Справа № 2- 153/2011р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М           У К Р А Ї Н И

14 квітня 2011 року                  Володарський районний суд Донецької області у складі:  

Головуючого - судді                 Подліпенця Є.О.,

при секретарі                            Темір В.В.,

з участю прокурора                   Пітерської А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Володарське  цивільну справу за позовом  Прокурора  Володарського району Донецької області, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агростиль-ВП»про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,-  

В С Т А Н О В И В :

    Прокурор  Володарського району Донецької області, який діє в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом вказуючи, що прокуратурою Володарського району проведена перевірка додержання вимог земельного законодавства на території Боївської сільської ради, якою встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,620 га, згідно державного акту на право приватної власності на землю, розташованій на території Боївської сільської ради. Цільове використання земельної ділянки –ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В 2007 році між позивачкою та ПП «Агростиль-ВП»укладено договір оренди земельної частки (паю) строком на 5 років, початок дії договору 10.08.2007 року, закінчення –31.12.2012 року. Вказаний договір зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) 04.02.2008 року. Згідно п. 2.2 Договору відповідач за користування його земельною ділянкою зобов’язався сплачувати орендодавцю щороку орендну плату у відповідності з додатком № 1 до договору, але не менше 1500 грн. Орендар оплачує орендну плату протягом терміном дії Договору не пізніше, як у термін від 01.08. до 31.12. кожного року. Крім того, згідно п.3 договору орендатор зобов’язується своєчасно сплачувати орендну плату, визначену в договорі, за несвоєчасну оплату орендної плати сплачує пеню у розмірі 0,2 відсотки від суми недоїмки за кожен день прострочення. В порушення умов договору оренди земельної ділянки відповідач ухиляється від виконання своїх зобов’язань по оплаті орендної плати та станом на 01.01.2011 року має заборгованість по оренді за 2010 рік в сумі 2500 грн. Просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,620 га, розташованій на території Боївської сільської ради Володарського району Донецької області, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ДН № 198544 від 27.10.2006 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПП «Агростиль-ВП», зареєстрованого в державному реєстрі 04.02.2008 року за № 01318704081510 та зобов’язати ПП «Агростиль-ВП»повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,620 га, розташовану на території Боївської сільської ради Володарського району Донецької області, належну ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ДН № 198544 від 27.10.2006 року. Крім того, просить стягнути з ПП «Агростиль-ВП»на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за земельний пай за 2010 рік в сумі 2500 грн.  

    У судовому засіданні прокурор Пітерська А.О. підтримала позовну заяву у повному обсязі та наполягала на її задоволенні. Суду пояснила, що прокуратурою Володарського району проведена перевірка додержання вимог земельного законодавства на території Боївської сільської ради та встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,620 га, згідно державного акту на право приватної власності на землю, розташованій  на території Боївської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В 2007 р. між позивачкою та ПП «Агростиль-ВП» укладено договір оренди земельної частки строком на 5 років, початок дії договору 10.08.2007 р., закінчення 31.12.2012 р. В порушенні умов договору оренди земельної ділянки відповідач ухиляється від виконання своїх зобов’язань по оплаті орендної плати та станом на 01.01.2011 року має заборгованість по оренді за 2010 р. в сумі 2500 гривень.

    Позивачка ОСОБА_1  в судове засідання не з’явилась. Надала суду письмову заяву, в якій свої позовні вимоги підтримала у повному обсязі та наполягала на їх задоволенні, також  просила  справу розглянути без її участі.

    Представник відповідача ПП «Агростиль-ВП»- ОСОБА_2 в судове засідання не з’явився. Надав суду письмову заяву, в якій позовні вимоги  визнав у повному обсязі та не заперечував проти задоволення позову, також просив  справу розглянути без його участі.

   Визнаючи наявні матеріали про права та взаємини сторін достатніми суд розглянув справу у відсутність нез*явившихся учасників процесу.

   Ознайомившись з позовною заявою, вислухавши пояснення прокурора Пітерської А.О., розглянувши письмові заяви позивачки ОСОБА_1 та представника відповідача ПП «Агростиль-ВП»,  дослідивши матеріали справи,  суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, тому що доводи позивача підтверджуються дослідженими у судовому засіданні  доказами:

    - відповідно до  договору оренди земельної частки (паю), укладеного 10.08.2007 року між ОСОБА_1 та ПП «Агростиль-ВП»строком на 5 років, ПП «Агростиль-ВП» прийняв в оренду земельну частку (пай) розміром 5,620 га, розташовану на території Боївської сільської ради Володарського району Донецької області;

    - відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,620 га, яка розташована на території Боївської сільської ради Володарського району;  

     - відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду, ОСОБА_1 здала земельну ділянку, яка належить їй згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ДН № 198544 від 27.10.2006 року,  розташовану на території Боївської сільської ради Володарського району Донецької області, а ПП «Агростиль-ВП»прийняв в оренду земельну ділянку строком на 5 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 5,72 га, з них 5,62 га ріллі.

    Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки –це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орандареві для проводження підприємницької та іншої діяльності.

   Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі»- договір оренди землі –це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.  

    Згідно зі ст. 626 Цивільного Кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 цього кодексу договір є обов’язковим для виконання сторонами.

    За умовами договору оренди ПП «Агростиль-ВП»взяв в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання на умовах строкового платного користування.

    Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі»орендна плата із зазначенням розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату є істотною умовою договору. Відповідно до ст. 24 цього ж Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

    Відповідно до ст. 32  Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

    Відповідно до ч.2 ст. 651 Цивільного Кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке  порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

    Таким чином, враховуючи, що відповідач визнав позовні вимоги у повному обсязі, та враховуючи, що  у судовому засіданні підтвердився факт порушення ПП «Агростиль-ВП»умов договору  оренди земельної частки (паю), укладеного 10.08.2007 року між              ОСОБА_1 та ПП «Агростиль-ВП»в частині виконання зобов’язань по оплаті орендної плати,  тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

    Крім цього згідно  ст. 88 ЦПК України на відповідача слід покласти сплату на користь держави судових витрат, а саме судового збору у розмірі 51 грн. та витрат на              інформаційно -технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 грн.

    Керуючись ст.ст. 8, 11, 57-59, 88, 174, 209, 212-215  ЦПК України, ст.ст. 526, 626, 629, 651 ЦК України, Законом України «Про оренду землі»із змінами та доповненнями, суд , -

В И Р І Ш И В:

    Позов Прокурора Володарського району Донецької області, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агростиль-ВП»про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити.

    Розірвати договір оренди  земельної ділянки площею 5,620 га, розташованої на території Боївської  сільської ради Володарського району Донецької області, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ДН № 198544 від 27.10.2006 року, укладеного між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Агростиль-ВП», зареєстрованого в державному реєстрі 04.02.2008 року за № 01318704081510.

    Зобов’язати  Приватне підприємство «Агростиль-ВП»повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,620 га, розташовану на території Боївської сільської ради Володарського району Донецької області, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ДН № 198544 від 27.10.2006 року.

    Стягнути з Приватного підприємства «Агростиль-ВП»на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за земельний пай за 2010 рік в сумі 2500 /дві тисячі  п’ятсот/ гривень.

    Стягнути з Приватного підприємства «Агростиль-ВП»на користь держави судовий збір у розмірі 51 (п’ятдесят одна) гривня та витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 (сто двадцять) гривень.

    Апеляційна  скарга  на  рішення  суду  може бути подана до Апеляційного суду Донецької області м. Маріуполя через Володарський районний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.  

    Особи,  які брали  участь  у справі,  але  не  були  присутні  у  судовому  засіданні  під  час проголошення судового рішення,  можуть  подати  апеляційну  скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя                                                       Є.О. Подліпенець.