Ширяївський районний суд Одеської області

 , м.  ,  тел. (факс):

_____________________________________________________________________________

06.06.2011 Справа №: 2-207/11

                                                                 Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

    25 травня 2011 року Ширяївський районний суд  Одеської області  в складі:

головуючого судді                                                                                          Паринюка С.І.

при секретареві                                                                                               Шевчук І.П.

    з участю:

представника позивача                                                                       ОСОБА_1 представника позивача                                                                                   ОСОБА_2

представника відповідача                                                                           ОСОБА_3

представника відповідача                                                                            ОСОБА_4   

    розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_5 до ТОВ «Жовтневої МТС» про  стягнення доходу за незаконне використання землі, за зустрічним позовом ТОВ "Жовтнева МТС"  до ОСОБА_5 про стягнення упущеної вигоди,

В С Т А Н О В И В :

    У липні 2010 року ОСОБА_5 звернувся до суду із зазначеним позовом.

     В позовній заяві позивач вказував, що є власником земельної ділянки  розміром 6,64 га, що знаходиться на території Новосвітівської сільської ради Ширяївського району на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 984049 виданого 17.07.2008 року на підставі розпорядження Ширяївської районної державної адміністрації від 15.10.2007 року № 468. Вказану земельну ділянку він прийняв у спадщину після смерті батька і договору оренди ні з яким підприємством не укладав, тим більше з Жовтневою МТС, так як мав намір обробляти землю разом з родичами.

    Після збору врожаю ТОВ «Жовтнева МТС» восени 2009 року, його родичі провели оранку землі за власний рахунок, а його мати за дорученням яке він їй видав звернулася до директора «Жовтнева МТС»ОСОБА_6 з проханням не здійснювати будь-які роботи, але не дивлячись на це, директор надав розпорядження та самовільно і незаконно зайняв його земельну ділянку, засіявши її озимою пшеницею. Враховуючи вище викладене, просив суд зобов`язати відповідача «Жовтневу МТС»повернути йому незаконно зайняту земельну ділянку, стягнути з відповідача на його користь дохід від використання земельної ділянки в сумі 26554 гривні, а також кошти сплачені за надання юридичної допомоги в сумі 2000 гривень та судові витрати в розмірі 265 гривень держмита, 130 гривень витрат на ІТЗ. Крім того з метою забезпечення позову звернувся до суду з заявою про заборону вчиняти дії, а саме виконувати будя-які сільськогосподарські роботи на належній йому земельній ділянці до розгляду справи та постановлення рішення судом.

    У судовому засіданні представники позивача позов підтримали, представники відповідача, позов не визнали, та звернулися до суду з зустрічним позовом, вказавши, що 12.09.2005 року між ТОВ «Жовтнева МТС»та ОСОБА_5 було укладено договір оренди земельної частки (паю), відповідно до якого ОСОБА_5 передав, а товариство прийняло у тимчасове платне користування земельну ділянку, розміром 7,43 умовних кадастрових га. Даний договір зареєстровано в книзі реєстрації договорів оренди землі Новосвітівської сільської ради Ширяївського району 01.12.2005 року за №748, та відповідно до умов договору, він укладений строком на п`ять років та діє протягом 2010 року. В зв`язку з достроковим розірванням договору оренди ТОВ «Жовтнева МТС»була неправомірно позбавлена права користування вказаною земельною ділянкою та не отримала очікуваний прибуток, який вони просять стягнути з позивача, що згідно розрахунків становить 25000 гривень.

    Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню  з таких підстав.

    Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

    Судом установлено, що ОСОБА_5 є власником земельної ділянки  розміром 6,64 га, що знаходиться на території Новосвітівської сільської ради Ширяївського району на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 984049 виданого 17.07.2008 року на підставі розпорядження Ширяївської районної державної адміністрації від 15.10.2007 року № 468 (а.с.4), про те що договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_5 та будь-яким орендарем не укладався та не посвідчувався, підтверджується довідкою виданою Центром ДЗК № 112/02 від 12 серпня 2010 року (а.с.31), факт письмового звернення групи громадян в тому числі і позивача до директора ТОВ «Жовтнева МТС»про те що вони в зв`язку з закінченням терміну дії договору оренди, мають намір обробляти належні їм земельні ділянки самостійно, підтверджується копією заяви від 29 березня 2010 року (а.с.30), в якій також вказано, що земля

ОСОБА_5 використовується без договору, про що представник відповідач

ОСОБА_3 в судовому засіданні не заперечував, що дана заява до нього надходила і він з нею ознайомлений.

    Посилання представників відповідача на законність дії керівництва ТОВ «Жовтнева МТС», спростовується  дослідженим в судовому засіданні договором оренди земельного паю між ОСОБА_5 та ТОВ «Жовтнева МТС», з якого вбачається, що він був укладений між сторонами 12 вересня 2005 року строком на п`ять років, та зареєстрований в книзі реєстрації договорів оренди землі Новосвітівської сільської ради Ширяївського району не 01.12.2005 року, про що зазначали в зустрічному позові представники відповідача, а 01.12.2009 року за №748, що також було підтверджено головою Новосвітівської сільської ради ОСОБА_7, яка в якості свідка була допита в судовому засіданні, при цьому надала суду для огляду книгу реєстрації договорів оренди землі. Крім того вимоги представника відповідача ТОВ «Жовтнева МТС»про неправомірне позбавлення його права користування вказаною земельною ділянкою та не отримання очікуваного прибутку за 2010 рік в розмірі 25000 гривень, також спростовуються, поясненнями представників позивача, які повідомили, що в 2010 році відповідач не здійснював з позивачем розрахунків за використання земельної ділянки належної ОСОБА_5, вказане в судовому засіданні не визнавав відповідач, однак не надав суду жодних письмових доказів про зворотнє.  

       Відповідно до ст. 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою,  посвідчується державними актами.

   Пленум Верховного Суду  України в постанові від 16.04.2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» п. 24 роз`яснив, що сертифікати  на право на земельну частку (пай) є дійсними
до виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) та  видачі державного  акта  про  право  власності на землю (пункт 17 розд. X "Перехідні положення" ЗК ).                    

  Статею 125 ЗК України передбачено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.  Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

    Суд, вважає що керівництво ТОВ «Жовтнева МТС»було  зобов`язане укласти  відповідний договір оренди земельної ділянки належної   позивачу, після виділення йому земельної ділянки в натурі (на місцевості) та видачі державного акта про право власності на землю, позиція представника відповідача ТОВ «Жовтнева МТС», що отримання позивачем державного акту на земельну ділянку йому було не відоме і укладання нового договору оренди є його правом, а не обов`язком, на думку суду спростовується тим, що відповідно до сертифікату на земельну частку (пай),  ОСОБА_5 було виділено 7,43 га в умовних кадастрових га, а після отримання державних актів та виділення земельної ділянки в натурі, як ним так і суміжними власниками землі з полем ОСОБА_5, зменшилися  земельні ділянки як позивача так і суміжників, про що не міг знати орендар, тому він  використовував  земельну ділянку ОСОБА_5 незаконно, що позбавляло його як власника землі права володіння, користування та розпорядження майном.

    Розрахунки позивача, не отриманого прибутку з земельної ділянки розміром 6,64 га, підтверджуються довідкою відділу статистики у Ширяївському районі (а.с.16), згідно якої середня врожайність озимої пшениці по Ширяївському районі в 2010 році складає - 28,2 ц з 1 га, тобто ОСОБА_5 можливо було б зібрати врожай озимої пшениці в кількості 18 700 ц з 6,64 га, а відповідно за даними по цінам з біржі зернових вартість однієї тони фуражної пшениці стновить 1 420 грн. таким чином не отриманий прибуток з його власної земельної ділянки становить 26 554 грн.

    Відповідно до ч.2 ст.152 ЗК України - власник земельної ділянки або землекори-

стувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов’язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

    Згідно до ч.1 ст. 390 ЦК України –власник майна має право вимагати від особи, яка знала або могла знати, що володіє майном неаконно (недобросовісного набувача), передання усіх доходів від майна, які вона одержала або могла одержати за весь час володіння ним.        

    Витрати позивача на отримання юридичної допомоги підтверджуються договором про надання послуг представника в цивільному процесі (а.с.17).

    Таким чином, зібранні у справі докази, їх належна оцінка  вказують на наявність підстав для задоволення позову.

    На підставі ст.390 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212 ,214-215 ЦПК України, ст.ст. 125, 126, 152 ЗК України, суд

В И Р І Ш И В :  

    Позовну заяву ОСОБА_5  задовольнити.

    Стягнути з ТОВ "Жовтнева МТС" на користь ОСОБА_5, доход від  використання його земельної ділянки розміром 6,64 га в сумі 26 554 (двадцять шість тисяч п`ятсот п`ятдесят чотири) гривні.

    Стягнути з  ТОВ "Жовтнева МТС" на користь ОСОБА_5 витрати по сплаті державного мита в розмірі 265 (двісті шістдесят п`ять) гривень 54 копійки, 130 (сто тридцять) гривень витрат на ІТЗ, а також 2000 (дві тисячі) гривень витрат за надання юридичної допомоги.

    У задоволенні зустрічного позову ТОВ "Жовтнева МТС" про стягнення упущеної вигоди відмовити.

     Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.                                                                      

                                                                                       Суддя:__________________