львівської області подано позов товариства з обмеженою відповідальністю "Перком-Інвест" до товариства з обмеженою відповідальністю "Арніка" про стягнення 204 367,41 грн. Ухвалою від 25.05.2011 року провадження у справі порушено, позовну заяву прийнято до розгляду, розгляд справи призначено на 15.06.2011 року. Розгляд справи було відкладено на 29.06.2011 року.
Позовні вимоги обґрунтовуються неналежним виконанням відповідачем узятих на себе зобов’язань за договором суборенди №15/06/10-01 від 15.06.2010 р., внаслідок чого виникла заборгованість у сумі 204 367,41 грн.
Відповідач в судові засідання не з’являвся, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення від 30.05.2011 року та від 09.06.2011 року, причин неприбуття не повідомляв, проти позову у встановленому порядку не заперечив. Суд, керуючись статтею 75 Господарського процесуального кодексу України, вважає за можливе розглянути справу за відсутності пояснень (заперечень) відповідача щодо заявлених позовних вимог та представника відповідача у судовому засіданні, за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин і вирішення спору по суті.
Вислухавши представників сторін, проаналізувавши матеріали справи, суд установив таке.
Між позивачем та відповідачем укладено договір суборенди №15/06/10-01 від 15.06.2010 року (надалі –Договір суборенди). За умовами цього договору орендодавець (позивач у справі) зобов'язується передати, а суборендар (відповідач у справі) прийняти в строкове платне користування частину нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: місто Львів, вулиця Сахарова, 43, загальною площею 996,3 м2 (надалі –об'єкт оренди). Об'єкт оренди знаходиться в належному технічному стані і прийнятий до використання за цільовим призначенням. Об'єкт оренди належить орендодавцеві на праві користування на підставі договору оренди №01/06/09 від 19.06.2009 року.
Сторонами погоджено (пункт 2.2 Договору суборенди), що строк оренди –з моменту прийняття об’єкта оренди суборендарем за актом приймання-передачі до 31 вересня 2010 року, та закінчується датою повернення об’єкта оренди орендодавцю, як це передбачено пунктом 6.1 Договору суборенди.
Загальний розмір орендної плати в місяць визначається виходячи з розрахунку 74,25 грн. за 1 м2 об'єкта оренди, що нараховується на загальну площу 996,3 м2. Таким чином, вартість орендної плати в місяць складає 73 975,28 грн., в т.ч. ПДВ.
Об’єкт оренди було передано відповідачу, про що свідчить акт приймання-передачі майна від 15.06.2010 р. Сторонами підтверджено, що на момент передачі об'єкт перебуває у справному стані і є придатним для використання за призначенням.
Щомісячно сторонами у підтвердження виконання умов Договору оренди складались акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) на загальну суму 290 118,98 грн.:
- оренда приміщення: №300653о від 30.06.2010 р. за червень 2010 року на суму 39 453,52 грн., №310751к від 31.07.2010 р. за липень 2010 року на суму 73 975,28 грн., №310804о від 31.08.2010 р. за серпень 2010 року на суму 73 975,28 грн., №300904о від 30.09.2010 р. за вересень 2010 року на суму 73 975,28 грн.;
- відшкодування комунальних витрат (електроенергія, водопостачання, газопостачання): №300654о від 30.06.2010 р. за червень 2010 року на суму 4 719,46 грн., №310752к від 31.07.2010 р. за липень 2010 року на суму 7 056,83 грн., №310848к від 31.08.2010 р. за серпень 2010 року на суму 9 232,43 грн., №300953к від 30.09.2010 р. за вересень 2010 року на суму 7 730,90 грн.
Відповідач частково оплатив орендні платежі та комунальні витрати у сумі 85 751,57 грн., про що свідчать банківські виписки: від 27.08.2010 р. про оплату 4 719,46 грн., від 27.08.2010 р. про оплату 7 056,83 грн., від 27.08.2010 р. про оплату 73 975,28 грн.
Таким чином, заборгованість з оренди нерухомого майна за Договором суборенди за період з червня 2010 року по вересень 2010 року становить 204 367,41 грн. Доказів погашення заборгованості відповідачем не надано. Сторонами погоджено розмір заборгованості в акті звірки взаємних розрахунків станом на 31.05.2011 року.
При винесенні рішення суд виходив з такого.
Між сторонами у справі виникло зобов’язання з приводу оренди нерухомого майна на підставі Договору суборенди в силу пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України.
Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні положення закріплені у частині 1 статті 283 Господарського кодексу України.
Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення передбачено частиною 1 пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України: суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до пункту 3.3, 3.4 Договору суборенди орендна плата за попередні місяці оренди, сплачується суборендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця до 15 числа поточного місяця, за попередній місяць. Суборендар на підставі рахунків орендодавця відшкодовує вартість фактично спожитих комунальних послуг.
Згідно з частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Таким чином, оскільки строк виконання зобов’язання між сторонами встановлено, відповідач прийняв у користування приміщення, проте у порушення умов пунктів 3.3, 3.4 Договору суборенди неналежним чином (несвоєчасно) проводив оплату за користування ним та відшкодовував вартість комунальних послуг, вимоги позивача про стягнення з відповідача 204 367,41 грн. основного боргу є обгрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.
Відповідно до статей 33, 38 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Сторона або прокурор у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування господарським судом доказів. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує необхідні докази.
Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 43 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.
За таких обставин суд дійшов висновку про те, що відповідачем не спростовано доводів позовної заяви, не надано суду належних та допустимих доказів про наявність інших обставин ніж ті, що досліджені в ході судових засідань.
Відповідно до частини 1 статті 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. При задоволенні позову витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача. Таким чином, оскільки судове рішення прийнято на користь позивача, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу потрібно покласти на відповідача.
Враховуючи наведене, керуючись статтями 11, 526, 530, 610, 611, 612, 759, 762 Цивільного кодексу України, статтями 193, 283, 285, 286 Господарського кодексу України, статтями 1, 43, 33, 38, 43, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
В И Р І Ш И В :
1. Позов задоволити повністю.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Арніка" (юридична адреса: вулиця Івана Франка, будинок 61, Галицький район, місто Львів, Львівська область,79005; фактична адреса: вулиця Княгині Ольги, будинок 5Б, Франківський район, місто Львів, Львівська область, 79000; ідентифікаційний код 19161852) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Перком-Інвест" (адреса: вулиця Сахарова, будинок 43, Франківський район, місто Львів, Львівська область, 79044; ідентифікаційний код 35501138) 204 367,41 грн. заборгованості, 2 043,70 грн. відшкодування витрат на оплату державного мита, 236,00 грн. відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Наказ видати відповідно до статті 116 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя