ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

За позовом Приватного підприємця ОСОБА_1

до Чернівецької міської ради

про визнання права власності - 118236грн.

                                                                      Суддя  Скрипничук І.В.

Представники:

Від позивача - ОСОБА_2. - представник за довіреністю б/н від 06.11.2007р.

Від відповідача - Рудейчук І.Ф. - начальник юридичного управління міської ради за довіреністю від 27.06.2006р. № 8/18-451

СУТЬ СПОРУ:          Приватний підприємець ОСОБА_1,           м. АДРЕСА_1, звернувся з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нежитлову будівлю - магазин літ "А" по вул. Чкалова, 27А у м. Чернівці загальною площею 76,90 кв.м.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що уповноваженими органами відповідача (Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин) відмовлено у прийнятті об'єкта в експлуатацію, що розташований на земельній ділянці, на яку укладено договір оренди від 24.10.2005р., дія якого поновлена до 2012 року відповідно до рішення за № 351 від 12.07.2007р.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача позовні вимоги заперечив посилаючись на те, що Чернівецька міська рада надала дозвіл приватному підприємцю ОСОБА_1. на встановлення малої архітектурної форми (павільйону), а тому право власності не може бути визнано та зареєстровано в органах БТІ, як на об'єкт нерухомого майна.

У засіданні суду оголошено перерву до 16.11.2007р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши та оцінивши докази, суд  в с т а н о в и в.

Так, рішенням 9 сесії Чернівецької міської ради ІV скликання від 27.02.2003р. № 172 позивачу було надано дозвіл на складання проекту відведення земельної ділянки в оренду для встановлення малої архітектурної форми (павільйону) на земельній ділянці площею 0,01 га по вул. Чкалова,   27-А терміном до 01.03.2004р.

Рішеннями Чернівецької міської ради від 08.07.2004р. № 493 та від 29.09.2005 р. № 835 термін оренди земельної ділянки було продовжено до 24.06.2007р.

У порядку виконання вимог зазначених рішень приватним підприємцем було сплачено 5000грн. на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста.

За наслідками прийнятих рішень між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі від 24.10.2005р., дія якого поновлена міською радою 12.07.2007 року на підставі рішення за № 351 до 01.07.2012 року.

Приймаючи рішення від 27.02.2003р. № 172 позивача було зобов'язано розробити проектну документацію та погодити її в установленому порядку.

Робочий проект торговельного павільйону по продажу товарів першої необхідності було погоджено головним архітектором міста 29.05.2003р.

За погодженим робочим проектом передбачалися цегляні стіни з керамблоку, товщина зовнішніх 380 мм, внутрішніх 120 мм. Крім цього, було погоджено:

- фундаменти стрічкові - залізобетонні, глибина залягання від рівня чистої підлоги - 1,20 м;

- крокви дерев'яні - 80 х 200мм;

- колони - дерев'яні стойки 150 х 150 мм, які замонолічуються в бетон на 30 см (дерев'яні замінено на металеві);

- покриття - металева черепиця по дерев'яних кроквах;

- утеплювач - мінераловатні плити.

До складу робочого проекту входив генеральний план масштабу 1 : 500, на якому погоджено місцезнаходження об'єкта з якого вбачається, що останній не перебуває в межах червоних ліній.

Робочий проект було погоджено головним архітектором міста 10.11.2006р. у зв'язку зі змінами по фасаду будівлі.

Проектна документація погоджена уповноваженими органами СЕС (висновки від 02.06.2003р. та від 16.01.2004р.), а також управлінням пожежної безпеки та аварійно-рятувальних робіт МНС України в Чернівецькій області (висновок від 25.12.2003р. № 9/6/4666), та органами державної інвестиційної експертизи на підставі позитивного комплексного висновку за № 06.05/1 від 20.01.2005р.

13.10.2005р. інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради позивачу було видано дозвіл за № 227 на виконання будівельних робіт, а саме, робіт підготовчого періоду та загально-будівельних робіт.

Однак, 23.01.2006р. посадовими особами інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, позивача було притягнуто до адміністративної відповідальності та накладено штраф у розмірі 204грн., у зв'язку з виконанням робіт по будівництву малої архітектурної форми (павільйону) на вул. Чкалова, 27-А з відхиленням від розробленої та погодженої в установленому порядку проектної документації.

Як наслідок, 24.05.2007р. на замовлення позивача був виготовлений звіт про оцінку майна, який виконаний Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації, яким підтверджується, що фундаменти будівлі є бетонними, стіни - цегляними, перекриття - залізобетонні, підлоги - бетонні. Будівля підключена до діючих міських інженерних мереж водопостачання, водовідведення, електрозабезпечення. Будівля належить до І групи капітальності будівель.

При зверненні позивача до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю щодо прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту містобудування на вул. Чкалова, 27-А, останньою було відмовлено, у зв'язку з тим, що рішенням 9 сесії міської ради ІV скликання від 27.02.2003р. № 172 позивачу було надано дозвіл на встановлення малої архітектурної форми (павільйону).

Відповідно до Правил використання та забудови території міста Чернівці, затверджених рішенням 34 сесії Чернівецької міської ради ІV скликання від 07.07.2005р. № 763, мала архітектурна форма функціонального призначення (для здійснення підприємницької чи господарської діяльності) - невелика споруда площею забудови до 30 кв.м, яка виконується із полегшених конструкцій і встановлюється тимчасово без улаштування фундаментів. Тимчасова споруда (також мала архітектурна форма для здійснення підприємницької діяльності) - це невелика споруда, яка виконується з полегшених конструкцій і встановлюється тимчасово без улаштування фундаментів (павільйони, кіоски тощо). Тимчасова споруда є одноповерховою, площею до 30 кв.м.

Відповідно до Державного класифікатора будівель та споруд: "Будівлі - це споруди, що складаються з несучих та обгороджуючих або сполучених конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, розміщення устаткування, тварин, рослин, предметів".

Однак, співставлення визначення малої архітектурної форми, тимчасової споруди та будівлі з описом конструктивних елементів та об'ємно-планувальних характеристик досліджуваних приміщень дає підстави стверджувати, що будівля літ "А" по вул. Чкалова, 27-А в м. Чернівці, загальною площею 76,90 кв.м не може бути ні тимчасовою спорудою, ні малою архітектурною формою, а являється капітальною спорудою, що належить до I групи капітальності. Вартість об'єкту складає 118236грн.

Згідно зі ст. 331 Цивільного кодексу України особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Частиною 2 ст. 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону, або незаконність набуття права не встановлена судом.

Будівництво зазначеної будівлі проводилось при погодженній в установленому порядку проектній документації, за наявності дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт та на земельній ділянці, яка перебуває в орендному користуванні позивача до 01.07.2012 року.

Згідно пункту 4  частини третьої статті 129 Конституції України та ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень. Позивач у даному випадку документально підтвердив право власності на спірну будівлю наданими доказами.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 328, 331, 392 Цивільного кодексу України та ст.ст. 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, с у д -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності приватного підприємця ОСОБА_1м. Чернівці (ідентифікаційний код НОМЕР_1) на нежитлову будівлю - магазин літ. "А" по вул. Чкалова, 27-А в м. Чернівці, загальною площею 76,90 кв.м, що складається з торговельного залу площею 45,30 кв.м, службового приміщення площею 11,30 кв.м, службового приміщення площею 9,20 кв.м, коридору площею 9,20 кв.м, вбиральні площею 1,90 кв.м.

                    Суддя                                                                    І.В. Скрипничук.