Дата документу 08.06.2011

                                                                                                                                      Справа № 2-98/11р.

                                            З А О Ч Н Е    Р І Ш Е Н Н Я

                                                         ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

6 червня 2011 року                                    Фрунзівський районний суд Одеської області у складі:

                                    головуючого - судді  Гончар І.В..

                                    при секретарі Грабовій І.Г.

                                    з участю позивача ОСОБА_1

   розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Фрунзівка Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, -

             В С Т А Н О В И В:

У травні 2011 року позивач  звернувся  до суду з вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що 3 листопада 1999 року уклали з відповідачем договір купівлі-продажу домоволодіння по АДРЕСА_1 за ціною 1500 гривень, які сплатив повністю при укладені договору, після чого зробив належний ремонт і став з сім*єю проживати у придбаному домоволодінні.

Вказане домоволодіння належало  відповідачу.

Раніше не мав змоги звернутися до суду з відповідним позовом в зв*язку з фінансовими труднощами в сім*ї, окрім того не мав правоустановчих документів на будинок та сподівався на приїзд відповідачки і оформлення данної угоди нотаріально, але відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного договору.

Вказуючи на те, що укладений з відповідачем  договір був повністю виконаний, позивач просить визнати його дійсним.

У судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримує повністю.

Місце проживання відповідачки невідоме і тому вона викликалася в суд через оголошення у газеті «Одеські вісті »№ 52 від 17 травня 2011 року. Після опублікування оголошення відповідачка заперечень проти позову не надала і у судове засідання не з’явилася, у зв’язку з чим вважається повідомлена про час і місце розгляду справи.

 Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд находить позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини, які підтверджуються наявними у справі доказами.

     Житловий будинок, що є предметом спору (далі –будинок), оформлений на ім’я ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину по заповіту серії ААК №  756606, виданого 15 січня 1998 року Фрунзівською державною нотаріальною конторою Одеської області на підставі заповіту № 493, від 15 червня 1993 року, який є її власністю.

Вказане свідоцтво зареєстроване за № 37, 15 січня 1998 року Фрунзівською державною нотаріальною конторою Одеської області .

3 листопада 1999 року позивч уклав з відповідачем договір про купівлю будинку, на підтвердження якого відповідач, видав розписку, у якій вказав про продаж ним будинку.

Справжність їх підписів на вказаної розпискі посвідчена печаткою  Фрунзівської селищної ради Фрунзівського району Одеської області.

Згідно положень ст.ст. 224 і 227 ЦК УРСР, чинних на час укладення вказаного договору, за договором купівлі-продажу продавець зобов’язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Положеннями ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Укладений з позивачем і відповідачем договір був повністю виконаний, оскільки позивач сплатив їй ціну за придбаний будинок і прийняв його разом з документами, а відповідач отримав ціну продажу за  будинок і передали його позивачу.

Виходячи із встановлених судом обставин, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу домоволодіння, що підтверджується розпискою, а також відбулося повне виконання договору, що дає підстави для визнання укладеного договору дійсним.

Згідно технічного паспорту придбаного позивачем будинку, він розташований на єдиній земельній ділянці разом з господарсько-побутовими будівлями.

              Відповідно до ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Керуючись ст.ст. 224 і 227 ЦК УРСР, ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 208, 212, 214, 215 , 224 ЦПК України, суд –

                                                  В  И  Р  І  Ш  И  В:

    Позов  ОСОБА_1 задовольнити.

  Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1, укладений 3 листопада 1999 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Фрунзівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня його проголошення .

                                                       СУДДЯ