ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

У Х В А Л А

          "29" січня 2008 р.                                                                      Справа №1/9

За позовом    Виконавчий комітет Чернівецької  міської  ради

до Вище професійне художнє професійне № 5

про спонукання до укладання договору оренди

Суддя  Желiк Борис Євграфович

Представники:

позивача  Марчук Д.П.          

відповідача Андрусяк В.Д.

Ш особа - Марчук Д.П., Шпак О.В.           

в засіданні приймали участь  

СУТЬ СПОРУ:

 Справу порушено ухвалою господарського суду Чернівецької області від 12 січня 2008 року за позовом Виконавчого комітету (Виконкому) Чернівецької міської ради м.Чернівці про спонукання Вищого професійного художнього училища № 5 м.Чернівці до укладення з позивачем в особі Департаменту економіки Чернівецької міської ради м.Чернівці, залученого до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача, договору з датою укладення 23.04.2007р. на оренду нежитлового приміщення загальною площею 2887,7 кв. метрів, розташованого в будівлі № 1 на вул. Тобілевича у м.Чернівці.

На обґрунтування позовних вимог у справі позивач посилається на наступне.

Рішенням Виконавчого комітету Чернівецької міської ради “Про передачу приміщень в орендне користування” від 14.11.1995р. № 816/25 нежилі приміщення будівель на вул. Тобілевича, 1, 5 площею 4218,0кв.м. було передано в безстрокове користування Вищому професійному художньому училищу № 5 для використання під навчальний корпус, про що укладений відповідний договір оренди від 18.02.1997р. № 9/7.

З урахуванням звернення відповідача, Виконавчий комітет Чернівецької міської ради прийняв рішення “Про передачу приміщень в оренду та внесення змін в пункти рішень виконкому міської ради” від 20.12.2005р. № 993/22, відповідно до якого загальна орендована площа встановлена у розмірі 2887,7кв.м., а проведення  нарахування по орендній платі -  з 01.01.2006р.

30.12.2005р. відповідач отримав договір оренди нежитлових приміщень з урахуванням вищезазначеного рішення Виконавчого комітету міської ради від 20.12.2005р. № 993/22 для підписання.

В подальшому відповідачу, протягом тривалого часу  неодноразово пропонувалося підписати договір оренди, але відповідач від підписання  договору відмовився.

Статтею 763 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна – за три місяці.

Для повного приведення у відповідність з чинним законодавством договірних відносин та на виконання вищенаведеної норми Цивільного кодексу України позивачем було направлено лист № 24/11-571 від 31.07.2006р. на адресу відповідача про розірвання договору від 18.02.1997р. № 9/7.

Поряд з цим, рішенням Виконавчого комітету Чернівецької міської ради “Про передачу в оренду за умовами конкурсу, внесення змін та визнання такими, що втратили чинність пункти раніше прийнятих рішень виконавчого комітету міської ради” від26.02.2007р. № 129/3 було визнано таким, що втратив чинність пункт 3 рішення Виконавчого комітету Чернівецької міської ради “Про передачу приміщень в орендне користування” від 14.11.1995р. № 816/25 щодо передачі в безстрокове  користування Вищому професійному художньому училищу № 5 навчальних корпусів на вул. Тобілевича, 1, 5.

Враховуючи те, що орендні відносини між позивачем та відповідачем залишалися неврегульованими, 15 сесія Чернівецької міської ради V скликання прийняла рішення “Про  порядок використання приміщень, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Чернівці на вул. І.Тобілевича, 1, 3, 5” від 04.04.2007р. № 286, яким дозволила відповідачу укласти договір  оренди з Виконавчим комітетом міської ради в особі департаменту економіки на нежитлові приміщення за адресою                вул. Тобілевича, 1 загальною площею 2887,7кв.м. під навчальні аудиторії.

20.04.2007 року проект договору оренди № 24 з датою укладення 23.04.2007р. було направлено на адресу відповідача для погодження та підписання.

Однак  договір  не  підписаний до сьогодні.

Відповідач, Вище професійне художнє училище № 5 у судовому засіданні подав відзив на позов, у якому пояснив наступне.

1. Вище професійне художнє училище № 5 м.Чернівці – держаний заклад, засновником якого є Міністерство освіти і науки України згідно ст. 49 Закону України “Про професійно-технічну освіту”.

Навчальні заклади та установи професійно-технічної освіти несуть відповідальність перед засновником за зберігання та використання за призначенням закріпленого за ним майна. Контроль за використанням цього майна здійснюється засновником.

2. Навчально-побутові корпуси по вул. Тобілевича, 1, 5 передані Вищому професійному художньому училищу № 5 відповідно до наказу Міністерства освіти України від 13.06.1995р. № 171 “Про оптимізацію мережі профтехучилищ Чернівецької області” і використовуються ним за призначенням: надання освітніх послуг, пов’язаних з одержанням професійної освіти.

Училище має договір оренди (безстрокової) нежитлових приміщень по вул. Тобілевича, 5-1 з Виконавчим комітетом Чернівецької міської ради від 18.02.1997р. № 9/7.

Збереження і утримання орендованих будівель (поточні і капітальні ремонти, оплата послуг) здійснюється стовідсотково за кошти навчального закладу.

3. У зв’язку з наполяганням Виконавчого комітету Чернівецької міської ради на переукладенні договору оренди відповідач неодноразово звертався до управління освіти і науки Чернівецької облдержадміністрації з проханням про виділення коштів на оплату оренди приміщень на         вул. Тобілевича ,1-5 та про допомогу врегулювання відносин з міською радою (листи від 25.11.2005р. № 882; 25.01.2006р. № 57; 08.11.2006р.       № 793; 28.04.2007р. № 385), оскільки фінансування навчального закладу здійснюється з державного бюджету через Міністерство освіти і науки, кошти на оплату оренди приміщень не виділяються і умови нового договору у випадку його укладення училищем не можуть бути виконаними.

Одночасно відповідач звернувся до суду з клопотанням про залучення до участі  у справі у якості відповідача Міністерства освіти і науки України з метою забезпечення Чернівецьке вище професійне художнє училище № 5 фінансуванням на збереження, утримання і оплату за оренду спірних у цій справі приміщень, які використовуються для здійснення навчального процесу.

Третя особа у справі підтримала у повному обсязі позовні вимоги позивача та підстави, на яких був заявлений позов.

Заслухавши усні пояснення всіх учасників судового процесу, зважаючи на клопотання відповідача щодо залучення до участі у справі в якості відповідача Міністерство освіти і науки, на яке згідно з законом покладено обов’язки щодо фінансування заснованих ним навчальних закладів, враховуючи що спірні приміщення необхідні і використовуються відповідачем для здійснення навчального процесу, згідно із ст. 759 ЦК України майно за договором найму (оренди) передається за плату, у зв’язку з викладеним, керуючись ст.ст. 24, 77 ГПК України, с у д –

У Х В А Л И В :

1. Розгляд справи відкласти на 10-00  "18" лютого 2008 р.

2. Залучити до участі у справі в якості відповідача Міністерство освіти і науки.

3.Зобов’язати позивача надіслати на адресу залученого відповідача примірник позовної заяви, докази про що подати до суду у строк до дня розгляду справи.

4. Зобов’язати Міністерство освіти і науки у цей же строк подати до суду письмовий відзив на позов у справі та докази на його обґрунтування.

5. Участь у справі визнати обов’язковою для усіх учасників судового процесу.

                       Суддя                                                                  Б.Є. Желiк