ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
ПОСТАНОВА
18.09.06 Справа№ 1/581-20/141А
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Спортивний клуб “Берізка”, м.Львів
до відповідача 1: Управління комунального майна Львівської міської ради, м.Львів
до відповідача 2: Дочірнього підприємства “Албіс Компані” Товариства з обмеженою відповідальністю „Діаніум Трейдінг Ко Літітед”, м.Львів
про спонукання до продовження дії договору від 28.12.2000р. № 2144 на оренду нежитлових приміщень на вул.Коперніка, 5 та визнання недійсним договору оренди від 28.03.2006р. № Г-4213-6.
Суддя Манюк П.Т.
При секретарі Кравець В.П.
Представники:
від позивача: Онишко Н.П. - представник
від відповідача 1: Золотий Я.М. –представник
від відповідача 2: не з‘явився
Розглядається справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Спортивний клуб «Берізка” до Управління комунального майна Львівської міської ради, Дочірнього підприємства “Албіс Компані” Товариства з обмеженою відповідальністю „Діаніум Трейдінг Ко Літітед” про спонукання до продовження дії договору від 28.12.2000р. № 2144 на оренду нежитлових приміщень на вул.Коперніка, 5 та визнання недійсним договору оренди від 28.03.2006р. № Г-4213-6.
Розгляд справи відкладався з підстав, вказаних в ухвалах про відкладення.
Представник Позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримав.
Представник Відповідача 1 в судових засіданнях позовні вимоги заперечив.
Представник Відповідача 2 в попередніх судових засіданнях позовні вимоги заперечив.
Повний текст рішення підписаний та направлений сторонам 27.09.2006 року.
Розглянувши матеріали справи суд встановив.
28.12.2000 року між управлінням ресурсів Львівської міської ради (правонаступником якого є Управління комунального майна Львівської міської ради) та колективним підприємством «Спортивний клуб «Берізка»(правонаступником якого є Позивач) було переукладено договір № 2144 на оренду нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул.Коперніка, 5, зокрема підвальних приміщень загальною площею 129,0 м2 та приміщень першого поверху загальною площею 47,10 м2 з цільовим призначенням –«спортзал».
14.12.2005 р. Позивачем на адресу Управління комунального майна Львівської міської ради було скеровано заяву про продовження дії договору оренди, оскільки відповідно до п.2 даного договору, термін його дії закінчувався 15.12.2005 року.
13.01.2006р. та 20.01.2006р. листами Управління комунального майна Львівської міської ради повідомило позивача, що договір оренди буде продовжено після розгляду звернення ДП “Албіс Компані” ТзОВ “Діаніум Трейдінг Ко. Лімітед” та до початку ведення робіт з відновлення пасажу Міколяша.
В подальшому приміщення, які перебувають в оренді та використовуються позивачем були передані в оренду ДП «Албіс Компані»ТзОВ «Діаніум Трейдінг Ко Лімітед», зокрема 10.03.2006 року виконавчим комітетом Львівської міської ради прийнято рішення № 321 «Про надання в оренду нежитлових приміщень на вул.М.Коперніка, 5», на підставі якого 28.03.2006 року між Управлінням комунального майна Львівської міської ради та ДП «Албіс Компані»ТзОВ «Діаніум Трейдінг Ко Лімітед»було укладено договір оренди № Г–4213-6 на нежитлові підвальні приміщення загальною площею 129,0 м2 та приміщення на першому поверсі загальною площею 47,10 м2 на вул.Коперніка, 5 з терміном дії договору –3 роки.
Позивач просить зобов»язати Управління комунального майна Львівської міської ради продовжити дію договору оренди № 2144 від 28.12.2000р. нежитлових прміщень на вул.Коперніка, 5 та визнати недійсним договір оренди від 28.03.2006 року № Г-4213-6, укладений між Управлінням комунального майна Львівської міської ради та ДП «Албіс Компані» ТзОВ «Діаніум Трейдінг Ко Лімітед».
В представленому відзиві Управління комунального майна Львівської міської ради позовні вимоги заперечило з мотивів, що договір оренди було укладено на підставі рішення виконавчого комітету Львівської міської ради, з дотриманням вимог чинного законодавства.
В представленому відзиві представник ДП «Албіс Компані»ТзОВ «Діаніум Трейдінг Ко Лімітед»позовні вимоги заперечив, покликаючись на те, що орендні відносини між позивачем та відповідачем припинені, а автоматично вказаний договір не може пролонгуватися, оскільки відповідно до ч.2 ст.793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню. За договором оренди нежитлових приміщень від 28.12.2000 № 2144 позивач не може набути права користування спірним приміщенням, а підстав для спонукання Управління комунального майна Львівської міської ради до продовження орендних відносин, немає.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи із наступних мотивів.
Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов‘язки виникають із договорів та інших право чинів, а у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов’язки можуть виникати з рішення суду.
Згідно приписів ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України, способами захисту цивільних прав та інтересів серед інших можуть бути визнання правочину недійсним та примусове виконання обов‘язку в натурі.
Позивач є користувачем нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул.Коперніка, 5, зокрема підвальних приміщень загальною площею 129,0 м2 та приміщень першого поверху загальною площею 47,10 м2.
Право користування вказаними приміщеннями виникло у позивача на підставі договору на оренду нежитлових приміщень від 28.12.2000 року за № 2144, із терміном дії до 15.12.2005 року.
Відповідно до ст.17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, договір оренди вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах що були передбачені договором у випадку, якщо протягом одного місяця від моменту закінчення строку договору жодна із сторін не заявила про припинення договору чи зміну його умов.
Позивачем на адресу Управління комунального Львівської міської ради 14.12.2005 року скеровано заяву про продовження терміну дії договору.
Заперечень щодо оренди приміщення на вул.Коперніка, 5 та відмови продовжити дію Договору оренди № 2144 від орендодавця не надходило, оскільки листом від 20.01.2006 року № 2-15182/12 управління комунального майна повідомило позивача про рішення продовжити орендні відносини з орендарем зазначеного об‘єкта до початку ведення робіт з відновлення пасажу та про необхідність знайти заміну орендованого приміщення.
Відповідно до ст.764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
З 01 січня 2004 року набрав чинності Цивільний кодекс України. Вимоги статтей 210, 220, 793, 794 вказаного Кодексу передбачають необхідність державної реєстрації та нотаріального оформлення договору оренди.
Позивач, як орендар, що належно виконував умови договору оренди, в силу приписів ч. 3 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін у встановленому законодавством порядку.
Укладенням договору оренди між Управлінням комунального майна Львівської міської ради та ДП «Албіс Компані» ТзОВ «Діаніум Трейдінг Ко Лімітед»від 28.03.2006 року № Г-4213-6 порушено право позивача на продовження у встановленому порядку орендних відносин, яке передбачено вимогами статті 764 Цивільного кодексу України та статті 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.
За таких обставин позовні вимоги є обгрунтованими та підставними, які слід задоволити та зобов»язати Управління комунального майна Львівської міської ради продовжити з позивачем у встановленому порядку договір оренди нежитлових приміщень на вул.Коперніка, 5 від 28.12.2000р. № 2144 та визнати недійсним договір оренди від 28.03.2006 року № Г-4213-6, укладений між Управлінням комунального майна Львівської міської ради та ДП «Албіс Компані» ТзОВ «Діаніум Трейдінг Ко Лімітед».
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 203, 210, 215, 220, 793, 794 Цивільного кодексу України, ст.ст 17 Закону України «Про оренду державного і комунального майна», ст.ст. 17, 160-163 Кодексу адміністративного судочинства України, суд, -
ПОСТАНОВИВ:
1. Позов задоволити повністю.
2. Зобов»язати Управління комунального майна Львівської міської ради продовжити у встановленому порядку з Товариством з обмеженою відповідальністю “Спортивний клуб «Берізка” договір оренди нежитлових приміщень на вул.Коперніка,5 в м.Львова від 28.12.2000 р. № 2144.
3. Визнати договір оренди від 28.03.2006 року № Г-4213-6, укладений між Управлінням комунального майна Львівської міської ради та ДП «Албіс Компані»ТзОВ «Діаніум Трейдінг Ко Лімітед»недійсним.
4. Постанова набирає законної сили в строк та порядку, передбаченому ст. 254 Кодексу адміністративного судочинства України.
5. Постанова може бути оскаржена в порядку, передбаченому ст. 186 Кодексу адміністративного судочинства України.
Суддя Манюк П.Т.