ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 212
РІШЕННЯ
Іменем України
09.03.2011Справа №5002-10/455-2011
За позовом – Феодосійської міської ради, м. Феодосія (вул. Земська, 4, м. Феодосія, АР Крим, 98100)
До відповідача – Товариства водно-моторного спорту, рибалок-аматорів і відпочинку «На мисі Ілля», м. Феодосія (вул. Українська, 44, м. Феодосія, АР Крим, 98100)
Про зміну умов договору оренди землі
Суддя С. Я. Тітков
ПРЕДСТАВНИКИ:
Від позивача – не з’явився
Від відповідача – ОСОБА_2 – юрисконсульт, довіреність від 16.02.2011 р. (довіреність дійсна до 16.02.2012 р.), паспорт серії ЕТ 038226 виданий Феодосійським МВГУ МВС України в Криму 02.11.2006 р.
Суть спору:
Розглядається позов Феодосійської міської ради, м. Феодосія, до Товариства водно-моторного спорту, рибалок-аматорів і відпочинку «На мисі Ілля», м. Феодосія, про зміну умов договору оренди землі від 27.02.2008 р. реєстраційний № 040801900052.
Позивач явку свого представника у судове засідання не забезпечив, вимоги ухвал господарського суду АР Крим від 08.02.2011 р., від 22.02.2011 р. не виконав. Причини цього суду невідомі.
До слухання справи у судовому засідання від позивача надійшла заява від 09.03.2011 р., в якої він просить залучити до матеріалів справи довідку відділу Держкомзему України в м. Феодосія АР Крим від 07.12.2010 р. з додатком, доданого до неї.
Представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечує і просить у позові відмовити, проте письмового відзиву на позов з документальним обґрунтуванням своїх заперечень суду не представив.
Під час слухання справи у судовому засіданні представник відповідача підтримав клопотання від 09.03.2011 р. про зупинення провадження у справі до розгляду Феодосійським міським судом справи за № 2-а-3913/2009 за позовом ТОВ «Юркаффа» про скасування рішення Феодосійської міської ради 37 сесії 5 скликання від 29.08.2008 р. за № 1698.
Враховуючи, що розгляд Феодосійським судом справи № 2-а-3913/2009 не перешкоджає розгляду господарським судом АР Крим справи № 5002-10/455-2011, клопотання задоволенню не підлягає.
Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника відповідача, суд -
В С Т А Н О В И В :
27.02.2008 р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки за реєстраційним номером 040801900052 на підставі рішення 19 сесії Феодосійської міської ради 5 скликання від 31.05.2007 р. за № 867, яким відповідачу в оренду надано земельну ділянку для будівництва та обслуговування гаражів для збереження човнів з підсобними приміщеннями та відпочинку загальною площею 2,3666 га, розташовану за адресою: АР Крим, м. Феодосія, район мису Ілля та маяка, зона «Мисова», оціночний район № 51, кадастровий номер 0111600000010070147.
Договір зареєстровано у Феодосійському міському відділі Кримської філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 27.02.2008 р. і з цієї дати його слідує вважати таким, що набрав чинність.
Відповідно до п. 5 зазначеного вище договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору оренди землі складає 2 108 719,13 грн.
Пунктом 9 договору передбачено, що орендар повинен вносити орендну плату в грошовій формі із зазначенням 1 відсотку нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 21 087,19 грн. за рік.
Строк дії договору визначено до 30.11.2055 року.
Рішенням 37 сесії 5 скликання міської ради Феодосії від 29.08.2008 р. за № 1698 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосії» з 01 січня 2009 року на території міської ради введена нова нормативна грошова оцінка земель. Пунктами 4.1. і 5. вищеназваного рішення передбачено, що з 01.01.2009 року необхідно здійснити перерахунок орендної плати за землю по усіх договорах оренди землі, оформити додаткові угоди до договорів оренди землі.
07.02.2011 р. до господарського суду АР Крим надійшов позов Феодосійської міської ради, яким він просить внести зміни до пунктів 1, 5, 9, 36 і 48 договору у частині, що стосується змін найменування місця розташування земельної ділянки, що орендується відповідачем, розміру орендної плати і дати, з якої ці зміни набирають чинності, (з 01.01.2009 р., з 01.01.2010 р.), тобто придав договору зворотну силу.
Відповідач відзив на позов суду не представив.
Позов підлягає частковому задоволенню за наступними підставами.
1.При укладенні договору сторони досягли угоди про те, що земельна ділянка, що здається в оренду під кадастровим номером 0111600000010070147 площею 2,3666 га знаходиться у зоні «Мисова» оціночний район № 51 і її орендна плата складають 1 відсоток нормативної грошової оцінки. Нормативна грошова оцінка вказана у договорі у розмірі 2 108 719,13 грн., а 1 відсоток – 21 087, 19 грн.
У подальшому нормативна грошова оцінка земельної ділянки для будівництва та обслуговування гаражів для збереження човнів з підсобними приміщеннями та відпочинку змінилася і відповідно до довідки відділу Держкомзему України в м. Феодосія АР Крим від 07.12.2010 р. за № 1953/04-0 склала 4 730 425, 82 грн.
Оскільки розмір орендної плати визначено сторонами у процентному відношенні до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, то при зміні нормативної грошової оцінки земельної ділянки підлягають зміні розмір орендної плати.
У цій частині позов є законним і обґрунтованим та підлягають задоволенню.
2. У технічній документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відділ Держкомзему України в м. Феодосія використовував локальні коефіцієнти з урахуванням місцезнаходження земельної ділянки у межах економіко-планувальної зони № 33.
Оскільки термін «економіко-планувальна зона №33» є тотожним терміну «зона «Мисова» оціночний район № 51» і не змінює ані кадастровий номер земельної ділянки, ані місця його розташування і не впливає на права орендаря суд вважає можливим задовольнити вимоги позивача і в цій частині заміни найменування у договорі зони розташування земельної ділянки.
3.Умови договору, які змінені у судовому порядку, обов’язкові для сторін лише після набрання судового рішення сили, тобто, на майбутнє.
Тому вимога позивача змінити пункт 1 договору з 01.01.2009 р., пункти 5 і 9 з 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р., а також з 01.01.2010 р. задоволенню не підлягають.
4.Зміни у договір вносяться не шляхом укладення додаткової угоди до договору, а шляхом внесення змін до тексту договору в порядку, передбаченому ст. 188 Господарського кодексу України.
Тому з першої пропозиції пункту 36 у редакції позивача слова «шляхом укладення додаткових угод, які є невід’ємною частиною основного договору» виключити і замінити їх посиланням на ст. 188 Господарського кодексу України.
5. У додатковій пропозиції п. 48, яка запропонована позивачем, слова «крім випадків, визначених законом» треба викласти в інший редакції: «на підставах і в порядку, передбачених законом», оскільки земельне законодавство України носить не заборонний, а розпорядчий характер.
У судовому засіданні за згодою представника відповідача оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України рішення оформлено та підписано 12.03.2011 р.
Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України відносяться на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити частково.
2. У договорі оренди землі, реєстраційного за номером 040801900052 від 27.02.2008 р., укладеного між Товариством водно-моторного спорту, рибалок-аматорів і відпочинку «На мисі Ілля», м. Феодосія, та Феодосійською міською радою 25.10.2007 р., у пункт 1 договору слова «зона «Мисова» оціночний район № 51 замінити словами «економіко-планувальна зона № 33»;
- пункт 5 викласти у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 4 730 425,82 грн.»;
- пункт 9 викласти у наступній редакції: «Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем у грошовій формі із зазначенням 1 відсотку нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 47 304,26 грн.»;
- пункт 36 викласти у наступній редакції: «Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін в порядку, передбаченому ст. 188 Господарського кодексу України. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.
Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.
У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.»
Доповнити п. 48 у наступній редакції: «Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власником земельної ділянки, на підставах та в порядку, визначених законом».
3. Стягнути з Товариства водно-моторного спорту, рибалок-аматорів і відпочинку «На мисі Ілля», м. Феодосія (вул. Українська, 44, м. Феодосія, АР Крим, 98100, ЄДРПО України 34637081, відомостей про найменування і номери розрахункових рахунків у матеріалах справи немає) в доход Державного бюджету України в доход Державного бюджету (р/р 31115095700002, МФО 824026, ОКПО 34740405, код платежу 22090200 в банку одержувача: ГУ ДКУ в АР Крим м. Сімферополь, одержувач: Державний бюджет, м. Сімферополь) 42, 50 грн. державного мита.
4. Стягнути з Товариства водно-моторного спорту, рибалок-аматорів і відпочинку «На мисі Ілля», м. Феодосія (вул. Українська, 44, м. Феодосія, АР Крим, 98100, ЄДРПО України 34637081, відомостей про найменування і номери розрахункових рахунків у матеріалах справи немає) в доход Державного бюджету України в доход Державного бюджету (р/р 31214264700002, одержувач: Державний бюджет м. Сімферополь, код платежу 22050003, ЄДРПОУ 34740405, банк одержувача: ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь) 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази після набрання рішенням господарського суду АР Крим законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Тітков С.Я.