Справа № 2-1940/11

Р І  Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ      УКРАЇНИ

19 квітня 2011 року                                                            Рівненський міський суд                                                                         

в особі судді                                         Головчак М.М.

          при секретарі         Редько К.О.,

з участю представника позивача          ОСОБА_1,

представника відповідача                    ОСОБА_2,

розглянувши  у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Рівненської міської ради,ОСОБА_2 про визнання права власності на самостійно реконструйований житловий будинок,

                       встановив:

ОСОБА_3 звернулась в суд з позовом до Рівненської міської ради,ОСОБА_2 про визнання права власності на самостійно реконструйований житловий будинок (загальна площа якої становить 84,55 кв.м.), яка складається із: вхідного тамбуру (заг. пл. 2,52 кв.м), кухні (заг. пл. 8,34 кв.м.), залу (заг. пл. 16,79 кв.м.), сходової клітки (заг. пл. 3,78 кв.м.),  коридору (заг. пл. 3,17 кв.м.), санвузла (заг. пл. 4,81 кв. м.), жилої кімнати (заг. пл. 16,79 кв.м.), холу (заг. пл. 5,41 кв.м.), гардеробної кімнати (заг. пл. 4,81 кв.м.), жилої кімнати (заг. пл. 8,34 кв.м.), балкону (заг. пл. 9,79 кв.м.)., з господарським будівлями, що знаходяться за адресою: м. Рівне, вул. Басівкутська, буд. 156.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 позов підтримав. Пояснив, що 02.12.2009 року ОСОБА_3 у ОСОБА_4  згідно договорів купівлі-продажу було придбано земельну ділянку разом із житловим будинком та надвірними господарськими спорудами, що знаходяться за адресою: м. Рівне, вул. Басівкутська, буд. 156. Враховуючи неналежний для цільового використання технічний стан вказаної частини будинку між сторонами було досягнуто домовленість про здійснення реконструкції обумовленого приміщення, про що укладено Договір про надання відповідних послуг від 03.12.2009 року. ОСОБА_2, представник ОСОБА_4 за довіреністю,  зобов’язався за рахунок коштів ОСОБА_3 провести реконструкцію обумовленої частини житлового будинку з надбудовою мансардного поверху загальною площею 46,81 кв.м., який складатиметься з коридору та двох жилих кімнат, а також провести всі оздоблювальні роботи, пов’язанні із такою реконструкцією. По закінченню всіх будівельних робіт вказана частина житлового будинку повинна була складатися із: вхідного тамбуру ( заг. пл. 2,52 кв.м), кухні (заг. пл. 8,34 кв.м.), залу (заг. пл. 16,79 кв.м.), сходової клітки (заг. пл. 3,78 кв.м.),  коридору (заг. пл. 3,17 кв.м.), санвузла (заг. пл. 4,81 кв. м.), жилої кімнати (заг. пл. 16,79 кв.м.), холу (заг. пл. 5,41 кв.м.), гардеробної кімнати (заг. пл. 4,81 кв.м.), жилої кімнати (заг. пл. 8,34 кв.м.), балкону (заг. пл. 9,79 кв.м.). Окрім того ОСОБА_2 зобов’язався виготовити всі документи, дозволи, акти введення в експлуатацію, тощо, які необхідні для проведення реконструкції з надбудовою мансардного поверху. На виконання вказаного вище договору від 03.12.2009 року ОСОБА_3 в той же день було передано для ОСОБА_2 завдаток за проведення будівельних послуг для обумовленого нерухомого майна у розмірі 10 000 грн., про було складено відповідний акт прийняття-передачі грошових коштів. 20.12.2009 року ОСОБА_3 було передано першу частину суми для здійснення обумовлених будівельних робіт по реконструкції нерухомого майна, а саме 80 000 грн., що також підтверджується складеним в той же день актом прийому-передачі вказаних коштів. В подальшому 10.06.2010 року ОСОБА_3 було здійснено повну оплату витрат відповідача по проведенню зазначеної вище реконструкції з надбудовою мансардного поверху, а також проведенню всіх оздоблювальних робіт, пов’язаних із такою реконструкцією, також підтверджується актом прийняття-передачі грошових коштів на суму 90 000 грн. По завершенню ОСОБА_2 всіх обумовлених будівельних робіт було складено відповідний акт прийняття-передачі виконаних робіт від 01.08.2010 року, за яким було встановлено проведення наступних робіт: здійснено реконструкцію  житлового будинку; надбудовано мансардний поверх загальною площею 46,81 кв.м; здійснено оздоблювальні роботи; реконструйовано систему водо-тепло-електропостачання. При цьому після проведення такої реконструкції було встановлено, що обумовлена частина житлового будинку з мансардним поверхом складається із: вхідного тамбуру (заг. пл. 2,52 кв.м), кухні (заг. пл. 8,34 кв.м.), залу (заг. пл. 16,79 кв.м.), сходової клітки (заг. пл. 3,78 кв.м.),  коридору (заг. пл. 3,17 кв.м.), санвузла (заг. пл. 4,81 кв. м.), жилої кімнати (заг. пл. 16,79 кв.м.), холу (заг. пл. 5,41 кв.м.), гардеробної кімнати (заг. пл. 4,81 кв.м.), жилої кімнати (заг. пл. 8,34 кв.м.), балкону (заг. пл. 9,79 кв.м.). Загальна площа вказаних приміщень становить 84,55 кв. м., підтверджується виготовленим технічним висновком. ОСОБА_3 погоджувала належність та якість виконаної відповідачем  реконструкції, та з огляду на надані розрахунки вартості матеріалів та робіт, нею не заперечувалась повна витрата отриманих відповідачем для таких цілей коштів. З огляду на виконання ОСОБА_2 всіх обумовлених будівельних робіт та відповідної умови вказаного вище Договору щодо виготовлення всієї необхідної документації та дозволів, необхідних для реєстрації права на реконструйоване майно, на прохання надати такі документи ОСОБА_2 відмовив, пояснивши це відсутністю часу для зайняття такою діяльністю, а тому він і не зміг виготовити необхідні документи. З огляду на те, що будівельні роботи ОСОБА_2 були виконанні належним чином, ОСОБА_3 прийняла у фактичне володіння та користування житловий будинок. Як наслідок з 01.08.2010 року ОСОБА_3 розпочала подальше використання придбаного приміщення за цільовим призначенням. Однак ОСОБА_2 не дотримався домовленості стосовно виготовлення всіх  документів, дозволів, актів введення в експлуатацію, тощо, які необхідні для проведення реконструкції з надбудовою мансардного поверху. Крім того ОСОБА_2 всупереч умовам п. 3.1.3 вказаного Договору не здійснив реєстрацію права власності на новореконструйований житловий будинок у відповідних державних реєстрах та органах влади. На письмове прохання виготовити документи ОСОБА_2 було відмовлено у вчиненні таких дій.  В зв»язку з цим така реконструкція з надбудовою мансардного поверху обумовленої частини житлового будинку підпадає, з огляду на вимоги ст. 376 ЦК України, під категорію самочинної. Покликаючись на викладені обставини просить позов задовольнити в повному обсязі.  

ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнав повністю, не заперечував проти визнання за ОСОБА_3 права власності на самочинно реконструйований житловий будинок №156 по вул.Басівкутська в м.Рівне

Представник Рівненської міської ради в судове засідання не з»явився, про час та день розгляду справи був повідомлений належним чином.

Заслухавши пояснення представника позивачки, відповідача ОСОБА_2, дослідивши матеріали справи,суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Так, 02.12.2009 року ОСОБА_3 придбала,а ОСОБА_2,який діяв від імені ОСОБА_4 продав домоволодіння по вул.Басівкутська,156 в м.Рівне та земельну ділянку за цією адресою,що стверджується договорами купівлі-продажу,посвідченими приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстровані в реєстрі за № 5139, №5138.

03.12.2009 року між сторонами по справі будо укладено Договір про надання послуг, пов»язаних з реконструкцією житлового будинку. Згідно даного договору,а саме п.3.1 ОСОБА_2 зобов»язався за рахунок коштів замовника ОСОБА_6 провести реконструкцію житлового будинку з надбудовою мансардного поверху,а також провести всі оздоблювальні роботи,пов»язані з такою реконструкцією. По закінченню всіх зазначених вище будівельних робіт, вказана частина житлового будинку повинна була складатися із: вхідного тамбуру ( заг. пл. 2,52 кв.м), кухні (заг. пл. 8,34 кв.м.), залу (заг. пл. 16,79 кв.м.), сходової клітки (заг. пл. 3,78 кв.м.),  коридору (заг. пл. 3,17 кв.м.), санвузла (заг. пл. 4,81 кв. м.), жилої кімнати (заг. пл. 16,79 кв.м.), холу (заг. пл. 5,41 кв.м.), гардеробної кімнати (заг. пл. 4,81 кв.м.), жилої кімнати (заг. пл. 8,34 кв.м.), балкону (заг. пл. 9,79 кв.м.).

Згідно п.3.1.2 ОСОБА_2 зобов’язався виготовити всі документи, дозволи, акти введення в експлуатацію, тощо, які необхідні для проведення реконструкції з надбудовою мансардного поверху.

На виконання вказано пункту Договору замовником ОСОБА_6 було передано виконавцю ОСОБА_2 кошти на суму 10 000 грн.,80 000 грн., 90 000 грн. і як результат 01.08.2010 року складено акт прийняття-передачі виконаних робіт.

Згідно ст.526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу,інших актів цивільного законодавства,а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог,що звичайно ставляться.  

Як вбачається із відповіді на лист з вимогою ОСОБА_3 про виготовлення всіх документів,дозволів,актів введення в експлуатацію,14.10.2010 року ОСОБА_2 їй відмовив посилаючись на відсутність коштів для здійснення необхідних платежів.

Отже в порушення взятих на себе зобов»язань ОСОБА_2 не виконав умови договору, п. 3.1.2 Договору від 03.12.2009 року не виконав, відмовився від його подальшої реалізації.

Як вбачається із технічного висновку,складеного КП «Рівненський архбуднагляд»від 18.11.2010 року,будівництво житлового будинку №  156 по вул.Басівкутська в м.Рівне розпочато самовільно.

Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до вимог п.п. 1, 5 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно з вимогами ч.1,ч.2,ч.6 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Нормою ч. 1 ст. 376 ЦК України встановлено, що будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Отже,як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, розташованої по вул. Басівкутській, 156 у м. Рівному, цільовим призначенням (використанням) якої є будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. Реконструйований ОСОБА_3 на цій земельній ділянці житловий будинок виконано без отримання відповідного дозволу та належно затвердженого проекту, а тому це будівництво є самочинним.

Відповідно до вимог ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди; право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Дані факти знайшли своє підтвердження,тому суд знайшов всі підстави для задоволення позову.

На підставі викладеного, ст.16,376,386,392 ЦК України, керуючись ст. ст. 208, 209, 212-215, 218, 223, 292, 294  ЦПК України, суд, -

                                        В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до Рівненської міської ради,ОСОБА_2 про визнання права власності на самостійно реконструйований житловий будинок задовольнити.

Визнати за мною право власності на самостійно реконструйований (перебудований) житловий будинок (загальна площа якої становить 84,55 кв.м.), яка складається із: вхідного тамбуру (заг. пл. 2,52 кв.м), кухні (заг. пл. 8,34 кв.м.), залу (заг. пл. 16,79 кв.м.), сходової клітки (заг. пл. 3,78 кв.м.),  коридору (заг. пл. 3,17 кв.м.), санвузла (заг. пл. 4,81 кв. м.), жилої кімнати (заг. пл. 16,79 кв.м.), холу (заг. пл. 5,41 кв.м.), гардеробної кімнати (заг. пл. 4,81 кв.м.), жилої кімнати (заг. пл. 8,34 кв.м.), балкону (заг. пл. 9,79 кв.м.), з господарським будівлями, що знаходяться за адресою: м. Рівне, вул. Басівкутська, буд. 156.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд поданням в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження з наступним поданням в двадцятиденний після подачі заяви строк апеляційної скарги. Апеляційна скарга може бути подана і без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження у строк встановлений для подання цієї заяви.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у встановлений строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Рівненського міського суду                               Головчак М.М.