ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32
____________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16.06.11 Справа № 29/99пд/2011
За позовом: Управління економіки та власності
виконкому Красно донської міської
ради, м. Краснодон Луганської
області;
до відповідача: Фізичної особи –підприємця
ОСОБА_1,
м. Краснодон Луганської області;
про спонукання укласти додаткову угоду
до договору оренди.
Суддя Якушенко Р.Є.;
секретар судового засідання: Скрипник М.С.;
в присутності представників
сторін:
від позивача: ОСОБА_2, головний фахівець
юрисконсульт, довіреність № 548/10
від 20.05.2011;
від відповідача: ОСОБА_3, представник за
довіреністю № 308 від 03.03.2010.
Відповідно до статей 44, 811 Господарського процесуального кодексу України до початку розгляду справи не заявлено вимоги про фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Згідно статті 77 Господарського процесуального кодексу України дана справа розглядалась у судовому засіданні 02.06.2011 було оголошено перерву на 16.06.2011 до 11 год. 40 хвил.
Суть спору: Управління економіки та власності виконавчого комітету Краснодонської міської ради (далі –Управління, позивач у справі) звернулося до господарського суду Луганської області до Фізичної особи –підприємця ОСОБА_1 (далі –ФОП ОСОБА_1, відповідача у справі) з вимогою про спонукання укласти додаткову угоду до договору комунального майна б/н від 12.12.2007, на умовах викладених у проекті додаткової угоди, запропонованому Управлінням листом від 04.03.2011 № 259/10.
До початку судового розгляду позивач подав заяву від 02.06.2011, якою змінив предмет позову та просить суд винести рішення, яким внести зміни до договору оренди комунального майна б/н від 12.12.2007, на умовах викладених у проекті від 12.12.2007, запропонованому Управлінням листом від 04.03.2001 № 259/10.
Вказана заява приймається судом, оскільки вона відповідає вимогам статті 22 Господарського процесуального кодексу України (далі –ГПК України).
Позивач, посилаючись на норми статей 2, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», статті 632 Цивільного кодексу України (далі –ЦК України), статті 188 Господарського кодексу України (далі –ГК України), обґрунтовує вимоги зміною орендної плати в сумі 2805 грн. 30 коп. визначеної на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду комунального майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Краснодона, яка затверджена рішенням Краснодонської міської ради.
Фізична особа –підприємець ОСОБА_1 (далі –ФОП ОСОБА_1) відповідач у справі, проти позову заперечує з підстав викладених у відзиві на позов від 30.05.2011 та з урахуванням позовної заяви про зміну предмету позову від 16.06.2011, зокрема, вказав, що у проекті додаткової угоди мають місце суттєві розбіжності в розмірах площі орендованого приміщення.
Підписання додаткової угоди в редакції позивача значно збільшить розмір орендної плати, є економічно збитково та нерентабельно для відповідача.
Додаткова угода датована 02.03.2011, а зобов’язання покладаються на відповідача починаючи з січня 2011 року.
Не погоджується відповідач і з віднесенням на нього витрат по експертній оцінці об’єкта оренди.
Відповідач вважає, що у спірній ситуації відсутні обставини, що свідчать про винятковість випадків, за яких необхідно вносити зміни до договору.
При з’ясуванні фактичних обставин, дослідивши подані сторонами докази, суд
В С Т А Н О В И В:
12.12.2007 між позивачем та відповідачем укладено договір комунального майна б/н нерухомого майна, що є власністю територіальної громади м. Краснодона (а.с.8,9).
Укладаючи договір сторони узгодили всі суттєві умови, підписали його, скріпили печатками.
Відповідно до умов пункту 1.1 цього договору «Орендодатель», позивач у справі, передає, а «Орендатор», відповідач у справі, приймає у строкове платне користування нежитлове підвальне приміщення, площею 740,7 кв.м., розташоване за адресою: м. Краснодон, вул. П. Котова, 1, що перебуває на балансі КП «ЖЕК № 6»м. Краснодона, та є власністю територіальної громади.
Пунктом 3.1 договору оренди встановлена орендна плата в сумі 500 грн. 00 коп. за місяць без врахування ПДВ та індексу інфляції на підставі рішення Краснодонської міської ради № 20/1390 від 26.10.2007.
Відповідно до пункту 3.4 договору оренди розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у випадках зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін та тарифів та у випадках передбачених законодавством.
Строк дії договору встановлений з 12.12.2007 по 12.11.2010 (пункт 11.1 договору оренди).
Відповідно до частини 1 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»(в редакції Закону України від 15.12.2009 № 1759-IV «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення умов ведення бізнесу в України») термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п’ять років, якщо орендар не пропонує менший термін.
Рішенням Краснодонської міської ради від 14.05.2010 № 15/326 затверджено Методику розрахунку та порядку використання плати за оренду комунального майна, яке знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Краснодона.
Проведена експертна оцінка об’єкта оренди станом на 31.12.2010, вартість майна складає 277752 грн. 00 коп.
04.03.2011 позивач направив відповідачу договір про внесення змін до договору оренди без номера нерухомого майна, що є власністю територіальної громади м. Краснодона від 12.12.2007 (а.с.43,44).
Відповідно до вказаного договору вносяться наступні зміни:
Пункт 1.1 розділу 1 необхідно читати в наступній редакції:
1.1. «Орендодавець»передає, а «Орендар»приймає у строкове платне користування майно –нежитлове підвальне приміщення (далі - майно), площею 704,7 кв.м., розташоване за адресою: м. Краснодон, вул. П.Котова, 1, що перебуває на балансі КП «ЖЕК № 6 м. Краснодона»та є власністю Територіальної громади м. Краснодона, вартість якого визначена за експертною оцінкою та станом на 31.12.2010 складає 277752,00 (двісті сімдесят сім тисяч сімсот п’ятдесят дві грн. 00 коп.). Майно передається в оренду під складські приміщення.
Пункт 3.1 розділу 3 необхідно читати в наступній редакції:
3.1. Орендна плата визначаться на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду комунального майна та складає без ПДВ за місяць оренди січень 2011 року 2805,30 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному діючим законодавством.
Доповнити пункт 5.10. в наступній редакції:
5.10. Відшкодувати Орендодавцю витрати, пов’язані з проведенням експертної оцінки, що підлягають відшкодуванню протягом 10 днів, після підписання цієї угоди.
2. Інші умови вищеназваного договору, не передбачені даною угодою, залишаються без змін і сторони підтверджують по них свої зобов’язання.
Відповідач не підписав вказаний договір, посилаючись на відсутність необхідності збільшувати розмір орендної плати, що і стало підставою для звернення позивача до господарського суду з даним позовом.
Оцінивши обставини справи, подані сторонами докази, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову з наступних підстав.
Відповідно до статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Пунктом 3.4 договору оренди б/н від 12.12.2007 встановлено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у випадках зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін та тарифів та у випадках передбачених законодавством.
Порядок внесення змін до договору визначений у статті 188 ГК України, відповідно до якої зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.
У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Позивач дотримався вказаного порядку, проте запропоновані позивачем зміни до договору оренди б/н від 12.12.2007 є необґрунтованими.
По –перше, позивачем без будь –яких обґрунтувань у пункті 1.1 договору про внесення змін до договору б/н від 12.12.2007 змінено площу орендованого приміщення –відповідачу надано в оренду приміщення площею 740,7 кв.м., змінено на 704,7 кв.м.
По –друге, у зв’язку з необґрунтованою зміною площі орендованого приміщення не можна вважати обґрунтованим і запропонований розмір орендної плати, який залежить від площі орендованого приміщення.
По –третє, позивач не надав нормативних обґрунтувань встановлення збільшеного розміру орендної плати за минулий період.
В –четвертих, враховуючи те, що позивачем запропоновано внести зміни до договору, а не укласти договір, у суду відсутні підстави, з посиланням на пункт 3.9 Положення про порядок здачі в оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Краснодона, зобов’язати відповідача відшкодувати позивачу витрати на проведення експертної оцінки орендованого майна.
Враховуючи викладене, у задоволенні позову слід відмовити.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати за подання позову слід покласти на позивача.
Керуючись статями 22, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –
В И Р І Ш И В :
1. У задоволенні позову відмовити.
2. Судові витрати покласти на позивача.
Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення суду.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.
Дата підписання рішення –21.06.2011.
Суддя Р.Є. Якушенко