БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД

Справа №2-156 /2007 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

3 березня 2007 року        Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого по справі судді Бойко Л.Л.   при секретарі Цегельник Н.В. за участю сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Баштанка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним.

На обгрунтування позовних вимог в позовній заяві позивачка та в судовому засіданні представник позивача зазначили,  що 6.06 2000 року позивачка купила у відповідача житловий будинок з усіма належними господарськими і побутовими будівлями та спорудами,  що розташований по АДРЕСА_1,  який належав йому на праві власності. Договір купівлі-продажу вказаного будинку між ними був складений в простій письмовій формі та зареєстрований Універсальною Товарною біржею „Ріко-Альянс". Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку позивачка сплатила відповідачу 1000 грн.,  а відповідач передав їй житловий будинок для проживання в ньому. Але при укладанні договору ними не були додержані вимоги закону про нотаріальне посвідчення цього договору. Таким чином,  вказаний договір купівлі-продажу житлового будинку не набув юридичної сили. На даний час відповідач уникає від нотаріального посвідчення цього договору. А тому просить винести рішення,  яким визнати договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку дійсним.

Представник позивача до суду з"явився,  позов підтримав повністю.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі,  але пояснює,  що вважає оформлення договору на товарній біржі законним і достатнім,  так як умови договору вони дійсно виконали.

Окрім зазначеного,  вказане підтверджується наступними письмовими доказами наявними в матеріалах справи - копією договору купівлі-продажу житлового будинку Універсальної товарної біржі „Ріко-Альянс",  копією реєстраційного напису на правовстановлюючому документі,  довідкою виданою Баштанським БТІ з якої слід,  що житловий будинок розташований по АДРЕСА_1 до 2000 року був зареєстрований за ОСОБА_2,  а з 2000 року вищевказаний житловий будинок було зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 06.06.2000 року та про його вартість.

Так,  як сторони виконали всі умови угоди,  але нотаріально посвідчити вказаний договір позивач не має можливості через те,  що відповідач ухиляться від вказаного посвідчення,  суд вважає,  що позов підлягає задоволенню у зв"язку з тим,  що в судовому засіданні

2

доведено,  що сторони домовилися,  виконали повністю умови договору,  але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення,  таким чином порушується право покупця на належне оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку,  а тому зазначене є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.

Відповідно до  ст.  220 ч. 2 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами,  і відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.  У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На підставі ч.3  ст.  334 ЦК України,  право власності на майно за договором,  який підлягає нотаріальному посвідченню,  виникає у набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору,  не посвідченого нотаріально,  дійсним.

На підставі   ст.  ст.  220, 334 ЦК України та керуючись  ст.  ст.  10,  60,  62, 212,  213,  215, 218,  ЦПК України суд,  -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним,  договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по вулиці О.Кошового,  №15 міста Баштанка Миколаївської" області,  укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 06 червня 2000 року та зареєстрованого на товарній біржі.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.