ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 212
РІШЕННЯ
Іменем України
19.04.2011Справа №5002-10/674-2011
За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Спортивний клуб «Орлан», м. Сімферополь (вул. Краснодарська, 108, м. Сімферополь, АР Крим, 95022; вул. Джанкойська, 104, м. Сімферополь, АР Крим, 95022)
До відповідача – Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь (вул. Толстого, 15, м. Сімферополь, АР Крим, 95000)
Про внесення змін до договору купівлі-продажу.
Суддя С. Я. Тітков
ПРЕДСТАВНИКИ:
Від позивача – ОСОБА_1 – представник за довіреністю від 06.04.2011 р. № 6 (довіреність дійсна до 31.12.2011 р.), паспорт серії НОМЕР_1 виданий Київським РВ Сімферопольського МУГУ МВС України в Криму 20.07.1999 р.
Від відповідача – не з’явився
Суть спору:
Розглядається позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Спортивний клуб «Орлан», м. Сімферополь, про зобов’язання Фонд комунального майна Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь, внести зміни до договору купівлі-продажу від 16.06.2004 р. за № 572 шляхом викупу незавершеного будівництва прибудови до школи № 6 (блоки 1, 2, 3) по пр. Перемоги, 176 в м. Сімферополі, а саме: абзац 4 п. 5.1 розділу зазначеного вище договору викласти у наступній редакції: «підготувати документи та здійснити відповідні дії з переоформлення права забудовника на об’єкт до 30.09.2011 р.»; абзац 5 п. 5.1 розділу 5 зазначеного вище договору викласти у наступній редакції: «завершити будівництво до 30.09.2012 р.; зміни проектно-кошторисної документації провести за свій рахунок по узгодженню з відповідними органами; провадження лабораторних досліджень за рахунок покупця; уточнення відводу земельної ділянки під об’єктом повинно бути узгоджено з Управлінням архітектури та містобудування міста Сімферополя і Управлінням освіти міської ради».
До слухання справи у судовому засіданні від позивача надійшло уточнення до позовної заяви від 18.04.2011 р. б/н, відповідно до якого ТОВ «Спортивний клуб «Орлан» просить внести наступні зміни до договору № 572 від 16.06.2004 р. :
- в абзац 4 п. 5.1 розділу 5: «підготувати документи та здійснити відповідні дії з переоформлення права забудовника на об’єкт до 30.09.2011 р.»;
- в абзац 5 п. 5.1 розділу 5: «закінчити будівництво до 30.09.2012 р.; зміни проектно-кошторисної документації провести за свій рахунок за погодженням з відповідними органами; провадження лабораторних досліджень за рахунок покупця; уточнення відводу земельної ділянки під об’єктом повинно бути узгоджено з Управлінням архітектури та містобудування м. Сімферополя і Управлінням освіти міської ради».
Крім того, позивач просить залучити до матеріалів справи наступні документи:
- копію договору фінансової позики (фінансовий кредит) № 2 від 01.01.2011 р.;
- копію робочого проекту ТОВ «Кримпроектстрой» Спортивно оздоровчого центру по пр. Перемоги, 176 в м. Сімферополі (1.62/07-ИД; ПЗ; ГП; 1.62/07-ОДД);
- копію витягу з кошторисної документації;
- копію листа директора СК «Орлан» Ільїногорського Є.В. від 21.02.2011 р. за № 5/1 на ім’я начальника Державної архітектурно-будівельної інспекції АР Крим Кононова С.Б. про видачу документів на початок будівництва за об’єктом незавершеного будівництва прибудови до школи № 6 (блоки 1, 2, 3) під спортивно-оздоровчий центр, розташований по пр. перемоги, 176 в м. Сімферополі.
Від відповідача до слухання справи у засіданні суду надійшло клопотання від 18.04.2011 р. за № 399/40/03 про відкладення розгляду справи на більше пізніший строк у зв’язку з хворобою юриста Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради Романенко О.М.
Під час судового засідання представник позивача підтримав позовні вимоги, викладені у позові та в уточненні до нього від 18.04.2011 р. б/н, у повному обсязі. Проти задоволення судом клопотання відповідача про відкладення розгляду справи на більше пізніший строк заперечує.
Відповідач явку свого представника у судове засідання не забезпечив. Вимоги ухвали господарського суду АР Крим від 07.04.2011 р. не виконав, зокрема, доказів направлення відзиву на позовну заяву на адресу позивача суду не представлено, як і не представлено оригіналів або належно завірених копії актів виходу на місцезнаходження та огляду об’єкта незавершеного будівництва – прибудови до школи № 6 у 2011 р., розташованого по пр. Перемоги, 176 в м. Сімферополі.
Неможливість забезпечити явку свого представника у судове засідання не є поважною причиною для не виконання відповідачем вимог суду з урахуванням того, що суд визнав у судове засідання явку не конкретних осіб.
Доказів поважності невиконання Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради вимог вищезазначеної ухвали суду не представлено і отже не є перешкодою для розгляду справи по суті за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд -
В С Т А Н О В И В :
16.06.2004 р. між Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради (продавець) і підприємством «Спортивний клуб «Орлан» (покупець) укладено договір № 572 купівлі продажу об’єкта комунальної власності незавершеного будівництва – прибудови до школи № 6 (блоки № 1, 2, 3) по пр. Перемоги, 176 в м. Сімферополі шляхом викупу.
Відповідно до умов договору продавцем покупцю передано у власність на підставі акту прийому – передачі вищезазначений об’єкт за ціною 61 800 грн. з урахуванням податку на додану вартість, будівництво якого підлягає завершенню до 01.09.2005 р., а у випадку розбирання об’єкту – завершення до 01.09.2004 р., з метою підготування відповідачем по справі території для здачі незавершеного будівництва – прибудови до школи № 6 (блоки № 1, 2, 3) за актом приймання-передачі дирекції школи № 6 по пр. Перемоги, 176 в м. Сімферополі.
16.06.2004 р. договір за № 572 нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округа АР Крим і зареєстрований у Сімферопольському міжміському БРіТі за № 1332 з дотриманням вимог ст. 182 Цивільного кодексу України.
В подальшому відповідно до рішень господарського суду АР Крим по справах № 2-26/2984-2006, № 2-30/12393-2007, № 2-27/11067-2008 у частині строку виконання відповідачем умов договору, а саме: до абз. 4 п. 5.1 і до абз. 5 п. 5.1 розділу 5 договору № 572 від 16.06.2004 р. вносилися зміни шляхом оформлення договорів про внесення змін від 11.04.2006 р. (реєстр № 690), від 17.01.2008 р. (реєстр № 64), від 30.04.2009 р. (реєстр № 1254) на підставі того, що період часу, на який ТОВ «Спортивний клуб «Орлан» просив змінити строки виконання своїх зобов’язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна обумовлений певними періодами часу, необхідними для проведення експертизи проекту землеустрою, його узгодження та затвердження міською радою і здійснення інших необхідних дій і тощо.
Рішення господарського суду АР Крим набрали законної сили, а отже і набрало законної сили останнє рішення суду від 16-27.01.2009 р. по справі № 2-27/11067-2008, відповідно до якого строк виконання зобов’язань позивача згідно абзацу 4 п. 5.1 розділу 5 договору продовжений до 30.06.2009 р., а абз. 5 п. 5.1 розділу 5 – до 30.09.2010 р.
Листом від 02.11.2010 р. позивач звернувся до відповідача з клопотанням про продовження строку завершення будівництва об’єкта нерухомого майна до 30.09.2012 р. у зв’язку з наявністю об'єктивних обставин, які унеможливлюють завершення будівництва у встановлений раніше строк.
Так, позивачем умови договору № 572 від 16.06.2004 р. з урахуванням останнього договору від 30.04.2009 р. та внесених рішенням господарського суду АР Крим по справі № 2-27/11067-2008 від 16-27.01.2009 р. відповідних змін до договору № 572 не виконані з поважних причин, а саме: завершення будівництва до 30.09.2010 р. неможливо у зв’язку з перешкодою в переоформленні прав забудовника, оскільки згідно акту здачі-прийому науково-технічної продукції і додаткової угоди № 1 від 17.09.2008 р. робочий проект «Спортивно-оздоровчий центр по пр. Перемоги, 176 в м. Сімферополі. Газова котельна» був зданий підрядчиком ПСГ ВАТ «Кримгаз» замовнику ТОВ «СК «Орлан» лише 08.12.2010 р.
У зв’язку з недосягненням згоди з Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради, за істотною умовою договору № 572 від 16.04.2004 р., позивач звернувся 21.02.2011 р. до господарського суду АР Крим із відповідним позовом для розгляду його у судовому порядку.
Позов підлягає задоволенню за наступними підставами.
Статтею 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до ст. 6 сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Як убачається з матеріалів справи, договір № 572 купівлі - продажу об’єкта комунальної власності незавершеного будівництва – прибудови до школи № 6 (блоки № 1, 2, 3) по пр. Перемоги, 176 в м. Сімферополі шляхом викупу, укладений між сторонами по справі, у судовому порядку розірваним не визнаний, а отже на даний час є чинним.
Отже незважаючи на невиконання позивачем умов договору, дія договору не припиняється до закінчення взятих на себе перед Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради зобов’язань ТОВ «СК «Орлан».
Відповідно до ст. 37 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 р. за № 3038-VI право на виконання підготовчих робіт і підключення об’єкту до інженерних мереж та споруд надається замовнику та генеральному підрядчику чи підрядчику лише після отримання дозволу на виконання будівельних робіт.
Для отримання відповідного дозволу в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю ТОВ «СК «Орлан» на даний час виконані наступні заходи щодо реалізації завершення незавершеного будівництва – прибудови до школи № 6 (блоки № 1, 2, 3), а саме:
- розроблено робочий проект будівництва спортивно-оздоровчого центру по пр. Перемоги, 176 в м. Сімферополі;
- затверджено кошторисну документацію на будівництво об’єкту, попередня вартість якого визначена у сумі 12 355, 026 тисяч грн.;
- 23.06.2009 р. укладено договір оренди земельної ділянки, яка зареєстрована у встановленому законом порядку 23.02.2010 р.;
- проводиться остання стадія узгодження проектно-кошторисної документації (комплексна державна експертиза проекту, що підтверджується договором від 24.11.2010 р.;
- укладено договір фінансового займу (фінансового кредиту) з Пайовим венчурним не диверсифікованим закритим інвестиційним фондом «Ukrainian Mutual Fund-B» за № 2 від 01.01.2011 р. на 12 000 000,00 грн., сума якого визначена з кошторисною вартістю незавершеного будівництва нерухомого майна з метою ТОВ «СК «Орлан» завершення прибудови до школи № 6 (блоки № 1, 2, 3) по пр. Перемоги, 176 в м. Сімферополі.
- 21.03.2011 р. на адресу ДАБК АР Крим направлено лист № 5/1 від 21.03.2011 р. з проханням видати документи на початок будівництва об’єкту.
Таким чином, позивачем прийнято ряд заходів до виконання зобов’язань, пов’язаних з будівництвом об’єкту, власником якого він є.
Стаття 652 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов’язання.
Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договорів або уклали б його на інших умовах.
Так, прийом документів інспекціями ДАБК з питань видачі дозволів на виконання будівельних робіт буде здійснюватися з червня 2011 р., на виконання ст. 12 Перехідних положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», відповідно до якої Кабінету Міністрів України дано трьохмісячний строк для приведення своїх нормативно-правових актів у відповідність вказаного закону з чинним законодавством.
Тому вимога позивача про внесення змін до абзацу 4 п. 5.1 розділу 5 договору від 16.06.2011 р. за № 572 обгрунтована, оскільки забезпечує реальну можливість виконання ТОВ «СК «Орлан» умови договору в цій частині, як і обґрунтована вимога щодо внесення змін до абзацу 5 п. 5.1 розділу 5 зазначеного договору, оскільки на підставі отриманого дозволу укладений позивачем фінансовий договір (фінансовий кредит) від 01.01.2011 р. за № 2 забезпечує відсутність яких-небудь перешкод у проведенні за свій рахунок за погодженням з органами зміни проектно-кошторисної документації, провадження лабораторних досліджень і тощо.
З урахуванням ч. 4 ст. 652 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що зміна договору у зв’язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом, суд вважає можливим задовольнити позовну заяву ТОВ «Спортивний клуб «Орлан» на внести відповідні зміни у договір купівлі-продажу об’єкту комунальної власності незавершеного будівництва – прибудови до школи № 6 (блоки № 1, 2, 3) по пр. Перемоги, 176 в м. Сімферополі шляхом викупу.
Умови договору, які змінені у судовому порядку, обов’язкові для сторін лише після набрання судового рішення сили, тобто, на майбутнє.
У судовому засіданні за згодою представника позивача оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України рішення оформлено та підписано 27.04.2011 р.
Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України відносяться на позивача, оскільки він порушив умови договору. Надмірне сплачене ТОВ «Спортивний клуб «Орлан» квитанцією № 253 від 11.02.2011 р. державного мита у сумі 5,00 грн. підлягає поверненню позивачу.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –
ВИРІШИВ:
1. У задоволенні клопотання Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради від 18.04.2011 р. за № 399/40/03 про відкладення розгляду справи - відмовити.
2. Позов задовольнити.
3. У договір купівлі-продажу об’єкту комунальної власності незавершеного будівництва – прибудови до школи № 6 (блоки № 1, 2, 3) по пр. Перемоги, 176 в м. Сімферополі шляхом викупу за № 572 від 16.06.2004 р., укладеного між Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради, м. Сімферополь, і ТОВ «Спортивний клуб «Орлан», м. Сімферополь, внести наступні зміни:
- абзац 4 п. 5.1 розділу 5 викласти у редакції: «підготувати документи та здійснити відповідні дії з переоформлення права забудовника на об’єкт до 30.09.2011 р.»;
- абзац 5 п. 5.1 розділу 5 викласти у редакції: «закінчити будівництво до 30.09.2012 р.; зміни проектно-кошторисної документації провести за свій рахунок за погодженням з відповідними органами; провадження лабораторних досліджень за рахунок покупця; уточнення відводу земельної ділянки під об’єктом повинно бути узгоджено з Управлінням архітектури та містобудування м. Сімферополя і Управлінням утворенням міської ради».
4. Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Спортивний клуб «Орлан», м. Сімферополь (юридична адреса: вул. Краснодарська, 108, м. Сімферополь, АР Крим, 95022, фактична адреса: вул. Джанкойська, 104, м. Сімферополь, АР Крим, 95018; ОКПО 32624458, р/р 2600211872001 у Сімферопольської філії АБ «Київська Русь», МФО 384793) з Державного бюджету (р/р 31115095700002, одержувач: Державний бюджет м. Сімферополь, код отримувача 34740405, банк отримувача: ГУ ДК України в АР Крим, м. Сімферополь, код банку отримувача 824026) надмірно сплачене квитанцією № 253 від 11.02.2011 р. державно мито у розмірі 5,00 грн.
Видати наказ після набрання рішенням господарського суду АР Крим законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Тітков С.Я.