Справа № 2-801/11

                                                                   ОКРЕМА УХВАЛА

26.05.2011                                                                                                     м. Дніпропетровськ

Самарський районний суд м. Дніпропетровська

у складі:

головуючого судді                                                              Маштак К.С.

при секретарі                                                                     Федоренко Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівел 2005»до ОСОБА_1 про стягнення боргу, -

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Самарського районного суду м. Дніпропетровська  знаходиться цивільна справа за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівел 2005»до ОСОБА_1 про стягнення боргу.

26 травня 2011 року рішенням по даній цивільній справі було відмовлено в позові Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівел 2005»до ОСОБА_1 про стягнення боргу.

При розгляді справи судом були встановлені численні порушення з боку працівників правління ОСББ «Будівел-2005»та його голови ОСОБА_2, які носять тривалий характер.

Так, позов до суду ОСББ «Будівел-2005» було пред’явлено 03 лютого 2011 року після чого позивачем двічі уточнювались позовні вимоги та подавалися нові розрахунки заборгованості.

З поданих позивачем в якості доказів матеріалів (протоколи, кошториси та інше) вбачаються численні порушення вимог Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам. До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту. Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об'єднання на загальних зборах обирається з числа членів об'єднання ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора.

Але в супереч вищезазначеним нормам Закону в ОСББ «Будівел-2005»не було обрано ревізійну комісію та був відсутній контроль за фінансово-господарською діяльністю правління. Крім того, правлінням при підготовці кошторисів, розрахунку та затвердженні тарифів в порушення вимог чинного законодавства здійснювався розрахунок.

Так, відповідно до ст. 20 «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Але правлінням тариф розраховується з поділу суми витрат на площу проданих квартир, а не на загальну площу квартир в будинку 6854,8 кв.м.

Крім того, головою правління ОСББ «Будівел 2005»обрано ОСОБА_2 з 07 серпня 2008 року, що підтверджується протоколом № 4 загальних зборів членів ОСББ «Будівел 2005»від 25 травня 2008 року. (а.с. 18). Однак, як вбачається з протоколу № 6 Зборів від 08 червня 2008 року ОСББ «Будівел 2005»за адресою: АДРЕСА_1, голова правління ОСОБА_2 підписала його, але вона була обрана головою лише з 07 серпня 2008 року, що ставить під сумнів законність даного протоколу № 6 та затвердженого ним кошторису (а.с. 14).

Згідно кошторису витрат від 08 червня 2008 року, вартість технічних витрат води складає 5,91 грн. за 1 куб.м., що суперечить тарифам зазначеним в договорі № 2692 на відпуск питної води, прийом та очистку господарських стоків від 23 вересня 2008 року, де зазначено, що подача 1 куб.м. питної води з лічильником –0,75 грн. в т.ч. ПДВ (без лічильника 0,96 грн. в т.ч. ПДВ) прийом 1 куб.м. стоків –0,66 грн. в т.ч. ПДВ).

Відповідно до п. 2 Постанови КМУ від 20 травня 2009 р. N 529 «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», Тарифи (нормативні витрати, пов'язані з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій) розраховуються окремо за кожним будинком залежно від запланованих  кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкової території. При цьому розрахунок тарифу має бути доведений до власників квартир будинку шляхом проведення громадських слухань щодо кожного будинку (ч. 2 п. 2 Постанови). Тариф, його структура, періодичність та строки надання послуг мають бути затверджені (погоджені) рішенням органу місцевого самоврядування. Копія такого рішення є невід’ємною частиною договору про надання послуг (ч. 6 п. 2 Постанови).

Як вбачається з матеріалів справи, зазначені тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для мешканців будинку АДРЕСА_1 не затверджувались та не погоджувались органом місцевого самоврядування.

Також, суд вважає, що однією з причин тривало розгляду справи є неналежна підготовка представників позивача до судового засідання, а саме: не своєчасна підготовка та подання доказів, неодноразові уточнення позовних вимог.

Суд вважає, що дані факти є неприпустимими, такими, що грубо порушують права та інтереси інших членів ОСББ «Будівел-2005». Формальний підхід з боку правління та його голови до виконання своїх обов’язків призводить до порушень чинного законодавства України.

Відповідно до ст. 29 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку»Особи, винні у: недотриманні вимог цього Закону, порушенні прав власників (користувачів), їх об'єднань і асоціацій, порушенні статуту об'єднання та протидії його виконанню несуть цивільну, кримінальну, адміністративну відповідальність.

Відповідно до ст. 211 ЦПК України суд, виявивши під час розгляду справи порушення закону і встановивши причини та умови, що сприяли вчиненню порушення, може постановити окрему ухвалу і направити її відповідним особам чи органам для вжиття заходів щодо усунення цих причин та умов. Про вжитті заходи протягом місяця з дня надходження окремої ухвали повинно бути повідомлено суд, який постановив окрему ухвалу.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 208-211 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Довести до відома Прокурора Самарського району м. Дніпропетровська про факти безвідповідального, формального та халатного ставлення до своїх посадових обов’язків з боку правління ОСББ «Будівел-2005»та його голови ОСОБА_2

Про вжиті заходи невідкладно проінформувати суд у місячний строк з дня отримання копії ухвали.

Окрему ухвалу може бути оскаржено особами, інтересів яких вона стосується протягом п’яти днів з дня її проголошення.

          Головуючий суддя:                                                                                      К.С. Маштак