Справа № 2-997/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 червня 2011 року Овідіопольський районний  суд Одеської області в складі: головуючого-судді Куркана М.М.

при секретарі Савченко М.В.

з участю  позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду , в смт.Овідіополь цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ПАТ АБ «Південий»,приватного нотаріуса Одеського міського територіального округу ОСОБА_3

третя особа на стороні відповідача ОСОБА_4

“Про визнання недійсним договору іпотеки та скасування державної реєстрації обтяження земельної ділянки»

                                               В С Т А Н О В И В:

  В березні 2011 р. позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом , в якому зазначав, що йому на праві власності на підставі Державного акта про право власності на земельну ділянку , належить земельна ділянка для ведення садівництва площею 0.060 га під номером 48, яка розміщена на території Прилиманської с/ради, Овідіопольського району,Одеської області ,в СК «Дорожник-2».

В 2009 р. йому стало відомо, що належна йому земельна ділянка на підставі розпорядження Овідіопольської райдержадміністрації №1686 від 14.12.2007 р. була передана у власність ОСОБА_2 , яка на підставі вказаного розпорядження отримала Державний акт про право власності на названу вище земельну ділянку.

В лютому 2009 р. він звернувся до суду з позовом про визнання незаконним названого вище розпорядження та визнання недійсним і скасування Державного акта про право власності на земельну ділянку на ім»я ОСОБА_2. Рішенням суду, яке набрало законної сили ,його позов був задоволений. Після набранням рішенням суду законної сили звернувся до землевпорядної організації по питанню виготовлення технічної документації на названу вище земельну ділянку з метою отримання Державного акта нового зразку.

При цьому йому стало відомо, що 28.02.2008 р. між ОСОБА_2 та  ПАТ АБ «Південий»був укладений іпотечний  договір , відповідно до якого, в якості забезпечення кредитного договору ,ОСОБА_2 передала в іпотеку банку названу вище земельну ділянку. Після оформлення договору іпотеки приватний нотаріус ОСОБА_3, яка посвідчувала договір іпотеки , наклала заборону на відчуження  названої вище земельної ділянки і здійснила державну реєстрацію обтяження названої земельної ділянки.

Оскільки вказаний договір іпотеки порушує його право власності названою вище земельною ділянкою ,просив суд винести рішення, яким усунути перешкоди у здійсненні ним права власності названої  вище земельної ділянки шляхом визнання недійсним вказаного вище договору іпотеки та скасування державної реєстрації обтяження  земельної ділянки.

В судовому засіданні  позивач  позов підтримав.

Відповідач ПАТ «Південий «в своїй письмовій заяві ,направленій до суду позов визнав повністю та просив суд слухати справу у відсутність його представника (а.с.35,43).

Відповідач ОСОБА_2, в своїй письмовій заяві,направленій до суду ,позов не визнала, оскільки при отриманні Державного акта про право власності на спірну земельну ділянку їй не було відомо про наявність  такого акту на ім»я позивача. Також просила суд слухати справу у її відсутність.(а.с.31).

Відповідач приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 вирішення спору залишила на думку суду та також  просила суд слухати справу у її відсутність (а.с.40).

Третя особа на стороні відповідача ОСОБА_4 в своїй письмовій заяві, направленій до суду ,вирішення спору залишила на думку суду та також просила суд слухати справу у її відсутність.(а.с.41)

Заслухавши пояснення позивача, дослідив письмові матеріали справи, суд вважає, що позов  підлягає задоволенню з наступних підстав:

 Відповідно до ст.152 ЗК України  держава забезпечує  громадянам та юридичним особам  рівні умови захисту прав власності на землю.

  Власник земельної ділянки  або землекористувач може вимагати  усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть  якщо ці порушення  не пов»язані  з позбавленням  права володіння  земельною ділянкою , і відшкодування збитків.

 Захист прав громадян та юридичних осіб  на земельні ділянки здійснюється  шляхом:

-визнання угоди  недійсною.

Відповідно до ст.153 того ж Кодексу власник не може бути позбавлений  права власності на земельну ділянку , крім випадків , передбачених цим Кодексом  та іншими законами України.

Судом встановлено , що дійсно 28 лютого 2008 р. між ВАТ АБ «Південий»на теперішній час ПАТ АБ «Південий»та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки, відповідно до якого ОСОБА_2 в забезпечення зобов»язання по кредитному договору №СВ 12 від 27.02.2008 р. передала в іпотеку земельну ділянку площею 0.0650 для ведення садівництва , яка розташована в СК «Дорожник-2, діл.№48, Прилиманська с/рада,Овідіопольського району,Одеської області, яка належала їй на підставі Державного акта про право власності на земельну ділянку серія ЯД №755252 .Вказаний договір був посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим №3037 від 28.02.2008 р. Також нотаріусом була вчинена державна реєстрація обтяження названої вище земельної ділянки.

Рішенням Овідіопольського районного суду ,Одеської області від 23.02.2010 р.,  яке набрало законної сили  08.07.2010 р. був визнаний недійсним та скасований Державний акт про право власності на земельну ділянку серія ЯД №755252, на ім»я ОСОБА_2 , цим ж рішенням була скасована Державна реєстрація вказаної вище земельної ділянки, яка була предметом оспорюваного позивачем договору іпотеки, тобто на теперішній час єдиним законним  власником вказаної вище земельної ділянки є позивач ОСОБА_1.

Оскільки вказаний вище договір іпотеки та винесена на підставі його державна реєстрація   обтяження земельної ділянки порушують права позивача як власника земельної  ділянки позов і підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10,11, 209, 212,214,215,218  ЦПК України 152,153 Земельного Кодексу України   суд,-

                                                          Р І Ш И В:

Позов  ОСОБА_1-задовільнити.

Визнати недійсним договір іпотеки ,укладений 28 лютого 2008 р. між відкритим акціонерним товариством ,Акціонерний Банк «Південий»на  теперішній час публічне акціонерне товариство  «Акціонерний банк «Південий»та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом  Одеського міського нотаріального округу  ОСОБА_3 за реєстровим №3037 від 28.02.2008 р., відповідно до якого ОСОБА_2  в забезпечення виконання своїх зобов»язень  за кредитним договором  №СВ  12 від 27.02.2008 р.  передала в іпотеку ПАТ АБ «Південий»земельну ділянку площею 0.0650 га для ведення садівництва , яка розташована в СК «Дорожник-2», діл.№48 , Прилиманська с/рада, Овідіопольського району,Одеської області кадастровий номер 512378500010020160 та скасувати державну  реєстрацію обтяження названої вище земельної ділянки, яка була вчинена  приватним нотаріусом  Одеського міського нотаріального округу  ОСОБА_3 на підставі вищевказаного договору іпотеки.   

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку  до палати по цивільним справам Одеського апеляційного суду шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення суду апеляційної скарги.

Суддя:М. М. Куркан